Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2015 (2-2614/2014;) ~ М-2649/2014 от 24.12.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

с участием прокурора Пиковской Е.И.,

при секретаре Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/15 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кондрашову А.Д.
о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара в лице начальника социальных программ и контроля жилищного фонда управления по жилищным вопросам Е.Е. обратился в суд с иском к Кондрашову А.Д. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что согласно ст. ст. 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. Согласно данным из реестра муниципальной собственности, жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью.
В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ член семьи нанимателя жилого помещения Кондрашов А.Д. В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семь используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить указанные нарушения. Если наниматель жилого помещения и члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят допущенные нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жило помещения. Согласно акту проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью
г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной сотрудниками департамента, проживающий в спорном жилом помещении Кондрашов А.Д., систематически нарушает общественный порядок, а также за вышеуказанным жилым помещением имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 70000 рублей. В департамент неоднократно поступали обращения жильцов <адрес> по пер. <адрес> в <адрес>, по вопросу принятия мер к
Кондрашову А.Д., ведущему антисоциальный образ жизни, систематически нарушающему общественный порядок и законные интересы жильцов дома, что подтверждается материалами, представленными ОП № У МВД по <адрес>. Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ
№ 61/С-12 и от ДД.ММ.ГГГГ № 61/С-19, представленной ОП № У МВД по <адрес> неоднократно в течение 2014 года составлялись протоколы об административном правонарушении по ст. 2.2. <адрес> № 115-ГД. По мимо этого, со стороны участкового уполномоченного полиции неоднократно проводились профилактические беседы, направленные на повышение правового уровня и правовой культуры Кондрашова А.Д., а также направленные на недопущение совершения им противоправных действий и иных проступков, влекущих за собой возникновение правовых деликтов. Департаментом ответчик Кондрашов А.Д. и третье лицо Лисенкова-Ильина Н.В. неоднократно предупреждались о необходимости устранения допущенных нарушений, а именно соблюдения правил проживания в многоквартирном доме с учетом интересов соседей, устранения лиц, незаконно проживающих в квартире, погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с установлением сроков для устранения указанных нарушений, что подтверждается предупреждениями об устранении нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ года, № №. Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Продолжая проживать в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара, ответчик Кондрашов А.Д. создает препятствия департаменту во владении спорным жилым помещением. Просил исковые требований удовлетворить.

Ответчик Кондрашов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежащим образом.

Третье лицо Лисенкова-Ильина Н.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля В.И.., заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно ст. 671 ГК РФ жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено либо гражданину для проживания в нем на основании договора найма жилого помещения, либо юридическому лицу во владение и (или пользование) на основании договора аренды или иного договора.

Согласно представленным из реестра муниципальной собственности сведениям,
жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес>, находится в муниципальной собственностью.

В указанном спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время наниматель жилого помещения Лисенкова-Ильина Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время член семьи нанимателя жилого помещения Кондрашов А.Д.

В соответствии со ст.ст. 49, 60 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе сдавать жилое помещение в поднаем. Статья 76 ЖК РФ предусматривает обязательное получение письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя для заключения договора поднайма жилого помещения.

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены семь используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить указанные нарушения. Если наниматель жилого помещения и члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят допущенные нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жило помещения.

Согласно Постановлению Пленум Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекс Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4
статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих
в этом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Согласно акту проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью
г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной сотрудниками департамента, проживающий в спорном жилом помещении Кондрашов А.Д., систематически нарушает общественный порядок, а также за вышеуказанным жилым помещением имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 70000 рублей.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что в Департамент управления имуществом г.о. Самара неоднократно поступали обращения жильцов <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, по вопросу принятия мер к Кондрашову А.Д., ведущему антисоциальный образ жизни, систематически нарушающему общественный порядок и законные интересы жильцов дома, что также подтверждается материалами, представленными ОП № У МВД по <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля В.И., которая пояснила, что Кондрашов А.Д. систематически нарушает общественный порядок,
а также права и законные интересы жильцов дома.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № представленной ОП № У МВД по <адрес> в отношении Кондрашова А.Д. неоднократно в течение 2014 года составлялись протоколы об административном правонарушении по
ст. 2.2. <адрес> № 115-ГД. Также, со стороны участкового уполномоченного полиции неоднократно проводились профилактические беседы, направленные на повышение правового уровня и правовой культуры Кондрашова А.Д., а также направленные на недопущение совершения им противоправных действий и иных проступков, влекущих за собой возникновение правовых деликтов.

Судом установлено, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчик Кондрашов А.Д. и третье лицо Лисенкова-Ильина Н.В. неоднократно предупреждались о необходимости устранения допущенных нарушений, а именно соблюдения правил проживания в многоквартирном доме с учетом интересов соседей, устранения лиц, незаконно проживающих в квартире, погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с установлением сроков для устранения указанных нарушений, что подтверждается предупреждениями об устранении нарушений № №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 14).

В соответствии со статьей 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за исполнением и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца, поскольку ответчик Кондрашов А.Д. после врученных вышеуказанных предупреждений, продолжая проживать в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара, систематически нарушал и нарушает права и законные интересы жильцов дома, в добровольном порядке не устраняет допущенные нарушения.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кондрашову А.Д. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Кондрашова А.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кондрашова А.Д. госпошлину в муниципальный бюджет г.о. Самара в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева