Мотивированное решение от 03.05.2018 по делу № 02-2219/2018 от 05.03.2018

                                                                         РЕШЕНИЕ

                                                        Именем Российской Федерации

дата                                         адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре: Федориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2219/18 по иску Гришковой Ирины Александровны к Глоцер Елене Игоревне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

 Гришкова И.А. обратилась с иском к ответчику Глоцер Е.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование на том, что она является собственником жилого помещения по адресу: адрес, на момент заключения договора купли- продажи вышеуказанная квартира была свободной от проживания, но в квартире были зарегистрированы бывший собственник( продавец) Пухтинов А.А. и Глоцер Е.И.

Согласно п.7 Договора купли- продажи квартиры стороны установили, что вышеуказанные лица снимутся с регистрационного учета в срок до 30.11.2012года.

 До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании Договора купли- продажи квартиры.

С момент приобретения истцом квартиры, ответчик Глоцер Е.И. расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи собственника Глоцер Е.И. не является.

Истец Гришкова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Глоцер Е.И. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, письменного мнения по иску не представила.

Представитель 3-его лица ОУФМС России по адрес по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что дата между Пухтиновым А.А. ( продавец) и Гришковой И.А.( покупатель) заключен договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с положениями договора, продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 54 кв.м., жилую площадь 32,6 кв.м.

Квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.09.1993года, зарегистрированного Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы 04.10.1993года, реестровый номер телефон.

По обоюдному согласию квартира оценена сторонами в 5100000 руб.00 коп.

Покупатель купил у продавца квартиру за 5100000 руб.00 коп, указанную сумму покупатель выплачивает продавцу в течение 5 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по адрес. Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на квартиру не возникает.

Указанная квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих ли, которые могли бы иметь право пользования указанной квартирой . На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: продавец Пухтинов А.А., Глоцер Е.И., паспортные данные. Продавец обязуется снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в срок до 30.11.2012года( л.д.7).

На основании свидетельства о государственной регистрации права вышеуказанное жилое помещение, квартира принадлежит Гришковой И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.03.2013года, дата регистрации 18.04.2012года. Дата выдачи свидетельства 18.04.2012года( л.д.8).

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении по состоянию на дата зарегистрированы Глоцер Е.И., с 23.06.2005ода, Гришков А.В., с 24.05.2012года, Гришкова И.А. с 24.05.2012года, Пухтинов А.А. с 02.03.1994года ( л.д.6).

Ответчик Глоцер Е.И. не является членом семьи Гришковой И.А., каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 2 ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд исходит из того, что истец Гришкова И.А., как новый собственник квартиры, к которому перешло право собственности на данное имущество от Пухтинова А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.03.2012года, вправе ставить вопрос о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой.

 С учетом изложенного, исковые требования Гришковой И.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ч. 2 ГК РФ);

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что квартира выбыла из собственности Пухтинова А.А., а также, поскольку ответчик не относится к членам семьи нового собственника спорной квартиры, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорной квартиры отсутствует, постольку правовых оснований для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░