Решение от 05.12.2018 по делу № 33-16582/2019 от 15.04.2019

РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

      05 декабря 2018 года                                                                  гор.Москва

         Перовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре Мозжерине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5999/18 по исковому заявлению фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио о признании решения общего собрания собственников недействительным,

      УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания собственников недействительным. В обоснование иска указали, что фио является собственником квартир №34, №35, №36 и машино-мест №52, №53, №54 многоквартирного дома по адресу: адрес, фио является собственником квартир №55, №56 и машино –мест №56, №57, №60 того же дома, фио является собственником квартир №20, №21, №46 того же дома, фио является собственником  квартиры №30 и машино-места №6 того же дома, фио является собственником квартиры №66 и машино-места №36 того же дома, фио является собственником квартиры №49 и машино-места №39 того же дома. 23.10.2017 г. по инициативе фио проведено общее собрание собственников помещений дома в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом №1, ответчик был избран председателем собрания и единственным членом счетной комиссии общего собрания. На повестку собрания ставились вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии, избрание способа управления домом- Управление управляющей организацией, избрание управляющей организацией ООО «УК Сервис Групп» (ныне ООО УК «Виксер»), утверждение  размера платы за содержание и текущий ремонт подземной автостоянки – 150 кв.\м машиноместа, осуществление консервации мусоропроводов  до полного заселения дома и принятия решения о расконсервации, утверждение порядка извещения о проведении общего собрания собственником и доведения итогов голосования на общем собрании собственником: размещение уведомления на досках объявлений  и интернет-сайте управляющей организации uk-servisgroup.ru, утверждение места хранения протоколов и иной документации по общим собраниям собственников: помещение управляющей организации ООО «УК Сервис Групп» по адресу: адрес. Истцы считают, что решение общего собрания недействительно, поскольку отсутствовал кворум, участвовало в голосовании только  3 лица, имеющие собственность в доме, а именно : ООО «Брошевский», чья доля в общем имуществе дома составляла 17, 85%, фио , чья доля в общем имуществе дома составляла 1, 49 %, фио, чья доля в общем имуществе составляла 0, 22 %. Совокупное количество голосов составило лишь 19, 56 % от общего числа голосов. Остальные указанные в реестре лица на дату проведения общего собрания не имели собственности в доме и их голоса не должны были быть учтены. Кроме того, при подсчете голосов использованы 24 письменных решения собственников помещений по вопросам повестки дня, которые были получены в период проведения  общего собрания и чья совокупная доля в общем имуществе дома на момент проведения общего собрания составила 52, 33 %, а именно решения: фио, фио, фио. фио, ООО «Брошевский», фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фиоН, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио При этом 8 лиц сообщили, что не принимали участия в голосовании на общем собрании и не направляли письменных решений, данные решения ими заполнены по указанию ООО «Брошевский» задолго до проведения общего собрания, в связи с чем не могут являться выражением их позиции. Кроме того, 19 письменных решений из указанных 24 не содержат даты их заполнения и получения инициатором общего собрания, что влечет невозможность установления времени изготовления и передачи инициатору, что противоречит ч.2 ст.47 ЖК РФ. На основании вышеизложенного сведения о том, что собственники жилых и нежилых помещений имеют в собственности 6429, 80 кв.м., что составляет 100% голосов собственников, а в общем собрании приняли участие 3363, 3 кв.м., что составляет 52, 33 % от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в доме, не соответствует действительности, в связи с чем установленный законом кворум на общем собрании отсутствовал, а принятые на нем решения не имеют юридической силы. Также собрание проведено с существенными нарушениями, согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников Инициатор обязан сообщить  собственникам о собрании за десять дней, либо заказным письмом, либо  сообщение должно быть вручено каждому собственнику, чего выполнено не было. фио собственником помещения на момент созыва и проведения собрания не являлся и не известил о собрании истцов. Также в протоколе указано, что собрание проведено в очной форме на котором присутствовали лица имеющие в доме 598, 7 кв.м., что составляет 9, 32 % от общего числа голосов, и в связи с отсутствием кворума для очного голосования, принято решение о продолжении собрания в очной-заочной форме. Таким образом, решения принятые в очно-заочной форме являются недействительными, поскольку отсутствуют доказательства соблюдения закона в части возможности их принятия путем проведения заочного голосования. Формулировка 6 вопроса об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт подземной автостоянки -150 кв\м машино-места содержащаяся в сообщении о проведении собрания, повестке и протоколе не позволяет определить размер платы, так как после числа 150 отсутствуют сведения о валюте измерения. При этом из 24 письменных решений, на основании которых проводился подсчет голосов, в 7 также не указана валюта, в 17 указана буква «р», таким образом решение по данному вопросу не может считаться принятым. Аналогичная ситуация с формулировкой решения об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества - 125 кв\м жилого\нежилого помещения. Также счетная комиссия состояла из одного человека, тогда когда на основании принципа коллегиальности, подразумевается множественность членов комиссии, таким образом подсчеты проведенные счетной комиссией не могут рассматривать как корректные. Истцы не участвовали в собрании, не были уведомлены о собрании. Истцы просили признать решение общего собрания недействительным.

        Представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио – фио в суд явился, иск поддержал.

        Истец фио в суд не явилась, извещалась.

        Ответчик фио в суд явился, иск признал.

        Представитель 3-го лица ООО УК «Виксер» в суд не явился, извещался, представил отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.        

        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, не приняв признание иска ответчиком, поскольку в данном случае могут быть нарушены права 3-х лиц, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

        Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

  Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

   Согласно п1.1 ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено, что 23.10.2017 г. по инициативе фио проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом №1, фио был избран председателем собрания и единственным членом счетной комиссии общего собрания.

На повестку дня выносили вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии общего собрания, избрание способа управления домом- Управление управляющей организацией, избрание управляющей организацией ООО «УК Сервис Групп» (ныне ООО УК «Виксер»), утверждение  размера платы за содержание и текущий ремонт подземной автостоянки – 150 кв.\м машиноместа, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 125  кв.\м жилого\ нежилого помещения, осуществление консервации мусоропроводов  до полного заселения дома и принятия решения о расконсервации, утверждение порядка извещения о проведении общего собрания собственником и доведения итогов голосования на общем собрании собственником: размещение уведомления на досках объявлений  и интернет-сайте управляющей организации uk-servisgroup.ru, утверждение места хранения протоколов и иной документации по общим собраниям собственников: помещение управляющей организации ООО «УК Сервис Групп» по адресу: адрес.        

В общем собрании очно присутствовали: ООО «Брошевский», чья доля в общем имуществе дома составляла 17, 85%, фио , чья доля в общем имуществе дома составляла 1, 49 %, фио, чья доля в общем имуществе составляла 0, 22 %. Совокупное количество голосов составило лишь 19, 56 % от общего числа голосов.

Свои письменные решения предоставили: фио, фио. фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фиоН, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, чья совокупная доля в общем имуществе дома на момент проведения общего собрания составила 52, 33 %., все вопросы поставленные на собрании были рассмотрены, большинство проголосовало «За». В том числе избрана управляющая организация домом ООО УК «Виксер» (ранее ООО УК «Сервис Групп»).

Истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме.

        Анализируя нормы права и представленные доказательства, суд считает, что исковые требование необоснованны и незаконны, поскольку согласно ст.44 п.1.1 лица принявшие от застройщика помещения могут принимать участие в общем собрании, таким образом, довод истцов об отсутствии кворума является несостоятельным. Хотя формально лица участвующие в собрании не были собственниками помещений, однако они приобрели данные помещения и приняли их от застройщика.

        Довод истцов о том, что в сообщении, повестке и протоколе общего собрания отсутствует указание на валюту при утверждении платежей несостоятелен, так как согласно ст.140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории РФ. Согласно ст.347 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Таким образом презюмируется валютная единица  -Российский рубль, если не указано иное.

        Довод истцов о том, что некоторые лица участвовавшие в голосовании подписали письменные решения по указанию застройщика голословны и ничем не подтверждены.

         Доводы истцом о том, что собственники помещений в доме не были извещены о собрании опровергаются квитанциями об отправке уведомлений о собрании, листом регистрации (л.д.-138-169).

        Доводы истцов о том, что счетная комиссия не может состоять из одного члена несостоятельны, поскольку законом не запрещено избирать счетную комиссию состоящую из одного лица.

        Ссылки истцов на отсутствие дат заполнения и дат получения инициатором некоторых письменных решений собственников не имеют юридического значения, поскольку из смысла этих решений ясно когда и по каких целях данные решения приняты.

        Довод истцов о том, что собрание проведенное в очно –заочной форме не соответствует закону, суд находит необоснованным, поскольку законом такое собрание не запрещено, все обязательные условия проведения собрания были соблюдены.

        При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                                             решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

     ░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░ 

          ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░.

     ░░░░░                                                                                   ░.░.░░░░░