Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5173/2016 ~ М-4237/2016 от 21.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2016 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5173/16 по иску Клинова А.А. к Администрации городского округа Самары, Департаменту градостроительства городского округа Самары о признании права собственности на часть жилого дома и на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, <данные изъяты> Просит признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты>. -расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаптенок Л.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленным возражениям в удовлетворении требований просил отказать, дело рассмотреть без его участия

В судебное заседание представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленным в суд пояснениям разрешение требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самаркой области не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.       

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. В. продала Клинову А.А. 1/3 долю жилого дома с земельным участком площадью 448,30 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Клинову А.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Клинову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 399,90 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Клинову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 48,40 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на <адрес> в <адрес>, его общая площадь 101,2 кв.м литера В (л.д. 14-17).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., учитывая сложившийся порядок пользования частями указанного жилого дома, перераспределение долей в праве собственности возможно следующим образом: в собственность З. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 399,9 кв.м, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, правообладатель Клинов А.А. (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес> (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь всех помещений здания - <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что при реконструкции жилого дома были выполнены работы: <данные изъяты> дальнейшая эксплуатация дома после реконструкции возможна, все работы выполнены в соответствии с законодательством, ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям пожарной безопасности, реконструкция не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. 52-67).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома (<данные изъяты>) соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 68-69).

Согласно экспертному заключению № НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> в <адрес> требования пожарной безопасности, дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению (л.д. 72-76).

В материалах дела имеется согласие Х. Клинову А.А. на возведение жилого дома на участке № по <адрес> в <адрес>, отступив от забора с участком № метр (л.д. 80).

В материалах дела имеется согласие Е. Клинову А.А. на возведение жилого дома на участке № по <адрес> в <адрес>, отступив от забора с участком № метр (л.д. 80).

В материалах дела имеется план границ землепользования по адресу: д. <адрес> (л.д. 129); технический паспорт жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-30).

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес> (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь всех помещений здания - <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» <данные изъяты> Выполненная планировка помещений соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-1>7 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания (л.д. 103-116).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома (<данные изъяты>) соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 17-120).

Согласно экспертному заключению № НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> требования пожарной безопасности, дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению (л.д. 121-125).

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара за согласованием реконструкции <адрес> в <адрес>, согласно полученному ответу строение обладает признаками самовольной постройки, право собственности может быть признано в судебном порядке (л.д. 77-79).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен в двух территориальных зонах: часть в полосе отвода железной дороги, часть - в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами, охранная зона газопровода, часть объекта принадлежит территории общего пользования. Однако строения находятся на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям УФСГРКиК по Самарской области в ГКН содержаться сведения о жилом доме с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, собственники З., Клинов А.А., так же сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, сведений о правообладателе нет (л.д. 147-148).

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования З. к Клинову А.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности между З. и Клиновым А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, погашена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Суд, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что возведенный отдельно стоящий двухэтажный жилой дом литер В, а так же выполненная реконструкция спорного жилого <адрес> (<данные изъяты>), дома выстроены на земельном участка, находящееся в собственности истца, являются по конструкции и другим характеристикам надежными и безопасными, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, пожарной безопасности и санитарного законодательства, инженерные системы находятся в исправном состоянии, дальнейшая их эксплуатация по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями, выполненными уполномоченными органами и организациями, имеющими соответствующие разрешения, лицензии и сертификаты, реконструкции согласованы в ОАО «Самарагаз».

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Клинова А.А. удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Клинова А.А. к Администрации городского округа Самары, Департаменту градостроительства городского округа Самары о признании права собственности на часть жилого дома и на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Клиновым А.А. собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>

Признать за Клиновым А.А. собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий         подпись                Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.