Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2013 ~ М-558/2013 от 16.09.2013

Гр.дело №2-635/2013                    Мотивированное решение изготовлено 19.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре: Бударагиной Л.В.

с участием истца: Соловушкова А.Н.

представителя истца: Новичкова А.И., действующего на основании доверенности от 29.01.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловушкова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» о защите прав потребителей,

                    У С Т А Н О В И Л :

Истец Соловушков А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - ООО «Кировское УЖКХ») о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что, он является собственником квартиры, расположенной по адресу .... Ответчик, осуществляющий управление указанным многоквартирным домом, ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества жилого многоквартирного дома по указанному адресу, в связи с чем, просит суд обязать ответчика устранить выявленные нарушения путем производства ремонтных работ общего имущества, произвести соответствующее уменьшение цены оказанной услуги путем возврата уплаченной суммы у за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.01.1012 по 01.10.2013 в сумме ..., взыскать неустойку в сумме ..., денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Определением Кировского городского суда от 09.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Мурманской области, Администрация города Кировска Мурманской области и Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска.

Определением Кировского городского суда от 13.11.2013 производство по делу в части требований об обязании ответчика произвести ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома №... в г.Кировске Мурманской области по восстановлению целостности и герметичности ствола мусоропровода, окраски радиаторов отопления, тамбурного дверного блока и входной двери в подъезде многоквартирного дома, выполнению ремонта и окраски стен в подъезде прекращено в связи с добровольным урегулировании спора ответчиком в указанной части.

В судебном заседании истец изменил заявленные к ответчику требования имущественного характера о взыскании денежных средств. Просит суд обязать ответчика произвести уменьшение цены оказанной услуги путем возврата денежных средств в сумме ..., взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту жилья за период с мая по октябрь 2013 в сумме ..., судебные расходы, понесенные по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и штраф в размере .... На удовлетворении заявленных требований об обязании ответчика выполнить ремонтные работы в виде косметического ремонта в тамбурном отсеке подъезда, ремонта оконных рам в подъезде, восстановления целостности облицовочного покрытия входного крыльца, окраски кабельного канала на шестом этаже в тон окрашенной стены лестничной клетки, ремонта заграждений лестничных маршей и установлению информационной доски, а также денежной компенсации морального вреда за неисполнение надлежащим образом обязательств по договору управления многоквартирным домом настаивает. Полагает, что поскольку ответчик допускает неправомерные действия по своевременному снижению платы, что нарушает его права как потребителя, добровольно не произвел снижение платы за содержание жилья, в его пользу подлежит взысканию штраф.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования истца, полагая их обоснованными, поскольку в период времени с мая по октябрь 2013 ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома №..., в связи с чем, истец имеет право на уменьшение цены не оказанной ему (истцу) услуги в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006. Несмотря на обращение истца к ответчику с заявлением о производстве перерасчета, уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения выполнен не был. Считает, что в соответствии с положениями п.5 ст. 28, п.1 ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков исполнения его требования о производстве ремонтных работ исходя из цены не оказанных ему ответчиком услуг.

    Представитель ответчика ООО «Кировское УЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения по существу заявленных требований, в которых указал, что с иском не согласен, поскольку косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома №... относится к текущему ремонту и утвержденным общим собранием собственников перечнем работ и услуг по договору управлениям многоквартирным домом как отдельная услуга не предусмотрен, в связи с чем, подлежит исполнению после принятия положительного решения собственниками жилых помещений многоквартирного дома. В период с 01.08.2010 по настоящее время все поступающие денежные средства от собственников жилых помещений расходовались на содержание и ремонт общего имущества дома, о чем свидетельствуют отчеты за 2010-2013 г.г. Со стороны управляющей организации было частично исполнено предписание Государственной жилищной инспекции Мурманской области и выполнены работы по ремонту заграждений лестничных маршей, восстановлены поручни; закрыты электрощиты на межквартирных площадках, восстановлены подкозырьковое освещение и освещение лестничных клеток, установлены приборы освещения, восстановлены целостность и герметичность, окраска ствола мусоропровода, ремонт дверцы электрического шкафа, выполнен косметический ремонт лестничной клетки, в том числе окрашены радиаторы отопления, стены, устранена деформация металлических перил. В отношении оконных блоков на лестничных площадках принято решение об их замене на окна из ПВФ профиля, работы по установке которых будут выполнены до 30.11.2013. Кроме того, планируется завершение работ по косметическому ремонту тамбурного дверного блока в срок до 15.12.2013, работ по ремонту крыльца в срок до 01.07.2014, установка информационного стенда в срок до 30.11.2013. Требования истца по окраске кабельного канала полает необоснованными, так как необходимость в окраске пластмассовых материалов отсутствует. Полагает, что некачественное оказание какой либо составляющей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для перерасчета стоимости всей услуги путем возврата всех внесенных истцом платежей, поскольку содержание и текущий ремонт общего имущества представляют собой комплекс работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в том числе: содержание инженерного оборудования, внутридомовой и придомовой территории, сбор и вывоз ТБО и прочие услуги. Заявленный истцом размер денежной компенсации морального вреда полагает несоразмерным и не отвечающим требованиям разумности. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Мурманской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения в которых указал, что по состоянию на 25.04.2013 по результатам проведения внеплановой проверки за соблюдением правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №... в отношении ООО «Кировское УЖКХ» вынесено предписание №... об устранении выявленных в ходе проверки следующих нарушений, в том числе: устранению причин, вызывающих протечки в тамбуре, восстановлению отделочного слоя стен и перекрытий подъезда отдельными участками, подкозырькового освещения и освещения лестничных клеток, внутреннего остекленения, оконных рам и фурнитуры, установлению приборов освещения в срок до 08.07.2013, производства ремонта заграждений лестничных маршей и восстановлению поручней в срок до 31.05.2013, закрыть электрощиты на межквартирных площадках и произвести ремонт дверцы электрического шкафа в срок до 17.05.2013, восстановить целостность и герметичность ствола мусоропровода в срок до 25.06.2013. По заявлениям представителя ООО «Кировское УЖКХ» в связи с невозможностью исполнения предписания по объективным причинам определениями от 05.07.2013 и 05.09.2013 сроки контроля за выполнением предписания №... были продлены до 05.09.2013 и до 05.11.2013 соответственно. Рассмотрение спора по существу предоставляет на усмотрение суда

    Представители третьих лиц - Администрации города Кировска Мурманской области и Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации города Кировска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» качество услуги должно соответствовать условиям, установленным договорами, законами, стандартами.

    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества), пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    Как установлено в судебном заседании, истец Соловушков А.Н. является собственником квартиры №... в многоквартирном доме №....

    На основания договора управления многоквартирным домом №... от 01.08.2010, заключенного между сторонами, ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

    В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества (подпункты «а» и «з») содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.

    Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

    Согласно пунктов 3.2.3, 4.7.2, 4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами.

    В соответствии с пунктом 3.2.9 указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

    В силу пунктов 4.3.1, 4.3.2, 4.8.4-4.8.5, 4.8.7 Правил и норм технической эксплуатации организация обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать в том числе устойчивость, отсутствие прогибов, трещин; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

Согласно пункта 3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

Обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем состоянии в многоквартирном доме №... в г.Кировске тамбурного отсека подъезда, оконных рам в подъезде, входного крыльца, заграждений лестничных маршей и отсутствие информационного стенда подтверждаются актом о техническом состоянии лестничной клетки дома №... от 03.04.2013, копией предписания Государственной жилищной инспекции Мурманской области №... от 25.04.2013, представленными истцом фотографиями.

Согласно пояснений истца и его представителя имеющаяся деформация отдельных частей металлических перил до настоящего времени ответчиком не устранена, несмотря на представленную информацию суду о выполнении указанных работ.

Как следует из сообщения, направленного 23.09.2013 ответчиком в адрес руководителя МКУ «УГКХ», в рамках исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Мурманской области №... от 25.04.2013, работы по ремонту заграждений лестничных маршей ООО «Кировское УЖКХ» были выполнены.

Однако, как следует из представленных истцом фотографий (таблица №10) по состоянию на 09.10.2013 деформация отдельных частей заграждений лестничных маршей, не устранена.

Представленные ответчиком акты приемки выполненных работ №... от 01.07.2013, №... от 03.06.2013 выполнение указанных работ также не подтверждают. Доводы ответчика о необоснованности заявленных истцом требований в части необходимости окраски кабельного канала, суд полагает несостоятельными, поскольку в силу пункта 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Вместе с тем, из представленных истцом пояснений и фотографий (таблица №11) на шестом этаже в многоквартирном доме окраска стены лестничной клетки после производства ремонтных работ в месте расположения кабельного канала произведена в тон, отличный от окрашенной стены, что, по мнению суда, свидетельствует о нарушении ответчиком пункта 3.2.8 указанных Правил.

При установленных обстоятельствах, суд считает установленным факт ненадлежащего технического обслуживания ООО «Кировское УЖКХ» общего имущества жилого дома №... в г.Кировске, в результате чего возникли неблагоприятные условия проживания в доме истца, в связи с чем, находит обоснованным требование истца о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по косметическому ремонту в тамбурном отсеке подъезда, ремонту оконных рам в подъезде, восстановлению целостности облицовочного покрытия входного крыльца, окраски кабельного канала на шестом этаже в тон окрашенной стены лестничной клетки, ремонту заграждений лестничных маршей и установлению в подъезде многоквартирного дома информационного стенда.

По мнению суда, срок выполнения работ, указанный истцом определен разумным для исполнения – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования истца об обязании ответчика произвести уменьшение цены оказанной услуги путем возврата денежных средств в сумме ... и взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту жилья за период с мая по октябрь 2013 в сумме ..., суд полагает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в пункте 6 которых указано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 10 настоящих Правил размер уменьшения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется по формуле, согласно которой размер уменьшения платы определяется путем деления стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на количество календарных дней в месяце и умножения на количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 7,8,9 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является заявление или устное обращение собственника или нанимателя жилого помещения в управляющую организацию или к наймодателю.

Как следует из имеющихся в материалах дела заявлений истца, 18.03.2013 Соловушков А.Н. обращался в управляющую организацию (ответчику) с заявлением об устранении недостатков по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе 20.05.2013 с заявлением о перерасчете за не предоставленную услугу «содержание и ремонт общего имущества».

По данным заявлениям ответчиком 08.04.2013 и 03.06.2013 были даны ответы на обращения, в которых было указано о планировании выполнения необходимых работ и перерасчете размера платы за содержание и ремонт общего имущества с апреля 2013.

Из представленных истцом лицевых счетов за июль и август 2013 следует, что ответчиком произведено снятие оплаты по качеству в сумме ... и ... соответственно.

Согласно представленного истцом уточненного расчета уменьшение платы за не оказанную услугу за содержание и текущий ремонт жилого помещения исчислен исходя из стоимости услуги по ремонту и обслуживанию жилых зданий и элементов благоустройства (...), ремонту и обслуживанию внутридомовых сетей (...), ручной уборки подъездов, территории, мелкий ремонт подвальных дверей, замене стекол, ремонта выхода на чердак, зашивке подвальных окон и заготовке песка (...) в общей сумме в размере .... с 1 кв.м. х 40.10 кв.м. х 31/31 (за период май-июль 2013). Аналогичный алгоритм расчета уменьшения платы за не оказанную услугу за содержание и текущий ремонт жилого помещения исчислен в размере ... с 1 кв.м за период с августа по октябрь 2013 за исключением услуги ремонту и обслуживанию внутридомовых сетей (...).

Как следует из приложения №2 договора управления многоквартирным домом №... от 01.08.2010, заключенного между сторонами, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом составляет с 1 кв.м: ремонт и обслуживание жилых зданий и элементов благоустройства - ..., ремонт и обслуживанию внутридомовых сетей - ..., ручная уборка подъездов, территории, мелкий ремонт подвальных дверей, замене стекол, ремонта выхода на чердак, зашивке подвальных окон и заготовке песка - ...

Доводы ответчика в той части, что содержание общего имущества и текущий ремонт представляют собой комплекс работ и некачественное оказание какой либо составляющей услуги не может являться основанием для перерасчета стоимости всей услуги путем полного возврата всех внесенных платежей, суд полагает обоснованными.

Действительно, согласно представленного ответчиком отчета по затратам на содержание, текущий ремонт общего имущества и управление жилого дома за период с 01.01.2013 по 30.09.2013 затраты ООО «Кировское УЖКХ» за содержание, обслуживание и ремонт зданий и элементов благоустройства составили за указанный период - ..., по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования - ..., ручной уборки подъездов, территории, мелкий ремонт подвальных дверей, замене стекол, ремонта выхода на чердак, зашивке подвальных окон и заготовке песка - ..., что свидетельствует, по мнению суда, о том, что оплаченные истцом в оспариваемый период услуги были направлены управляющей организацией на выполнение взятых обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, расчет истца об уменьшении платы за не оказанную услугу за содержание и текущий ремонт жилого помещения в составе стоимости всех услуг, в том числе и оказанных надлежащим образом, а именно: услуг по техническому обслуживанию и содержанию крыш, водосточных систем, текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения, ручной уборки подъездов и территории и иных произведенных работ, к качеству выполнения которых отсутствуют претензии потребителей- жильцов дома, не может быть произведен указанным истцом способом путем возврата всех внесенных им платежей по оспариваемым видам услуг, поскольку отдельной платы по косметическому ремонту либо ремонтным работам отдельных видов договором управления многоквартирным домом не предусмотрено. Кроме того, работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома носят плановый и периодический характер в пределах целого календарного года, а внесенная истцом в оспариваемый период оплата за содержание и ремонт, в том числе в отношении общего имущества жилого дома, направлена именно на производство необходимых и оспариваемых истцом ремонтных работ не только в оспариваемый период, но в предстоящий период, вплоть до 31.12.2013.

Требования истца в части взыскания с ответчика неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку, по мнению суда, указанные требования не основаны на нормах материального права.

Так, частью 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность взыскания неустойки: за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании части 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Указание истцом на обстоятельства неисполнения ответчиком в установленные Государственной жилищной инспекцией сроки выполнения выявленных недостатков по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а равно как факт направления истцом претензий с требованием об устранении недостатков и неисполнение ответчиком в добровольном порядке всех заявленных требований, не могут быть основанием для взыскания неустойки по правилам статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Государственная жилищная инспекция потребителем коммунальных услуг не является, установление сроков в рамках исполнения ответчиком предписания №472/18 от 25.04.2013 связано с осуществлением указанным органом надзорных функций в области жилищных правоотношений.

Оспариваемая истцом необходимость производства конкретных ремонтных работ каким либо определенным сроком не оговорена ни договором управления многоквартирным домом, ни Правилами содержания общего имущества, в связи с чем основания полагать о нарушении ответчиком установленных сроков начала и окончания выполнения оспариваемых работ не имеется.

Кроме того, согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Вместе с тем, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по вопросу текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома не проводилось, решения по данному вопросу со стороны собственников не принималось, сроки исполнения управляющей организацией текущего ремонта в отношении общего имущества многоквартирного дома - не устанавливались.

Таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по основаниям некачественного оказания услуг в оспариваемый период отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о возмещении морального вреда подлежат частичному удовлетворению, т. к. в соответствии с положениями статей 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, а также характер и объем причиненных истцу физических и нравственных страданий.

Принимая во внимание доказанным факт виновных действий ООО «Кировское УЖКХ», как управляющей организации не обеспечившей надлежащее содержание общего имущества жилого дома, учитывая характер и объем причиненного истцу вреда, выразившегося в том, что истец был лишен возможности на благоприятные и безопасные условия проживания, длительность срока, в течение которого ответчик не исполнял надлежащим образом и в полном объеме обязательства по договору управления многоквартирным домом, исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствие доказательств, освобождающих ответчика от ответственности в виде компенсации морального вреда, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере ... рублей.

    В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стоимость услуг представителя определена агентским договором об оказании юридических услуг от 16.09.2013, и составляет ... рублей – за юридическую консультацию, ... рублей – за изготовление документов, №... рублей – за представление интересов в судебном заседании.

Согласно представленных истцом квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 16.09.2013, расписки от 16.09.2013 истцом произведена оплата услуг представителя в размере ... рублей.

Денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.

Требования истца о взыскании в его пользу штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ... суд полагает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано судом, основания для уменьшения истцу размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и удовлетворения ответчиком требований истца-потребителя по заявлению от 20.05.2013 на перерасчет оплаченных сумм за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по основаниям, предусмотренным Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 7-10) - отсутствовали, и, соответственно применению пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в рамках рассмотрения настоящего спора не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма госпошлины составляет ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Соловушкова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести в многоквартирном доме №... в г.Кировске Мурманской области следующие виды ремонтных работ: выполнить косметический ремонт в тамбурном отсеке подъезда, ремонт оконных рам в подъезде, восстановить целостность облицовочного покрытия входного крыльца, произвести окраску кабельного канала на шестом этаже в тон окрашенной стены лестничной клетки, произвести ремонт заграждений лестничных маршей, установить информационный стенд.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» в пользу Соловушкова А.Н. денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Соловушкову А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» в части взыскания уменьшения цены оказанной услуги в сумме ..., неустойки за нарушение сроков предоставления услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения в сумме ..., денежной компенсации морального вреда в сумме ... рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ... - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:      С.Н. Кулыгина