Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2019 ~ М-1822/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-2059/2019

26RS0017-01-2019-003455-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                                                                            г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Годовых А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян Ритты Саядовны к Ерошкину Юрию Юрьевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Хачатурян Р.С. на основании договора ренты от 26.04.2019 принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/3 доли в праве, жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. Получателем ренты является Соколов Е.А., совладельцем жилого дома в 2/3 доли является Димицкий С.В.

Хачатурян Р.С. обратилась в суд с иском к Ерошкину Ю.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ответчик, предыдущий плательщик ренты Соколову Е.А., и бывший собственник жилого помещения, не проживая в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, значится состоящими на регистрационном учете, как по месту жительства, добровольно с регистрационного учета не снялся, что ограничивает ее права собственника.

В судебном заседании истец Хачатурян Р.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики Ерошкин Ю.Ю. были зарегистрирован в жилом помещении, как плательщик ренты и следовательно как собственник жилого помещения, 26.02.2019 договор ренты, заключенный между Соколовым Е.А. и Ерошкиным Ю.Ю. был расторгнут, право общей долевой собственности Ерошкина Ю.Ю. на жилое помещение прекращено. Поскольку ответчик в жилом доме не проживает, членом ее семьи не является, просит суд признать его прекратившим право пользования жилым помещением, так как регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании 3 лицо Соколов Е.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что Ерошкин Ю.Ю., как бывший плательщик ренты и собственник доли жилого дома, в настоящее время в жилом помещении не проживает, его право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

В судебное заседание представители 3 лиц УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю и ОМВД России по г. Кисловодску, а также 3 лицо Димицкий С.В. не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, 3 лицо, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Хачатурян Р.С. на основании договора ренты от 26.04.2019 принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/3 доли в праве, жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. Получателем ренты является Соколов Е.А., совладельцем жилого дома является Димицкий С.В.

Право общей долевой собственности на жилое помещение за Хачатурян Р.С. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Соглашением от 26.02.2019, договор ренты между предыдущим собственником жилого помещения, ответчиком Ерошкиным Ю.Ю. и Соколовым Е.А. расторгнут, 06.05.2019 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом по <адрес> в <адрес> за ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, договором пожизненного содержания с иждивением от 26.04.2019, соглашением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 26.02.2019, выпиской из ЕГРН от 06.05.2019, справкой ГУП СК «Ставкрайимущество» от 29.06.2018г.

Ответчик Ерошкин Ю.Ю. собственником жилого помещения и членом семьи собственника не является, не проживает в доме, вещей его в доме не имеется, но он значится зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу.

Регистрация ответчика подтверждается сообщением ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску от 22.10.2019.

В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствие права пользования жилым помещением.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать защиты прав собственника. Ответчик собственником жилого помещения не является, законное основание для пользования жилым помещением ответчиком Ерошкиным Ю.Ю. прекращено, в жилом доме не проживает, к членам семьи собственника не относится, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не достигнуто, ответчиком не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым он не может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования о признании Ерошкина Ю.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хачатурян Ритты Саядовны удовлетворить, признать Ерошкина Юрия Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Клочкова М.Ю.