Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3958/2021 ~ М-3287/2021 от 14.07.2021

Дело №2-3958/2021

50RS0036-01-2021-004928-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инчина К. Д., Бандулета И. В. к Новокрещенову М. В., Нагорновой А. В., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованные и возведенные строения, выделе доли дома, по встречному иску Нагорновой А. В. к Инчину К. Д., Бандулету И. В., Новокрещенову М. В., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

        Инчин К.Д. и Бандулет И.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение лит.а и возведенные строения лит.А3,а4 к части жилого дома, и выделе долей дома по адресу: <адрес>, мик-н Звягино, Комсомольский пр-д, <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома по указанному адресу, Инчину К.Д. принадлежит 0,28 доли, Бандулет И.В. - 0,21 доля в праве, Новокрещенову М.В. - 0,30 доли, Нагорновой А.В. - 0,21 доля. Каждый из совладельцев занимает изолированные помещения в доме. Из занимаемых истцами помещений у Инчина К.Д. произведено переоборудование веранда лит.а №5-23,8 кв.м без соответствующего разрешения, а у Бандулет И.В. без разрешения на строительство произведены пристройки лит.А3 и лит.а4. За ветхостью истцами снесены надворные постройки: сараи лит.Г6 и лит.Г7, находившиеся в их пользовании.

        Нагорнова А.В. обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.а2 и выделе доли дома. В обоснование иска указала, что является собственником 0,21 доли, без получения разрешения произведено строительство веранды лит.2а. Споров по порядку пользования жилым домом между совладельцами нет.

        Представитель истцов Инчина К.Д. и Бандулета И.В. по ордеру в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.84).

        Истец Нагорнова А.В. в судебное заседание не явилась, представила встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.83).

        Ответчик Новокрещенов М.В. и представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д.70).

        Суд, проверив материалы дела, находит иск Инчина К.Д., Бандулета И.В. и встречный иск Нагорновой А.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мик-н Звягино, Комсомольский пр-д, <адрес> являются Бандулет И.В. – 21/100 доли, Нагорнова А.В. – 21/100 доля, Инчин К.Д. – 28/100 доли, Новокрещенов М.В. – 30/100 доли (л.д.25-34).

Бандулет И.В. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, мик-н Звягино, Комсомольский пр-д, <адрес> (л.д.35-39).

Инчин К.Д. является собственником земельного участка площадью 420 кв.м по адресу: <адрес>, мик-н Звягино, Комсомольский пр-д, <адрес> (л.д.40-46).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата>, не предъявлено разрешение на строительство лит.а2, а4, А3, не предъявлено разрешение на переоборудование лит.а, не зарегистрировано право собственности Г12, Г13 (л.д. 16-24).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, обследуемые строения предъявленные к приемке в эксплуатацию не противоречат нормам СНиП по принятым конструктивным решениям (несущая способность и устойчивость) - Лит.АЗ - выполнена в каркасном варианте на собственных фундаментах, собственные стены и объединенная кровля (не переносит своих нагрузок на дом), Лит.а4 - в продолжение новой пристройки входная группа в дом. Лит.а2 - также пристроена входная группа как веранда на собственных конструктивных элементах. Все строения расположены вдалеке от красной линии поэтому не несут в себе угрозы жизни и здоровью граждан. Лит.а частично реконструирована в части пользования помещений ответчика, поэтому не исследована и остается данная часть не рассмотренной.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.а, а4, А3, а2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцами.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца, по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит выдел долей истцов спорного жилого дома, при котором в собственность Инчину К.Д. выделяется часть жилого дома площадью 70,5 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 13,2 кв.м, помещение № – 17,9 кв.м, помещение № – 11,6 кв.м, веранда лит.а площадью 27,8 кв.м.

В собственность Бандулету И.В. выделяется часть жилого дома площадью 51,3 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 5,7 кв.м, помещение № – 19 кв.м, помещение № – 8 кв.м, лит.А1 помещение № – 4,1 кв.м, лит.А3 помещение № – 12,5 кв.м, лит.а4 помещение № – 2 кв.м, из надворных строений лит.Г3.

В собственность Нагорновой А.В. выделяется часть жилого дома площадью 106,9 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 7,8 кв.м, помещение № – 9,9 кв.м, помещение № – 13,5 кв.м, лит.А2 помещение № – 2,7 кв.м, помещение № – 5,8 кв.м, помещение № – 18,7 кв.м, помещение № – 7,3 кв.м, помещение № – 12,5 кв.м, помещение № – 4,7 кв.м, лит.а3 помещение № – 22,3 кв.м, лит.а2 помещение № – 1,7 кв.м, из надворных строений лит.Г13.

В собственность Новокрещенову М.В. выделяется часть жилого дома площадью 44,3 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 11,9 кв.м, помещение № – 3,6 кв.м, помещение № – 12,8 кв.м, помещение № – 16 кв.м, из надворных строений лит.Г2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         ░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░░░░░ № – 13,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 17,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 11,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 27,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░░░░░ № – 5,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 19 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 8 ░░.░, ░░░.░1 ░░░░░░░░░ № – 4,1 ░░.░, ░░░.░3 ░░░░░░░░░ № – 12,5 ░░.░, ░░░.░4 ░░░░░░░░░ № – 2 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░3.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 106,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░░░░░ № – 7,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 9,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 13,5 ░░.░, ░░░.░2 ░░░░░░░░░ № – 2,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 5,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 18,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 7,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 12,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 4,7 ░░.░, ░░░.░3 ░░░░░░░░░ № – 22,3 ░░.░, ░░░.░2 ░░░░░░░░░ № – 1,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░13.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░░░░░ № – 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 3,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 12,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 16 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░