Решение по делу № 2-3563/2015 ~ М-1090/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-3563/15

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 сентября 2015 года                                              г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего - судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре – Соколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Вера» к К.М.А, К.Ю.Ю о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ОАО «Вера» обратилось в суд с иском к К.М.А, К.Ю.Ю о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и электроснабжению в размере <данные изъяты> и судебные расходы на общую сумму <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – оплата услуг представителя и <данные изъяты> – оплата государственной пошлины. В обоснование требование истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики К.М.А и К.Ю.Ю, которые плату за коммунальные услуги и электроснабжение не вносят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которую они просят взыскать с понесенными по делу судебными расходами.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Вера» У.В.М, и М.О.В, действующие на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики К.М.А, К.Ю.Ю по иску возражали, пояснили, что в квартире проживает трое жильцов, а плата взимается за четверых. Неправильно определена сумма за текущее содержание. В связи с чем, считают расчет необоснованным.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.109 Жилищного Кодекса РФ для проживания рабочих и служащих, студентов, учащихся, а так же других граждан в период их работы или учебы могут использоваться общежития.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по <адрес> имеет статус общежития. На основании решения Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ швейной фабрике был выдан единый ордер на заселение общежития на <данные изъяты> мест для одиночек и на <данные изъяты> для малосемейных по <адрес>.

    В соответствии с п.10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года (пункт дополнен <данные изъяты> Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N 726<данные изъяты>G0Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития".

Судом установлено из пояснений представителя истца и материалов гражданского дела, что ответчики К.М.А, К.Ю.Ю являются нанимателями жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес> комната 48 площадью 30 кв.м.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное в <адрес>, изначально относившееся к государственному жилищному фонду, не было передано в муниципальную собственность, как-то предусмотрено Указом Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и Постановлением Правительства РФ от 7.03.1997г. № 235.

Довод стороны истца о том, что спорное общежитие является собственностью ООО «Вера» необоснован, поскольку спорное общежитие передано ООО «Вера» на основании дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанное дополнение не зарегистрировано в органах БТИ или органах государственной регистрации недвижимости, а поэтому не является собственностью истца.

В соответствии с Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ и муниципальную собственность» вышеуказанное общежитие является муниципальной собственностью.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Согласно п.2 ч.1 ст. 92 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях.

    В соответствии с ч.5 ст. 100 Жилищного Кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

        В силу п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с положениями частей 1,2,3,14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что размер оплаты за проживание ответчиков в общежитии за весь спорный период, должен определяться исходя из тарифов, установленных для лиц, проживающих в жилых помещениях государственного и муниципального фонда.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как следует из расчета, представленного суду, оплата за коммунальные услуги выставлялась ответчикам по нормативу потребления в соответствии с тарифами. Однако оплата выставлялась за <данные изъяты> проживающих в комнате.

Согласно п. 34 пп. "з" Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Правилами п. 56 данного Постановления также определено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей и холодной воды и электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Суду представлен акт, в соответствии с которым в ДД.ММ.ГГГГ и на момент составления акта ДД.ММ.ГГГГ на жилой площади занимаемой К.М.А, проживает гражданин К.Д - сожитель К.Ю.Ю

За период с ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено суду доказательств о проживании в спорном жилом помещении К.Д сожителя К.Ю.Ю В связи с чем, период начисления коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ подлежит перерасчету исходя из <данные изъяты> проживающих.

      Не может суд согласиться с представленным расчетом текущего содержания на <данные изъяты>. жилой площади в общежитии, который составляет в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в месяц. В оплату за текущее содержание входит : арендная плата за землю, вывоз мусора, обслуживание приборов учета, обслуживание пожарной сигнализации, ФОТ общежития, налоги на ФОТ, общехозяйственные расходы. В деле имеется расчет, представленный ОАО «Вера» в государственную жилищную инспекцию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанным Минимальным перечнем, подлежат выполнению работы в отношении фундаментов, подвалов, стен многоквартирных домов, перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах и другие виды работ.

    В оплату за текущее содержание согласно указанному выше постановлению не должны входить: арендная плата за землю, ФОТ общежития, налоги на ФОТ. В связи с чем, указанные расходы подлежат исключению из сметы. Суд так же считает необходимым исключить общехозяйственные расходы, поскольку истцом не указано, что конкретно входит в данные расходы.

Таким образом, расходы по текущему содержанию составляют в общей     сумме вывоз мусора <данные изъяты>, обслуживание приборов учета <данные изъяты>, обслуживание пожарной сигнализации <данные изъяты> или <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты> в месяц за <данные изъяты> это составит <данные изъяты>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ подлежащая с ответчиков взысканию сумма оплаты за коммунальные услуги составит <данные изъяты>. Данную сумму суд взыскивает с ответчиков.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины согласно удовлетворенной части исковых требований, т.е. по <данные изъяты> с каждой.

Рассматривая требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении разумности размера оплаты услуг представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе из количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, из объема и характера документов, составленных представителем.

Обоснованность оказания юридических услуг подтверждается договором между ООО ПЦ <данные изъяты>» в лице директора М.О.В, и ОАО «Вера». Имеется квитанция об оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Учитывая обстоятельства дела, его сложность, суд считает, что с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Вера» к К.М.А, К.Ю.Ю о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с К.М.А, К.Ю.Ю в пользу Открытого акционерного общества «Вера» задолженность по коммунальным услугам и электроснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с К.М.А, К.Ю.Ю в пользу Открытого акционерного общества «Вера» расходы по оплате услуг представителя в размере по <данные изъяты> с каждой и расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждой.

    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

        Председательствующий судья                     М.Ю. Умнова

        29 сентября 2015 года вынесено мотивированное решение.

        Председательствующий судья                     М.Ю. Умнова