Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2014 ~ М-927/2014 от 06.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 10 июня 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Аношкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/14 по иску Смирнова А.М. к ОАО «Куйбышевский НПЗ», Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.М. обратился в суд к ОАО «Куйбышевский НПЗ» о признании права собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Самара, Администрация Куйбышевского района городского округа Самара.

В судебном заседании истец Смирнов А.М. исковые требования поддержал, пояснив,
что в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрел право собственности на спорную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договорных обязательств заказчик ОАО «Куйбышевский НПЗ» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, необходимые для регистрации объекта. Строительство дома было завершено, но заказчик не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Спорная квартира находится в возведенном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары жилому дому присвоен вышеуказанный почтовый адрес. При этом, он свои обязательства по указанному договору исполнили надлежащим образом, оплатив в соответствии с п. 4.1. указанного договора сумму в размере 219 849,00 рублей. Спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи, притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется. Он вселился со своей семьей в спорную квартиру, где они проживают по настоящее время. Он несет бремя содержания спорного жилого помещения, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения. Несмотря на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, данный жилой дом введен в эксплуатацию, он в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО «Куйбышевский НПЗ» С, действующая на основании, исковые требования признала.

Представитель ответчиков – Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самары П, действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ТСЖ «Кряжское», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Третье лицо Смирнова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями истца она согласна, ходатайствует о рассмотрении их в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела,
суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № 744 от 18.10.1999 года был утвержден проект границ земельного участка и ОАО «Куйбышевский НПЗ» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 55-57)

Между ОАО «Куйбышевский НПЗ» (заказчиком) и Смирновым А.М. (дольщиком) был заключен договор № «Пр» от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» (л.д. 6)

ОАО «Куйбышевский НПЗ» свои обязательства по договору подряда выполнило, возведя жилой дом в котором находится спорная квартира.

Судом установлено, что истец – дольщик Смирнов А.М. выполнил свои обязательства по договору, что не оспаривается сторонами процесса и подтверждается предусмотренными сторонами условиями договора, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ТСЖ «Кряжское» и актом приема-передачи квартиры.

На основании акта приема-передачизаказчик ОАО «Куйбышевский НПЗ» передало дольщику Смирнову А.М. жилое помещение – <адрес>,
<адрес>. (л.д. 10)

Строительство дома завершено, дом передан на баланс ТСЖ «Кряжское» по акту приема-передачи здания (сооружения).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании Акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от ноября 2002 года и Постановления «Об утверждении актов Государственной приемочной комиссии» от 30.12.2002 года № 1245, был разрешен ввод в эксплуатацию объекта-капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный
по адресу: <адрес> (л.д. 28-35)

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью общей площадью – 52,8 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м., подсобной площадью – 19,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 5,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 86-87)

При этом, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № №, вынесенного руководителем Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, согласована проведенная перепланировка вышеуказанного спорного жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией (л.д. 9)

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в регистрации права собственности на спорное жилое помещение –квартиру, в связи с отсутствием регистрации права собственности заказчика на спорный объект недвижимого имущества.

Право требования истца на признание права собственности на квартиру вытекает из договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного права требования.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, передан на баланс ТСЖ, истец по независящим от него обстоятельствам не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Учитывая, что имеет место точное описание спорного жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, согласующегося с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», вследствие чего спорное жилое помещение можно выделить из числа других жилых помещений и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова А.М. удовлетворить.

Признать за Смирновым А.М. право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью – 52,8 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м., подсобной площадью 19,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 5,4 кв.м., расположенную по адресу:
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2014 года.

Судья: