Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7008/2012 ~ М-6573/2012 от 13.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Лаврухиной Т.П.

при секретаре     Чудайкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Леонова А.В. к ОАО «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности, ООО КБ «3-е лицо3»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", ФГУ "3-е лицо2", УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, условный номер «№», № на площадке, общей площадью 38,10 кв.м., площадью всех помещений 38,80, в корпусе 3а на 7 этаже, в секции №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 3 880 800,00 рублей, указанном в п. 3.3 договора, с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору.

Согласно п.1.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «3-е лицо3», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102 ФЗ.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ УГАСН "3-е лицо1", разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения "...района" от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15 этажному 4 секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС. На основании технического паспорта здания, выданного ГУП ..... «наиминование2» ..... филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,2 кв.м., общая площадь квартиры 37,9 кв.м. дополнительным соглашением № к предварительному договору № купли продажи недвижимого имущества п. 1 стороны изложили п.1.1 предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность состоящую из одной комнаты квартиру №, общей площадью 37,9 кв. метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 39,2 кв. метров, расположенную на 7 этаже по адресу: АДРЕС.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира ответчиком передана и истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется. При заключении предварительного договора купли-продажи, истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры. Указанный в п. 2.1.2 предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ, в любом случае не позднее которого ответчик обязан подписать основной договор, в данной ситуации правового значения не имеет, поскольку полагает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. В связи с тем, что истец полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,9 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 39,2 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.

Суд, в соответствие с положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями», расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения "...района" от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность двухкомнатную квартиру, условный номер «№», № на площадке, общей площадью 38,1 кв.м, площадью всех помещений 38,8 кв.м., в корпусе 3а на 7 этаже, в секции №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

Дополнительным соглашением № к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества п. 1 стороны изложили п. 1.1 предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимо имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность состоящую из двух комнат квартиру №, общей площадью 37,9 кв.м., площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 39,2 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: АДРЕС.

Установлено, что Согласно Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «3-е лицо3» уступает, а Открытое акционерное общество акционерный банк «наиминование1» принимает все права требования к физическим лицам по кредитным договорам, а так же права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам, в том числе, права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки (при наличии последних).

Согласно Приложению 1 Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ Истец входит в список заемщиков ООО Коммерческий банк «3-е лицо3», право требования к которым были переданы к ОАО акционерный банк «наиминование1».

ДД.ММ.ГГГГ истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 37,9 кв.м, из нее жилая 19,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Между тем, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Леонова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонова А.В. к ОАО «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Леоновым А.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Жилое помещение 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,9 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 39,2 кв. метров обременить залогом в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «наиминование1».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лаврухина Т.П.