Решение по делу № 2-210/2015 (2-2048/2014;) ~ М-2056/2014 от 26.12.2014

Дело № 2-210/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре Семёновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск 10 апреля 2015 года дело по иску Сарана И. А. к Сарана В. Ф., ООО УК "П" ОООУО "П"», ООО "УТ", ООО "В-С", ОАО "К" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что определением ... городского суда от дд.мм.гггг. между ним и ответчицей Сарана В.Ф. утверждено мировое соглашение, по условиям которого в их общую долевую собственность поступило жилое помещение по адресу: ..., по .../... доли у каждого. После утверждения мирового соглашения ответчица Сарана В.Ф., брак с которой был расторгнут дд.мм.гггг., отказалась участвовать в расходах на жилое помещение. Просит определить порядок и размер участия в расходах его и Сарана В.Ф., согласно доле в праве общей собственности на жилое помещение. Также просил обязать остальных ответчиков - поставщиков жилищных и коммунальных услуг заключить с ним и Сарана В.Ф. отдельные соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей, пропорционально размерам долей, и выдавать ему и Сарана В.Ф. отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал. Уточнил, что услуги содержания и ремонта общего имущества ему предоставляются не ООО УК «У», а ООО УО «У», просил возложить указанные в иске обязанности именно на данную организацию. В то же время от исковых требований к ООО УК «У» в установленном законом порядке не отказался. Также пояснял, что он желает, чтобы судебным решением было установлена его обязанность и обязанность ответчицы Сарана В.Ф. по несению расходов в размере по .../... доле, на оплату жилого помещения только ответчицей Сарана В.Ф. он не согласен.

Ответчица Сарана В.Ф. возражала против удовлетворения иска. Суду поясняла, что она переоформила лицевые счета в ООО «У» и заключила договор с ООО УО «У» на себя, чтобы единолично платить за жилищные и коммунальные услуги. Опасается, что удовлетворение иска приведет к тому, что у истца возникнет задолженность и будет накапливаться пени, которую она не сможет погасить.

Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «У», извещенные о времени и месте судебного заседания, в рассмотрении дела участия не приняли.

Ответчики ООО УК «П», МУП «С-З» о причинах неявки не сообщили.

Ответчиком ООО «В-С» представлен письменный отзыв, в котором они возражают против удовлетворения иска, обосновывая это тем, что действующее законодательство позволяет заключить договор водоснабжения на условиях, указанных в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, путем совершения конклюдентных действий (фактическое получение ресурса потребителем) с собственником. В случае признания судом за истцом и ответчицей обязанности по внесению платы, ООО «У» будут оформлены лицевые счета по каждому из собственников с выставлением платежных документов. Также указывали в своем письменном ходатайстве, что между ними и ООО «У» заключен агентский договор, согласно которому Агент взял на себя обязательство по поручению ответчика (Принципала) производить начисление и сбор с населения платы за ХВС и ВО, для этих целей у Агента имеется необходимое ПО и база данных. Также Агентом оформляются лицевые счета на зарегистрированных жильцов МКД города. Ответчик указанные действия не совершает.

ООО «УТ» также предоставили письменные возражения. Указали, что собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его оплате соразмерно долям в праве общей собственности, согласно ст.249 ГК РФ, в связи с чем, заключение отдельных договоров с истцом и ответчицей не требуется, поскольку обязанность нести расходы в таком порядке установлена законом. Просили в удовлетворении требования о заключении с истцом и ответчицей отдельных договоров отказать. С требованием о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы также не согласились, обосновав свои возражения тем, что обязательства по начислению и сбору платежей за теплоэнергию, по составлению платежных документов возложены на ООО «У» на основании агентского договора. О причинах неявки представителя в судебное заседание не сообщили.

ОАО «К» в своем отзыве указали, что на имя Сарана И.А. в их организации открыт договор №. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО УО «П» в своем отзыве пояснили, что собственниками МКД № по ... в ... на общем собрании было принято решение о переходе на непосредственное управление и о заключении договоров на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории с дд.мм.гггг.. Такой договор, в том числе, заключен дд.мм.гггг. с Сарана В.Ф. Не возражали против удовлетворения исковых требований о заключении между ними и долевыми собственниками отдельных договоров. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «У» ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца и ответчика Сарана В.Ф., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 153-154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие со ст.209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отношении долевых собственников ГК РФ в ст.249 предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что определением ... городского суда от дд.мм.гггг. по спору о разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение между Сарана И.А. и Сарана В.Ф., согласно которому Сарана И.А. передал Сарана В.Ф. .../... доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ..., ранее находившегося в его единоличной собственности.

дд.мм.гггг. брак между Сарана И.А. и Сарана В.Ф. прекращен. Совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут.

Согласно выписке из ЕГРП, право собственности на спорное жилое помещение за Сарана В.Ф. зарегистрировано дд.мм.гггг. (.../... доли в праве); за Сарана И.А. - дд.мм.гггг. (.../... доли в праве).

Как следует из предоставленных ООО «У» сведений, лицевой счет по спорной квартире оформлен на имя ответчицы.

Таким образом, суд находит обоснованным требование истца об определении размера и порядка участия в расходах на жилое помещение в размере .../... доли каждому из собственников по оплате за жилое помещение.

Из материалов дела также следует, что между ООО «У» и ООО «В-С» заключен агентский договор № от дд.мм.гггг., в соответствие с которым Агент обязался по поручению принципала совершать от своего имени и за счет Принципала действия по начислению, сбору с населения платы за ХВС, ВО и пени.

Аналогичные агентские договоры заключены между ООО «У» и ООО «УТ» (теплоэнергия, № от дд.мм.гггг.), ООО УО «У» (содержание и ремонт жилого помещения, вывоз и утилизация ТБО, обслуживание мусоропровода, техническое обслуживание лифтов, обслуживание кодового замка № от дд.мм.гггг.), МУП «С-З» (газоснабжение, № от дд.мм.гггг..

Таким образом, именно ООО «У» от имени указанных организаций осуществляет действия по начислению платы населению за предоставляемые услуги, а также выдает финансовые документы на оплату.

Ходатайств от лиц, участвующих в деле, о привлечении ООО «У» в качестве соответчика не поступало. Таким образом, требование истца об обязании ООО «УТ», ООО УО «П», МУП «Служба С-З» выдавать истцу и ответчице отдельные финансовые документы удовлетворению не подлежит.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 закреплено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Их отзывов ответчиков, а также материалов дела следует, что договоры на предоставление услуг по теплоснабжению, ГВС, ХВС, ВО, газоснабжению с гражданами - потребителями, в том числе, в случае непосредственного управления МКД без участия ТСЖ и управляющей компании, с ООО «В-С», ООО «УТ», МУП «С-З» заключаются путем совершения конклюдентных действий (пользование потребителями коммунальными ресурсами).

Таким образом, удовлетворение иска в части определения порядка и размера участия в расходах на жилое помещение при непрерывающемся фактическом пользовании собственникам спорного жилого помещения данными коммунальными услугами влечет за собой возникновение договорных отношений между собственниками и ответчиками, согласно установленным долям, и, следовательно, заключения отдельных письменных договоров не требует.

По требованию же о заключении отдельных договоров с ООО УО «П» установлено, что на основании решения собственников жилых помещений о переходе на непосредственный способ управления МКД дд.мм.гггг. между ответчицей Сарана В.Ф. и Обществом был заключен договор, предметом которого является предоставление собственнику жилого помещения в МКД № в течение установленного срока услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, коммунальных услуг, согласно перечню, указанному в Приложении № к договору. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований об установлении размера и порядка участия в расходах на жилое помещение и заключении отдельных письменных договоров.

Поскольку такой договор с одним из собственников имеет место и заключен он на полный объем услуг, оказываемых ответчиком, исковое требование об обязании ООО УО «П» заключить отдельные письменные договоры с Истцом и ответчицей подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований к ООО УК «П», то суд приходит к выводу об их необоснованности, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления истцу и ответчице каких-либо жилищных и коммунальных услуг данной организацией. Так, согласно агентскому договору между ООО «У» и ответчиком № от дд.мм.гггг., МКД№ по ... в ... с дд.мм.гггг. исключен из перечня МКД, обслуживаемых ответчиком (дополнительное соглашение № от дд.мм.гггг.).

По исковым требованиям к ОАО «К» суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик самостоятельно производит начисление населению платы за электроэнергию, направляет потребителям финансовые документы. Согласно представленному отзыву, «договор № по спорному жилому помещению открыт» на имя Сарана И.А. Суд считает возможным обязать ответчика заключить с Сарана В.Ф. и Сарана И.А. отдельные договоры энергоснабжения в пределах установленных сторонам долей участия в расходах на жилое помещение в той форме, которая существует на данный момент.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сарана И. А. к Сарана В. Ф., ООО УК "П", ООО УО" П", ООО "УТ", ООО "В-С", ОАО "К" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить Сарана И. А. долю по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; во взносе на капитальный ремонт; плате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление за жилое помещение по адресу: Республика Коми, ..., в размере .../... от общей суммы соответствующих платежей за расчетный период.

Определить Сарана В. Ф. долю по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; во взносе на капитальный ремонт; плате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление за жилое помещение по адресу: Республика Коми, ..., в размере .../... от общей суммы соответствующих платежей за расчетный период.

Обязать ООО УО "П" заключить с Сарана И. А. и Сарана В. Ф. отдельные договоры на управление многоквартирным жилым домом № по ... в ....

Обязать ОАО "К" заключить с Сарана И. А. и Сарана В. Ф. отдельные договоры электроснабжения по адресу: ....

Обязать ОАО "К" выдавать Сарана И. А. и Сарана В. Ф. отдельные платежные документы на оплату услуг электроснабжения и электроснабжения на общедомовые нужды по адресу: ..., исходя из доли по оплате услуг электроснабжения - по .../... у каждого.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий                                                                                          О.С. Юхнина

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2015 года

Председательствующий                                                                                          О.С. Юхнина