Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3671/2012 ~ М-3656/2012 от 02.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2012 г.                              город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Боровцовой Л.С. к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Никитинское» и третьему лицу Боровцову А.Ю. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Боровцова Л.С. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестирования строительства жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 20, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,73 кв.м на 14 этаже секции 20.

В соответствии с п. 1.6. Договора инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании договора при условии выполнения своих обязательств инвестор приобретает права собственности на квартиру под условным № на 14 этаже в вышеуказанном доме. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2-й квартал 2008г. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Ответчик ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи квартиру <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, согласно техническому плану.

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее причинам, просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 54,6 кв.м.

В судебном заседании истец Боровцова Л.С. поддержала заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной на 14 этаже по <адрес>, изложила основания, указанные в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Энергомонтаж-сервис» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковые требования: считают исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя /л.д. №/.

Ответчик - ООО «Оникс» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковые требования: считают исковые требования Боровцовой Л.С. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя /л.д. №/.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв либо возражения на исковые требования Боровцовой Л.С. не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв либо возражения на исковые требования Боровцовой Л.С. не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковые требования: считают исковые требования Боровцовой Л.С. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя /л.д. №/.

Третье лицо Боровцов А.Ю. надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил суду заявление о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, против исковых требований Боровцовой Л.С. не возражает, суду доверяет /л.д. №/.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав исковые требования Боровцовой Л.М., просившей суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 54,6 кв.м, расположенную на четырнадцатом этаже по <адрес>, изучив представленные отзывы и возражения на исковые требования, а также материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки ограниченной <адрес>», предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах <адрес> /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах лиц <адрес>» Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено проектирование жилой застройки /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>, предметом которого является соединение вкладов партнеров и их совместные действия по проектированию и строительству и продаже помещений жилого дома (секции 20,20а по генплану) по <адрес> предполагаемой полезной площадью 4 900 кв.м в <адрес> /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» (застройщик) и Боровцовой Л.С. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства кирпичного жилого дома переменной этажности по <адрес> Инвестор осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры под условным № общей площадью по проекту – 60,73 кв.м, включая площадь лоджии с коэффициентом 1,0 на 14 этаже вышеуказанного жилого дома. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2008г. /л.д. №/.

Согласно справке №, выданной ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ, последний подтверждает, что Боровцова Л.С., являющаяся дольщиком по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила свои обязательства по этому договору, произведя оплату строительства квартиры № на 14 этаже дома <адрес> в полном объеме /л.д. №.

Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестирования строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Оникс» и истцом Боровцовой Л.С., которым сторонами оговорены следующие изменения в договоре: в связи с присвоением жилому дому (строительный №) почтового <адрес> (Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. №/ и изменении нумерации квартир в договоре внесены следующие изменения: 1. по всему тексту договора вместо слов «…<адрес>…» записать «… <адрес>…», 2. везде по тексту договора вместо слов «… квартира №…» читать: «… квартира №…» /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истцом Боровцовой Л.С. подписан акт приема-передачи квартиры по <адрес>, согласно которому ООО «Оникс» передал, а Боровцова Л.С. приняла в собственность двухкомнатную квартиру под номером № на <адрес>, истец произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме /л.д. №/.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира № – расположена на 14 этаже в <адрес>, общая площадь помещения 54,6 кв.м /л.д. №/.

Согласно справке ТСЖ «Никитинское» Боровцова Л.С. оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию по <адрес> задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет /л.д. №/.

В судебном заседании обозревались следующие документы: акт о выборе земельного участка Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой <адрес> строительства и архитектуры г.о. Самары, на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Срок действия настоящего Разрешения до ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д. №/, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /л.д. №/, постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по <адрес> /л.д. №/.

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара /л.д. №/.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правах на недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной по <адрес> – отсутствуют /л.д. №/.

Судом установлено, что до настоящего момента истец Боровцова Л.С. лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру в досудебном порядке по независящим от ее воли обстоятельствам; что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме, какие-либо претензии к истцу со стороны иных лиц отсутствуют, в доме создано ТСЖ «Никитинское», членом которого является истец.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на строительство жилого дома, расположенного по <адрес>, получено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестирования строительства жилья» не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного Закона, имеют место: объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства своей доли.

В связи с тем, что спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся кадастровым паспортом, что позволяет считать его объектом строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота; принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру, указанную в договоре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Боровцовой Л.С. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Боровцовой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, подсобной площадью 24,9 кв.м, расположенную на четырнадцатом этаже по <адрес>.

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

     Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2012 г.

         Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова