Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3837/2019 ~ М-2521/2019 от 21.08.2019

2-3837/2019

24RS0013-01-2019-003262-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: истца Железновой Людмилы Сергеевны и ее представителя – Терещенко К.В., допущенного по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Железновой Людмилы Сергеевны к Смолину Сергею Викторовичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Железнова Л.С. обратилась в суд с иском к Смолину С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и Смолиным С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 112300 кв.м, договор зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Оплата по вышеуказанному договору купли-продажи за земельный участок Смолиным С.В. не произведена. ДД.ММ.ГГГГг. Смолину С.В. было направлено уведомление о необходимости погашения им задолженности, ДД.ММ.ГГГГг. уведомление об одностороннем расторжении договора купли- продажи земельного участка.

Просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № по адресу: участок находится примерно в 4 км по направлению запад от ориентира <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг., прекратить право собственности Смолина С.В. на земельный участок №, исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности Смолина С.В. на указанный земельный участок; восстановить право собственности Железновой Л.С. на земельный участок №.

В судебном заседании истец Железнова Л.С. поддержала исковые требования.

Ответчик Смолин С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен. Представил в суд явление о признании иска.

Третье лицо – представитель Росреестра, ИФНС по Советскому району г. Красноярска не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. Представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Железновой Л.С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Сура РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом Железновой Л.С. и покупателем Смолиным С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Железнова Л.С. продала, а Смолин С.В. купил за 250000 рублей земельный участок с кадастровым номером № по адресу: участок находится примерно в 4 км по направлению запад от ориентира <адрес>, трапеция <адрес>, участок №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>, <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГг. в органах Росреестра зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к Смолину С.В., номер регистрационной записи №3. Согласно выписке из ЕГРН, Смолин С.В. является собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. Железновой Л.С. Смолину С.В. вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате вышеуказанного земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. Железновой Л.С. Смолину С.В. вручено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.

Доказательств оплаты 250000 рублей в счет расчета за вышеуказанный земельный участок с Железновой Л.С. Смолиным С.В. суду, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, напротив, из представленного суду заявления ответчика следует, что Смолин С.В. подтверждает, что расчет по договору купли-продажи земельного участка им не произведен.

С учетом того, что обязательства ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГг. – не исполнены, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Железновой Людмилы Сергеевны - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: участок находится примерно в 4 км по направлению запад от ориентира <адрес>, <адрес> 217, участок №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Железновой Людмилой Сергеевной и Смолиным Сергеем Викторовичем.

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Передать земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: участок находится примерно в 4 км по направлению запад от ориентира <адрес>, <адрес> 217, участок №, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес> в собственность Железновой Людмиле Сергеевне.

Прекратить право собственности Смолина Сергея Викторовича на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: участок находится примерно в 4 км по направлению запад от ориентира <адрес>, <адрес> 217, участок №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <адрес>.

Внести соответствующие записи в ЕГРН органам Росреестра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 13 ноября 2019г.

Судья О.М. Оголихина