Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3259/2020 ~ М-3087/2020 от 04.09.2020

                            63RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Качмарева М.В. к ООО «Нива- Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Качмарев М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключён договор об инвестировании в строительстве, согласно которому он инвестирует денежные средства в размере 300 000 руб. в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала <адрес> <адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами на отметке + 2,700, площадью 13,8 кв. м между осями 4-5/Г-Д ближе к оси Д по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в первом квартале 2014 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность ему машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» не вводят объект в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на долю 138/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй этаж), площадью 13,8 кв. м в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,8 кв. м по адресу: <адрес>В.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.о. Самара, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации <адрес>, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 9 244, 9 кв. м (для организации строительной площадки) в границах указанных улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с назначением: земли населённых пунктов, площадью 9 244,9 кв. м по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Качмаревым М.В. и ООО «Нива-Строй» заключён договор № об инвестировании строительства, предметом которого является участие сторон в проектировании и строительстве подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> для получения истцом в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке + 2,700 между осями 4-5/Г-Д ближе к оси Д по строительному плану.

Согласно п.1.5. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 1 квартал 2014 года.

В соответствии с п.2.1. договора сумма договора составляет 300 000 руб.

Установлено, что Качмарев М.В. свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого объекта исполнил в полном объёме.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время паркинг фактически построен.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию; актом промежуточного приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно-надземной автостоянки на 149 машино-мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналитическим центром ООО «СКИ» изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что истец исполнил обязательства по договору, оплатил стоимость объекта, доля истца конкретно определена, а также то, что строительство велось в соответствии с разрешительной документацией, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю 138/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй этаж), площадью 13,8 кв. м, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Качмарева М.В. - удовлетворить.

Признать за Качмаревым М.В. право собственности на долю 138/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй этаж), площадью 13,8 кв. м в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5 472,8 кв. м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья