Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2018 (2-5087/2017;) ~ М-4451/2017 от 27.10.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ МО «Ногинский колледж» к Бурунину А. М., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Буруниной В. А., Буруниной В. А., и Буруниной А. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении из жилого помещения без предоставления другого,

у с т а н о в и л:

Истец Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» обратился в суд с иском к Бурунину А.М., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Буруниной В.А., Буруниной В.А., и Буруниной А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении из жилого помещения без предоставления другого, просил суд с учетом уточненных требований: взыскать солидарно с ответчиков в пользу ГБПОУ МО «Ногинский колледж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 239 332,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины; выселить ответчиков и их несовершеннолетних детей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №а, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ГБПОУ МО «Ногинский колледж» ссылался на следующее: Бурунин А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, комнаты №а, долгое время является нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат №а общей площадью 55 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в здании общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ногинский колледж». Жилое помещение предоставлялось Нанимателю на основании срочных договоров найма жилого помещения, ежегодно заключаемых Нанимателем с Истцом и правопредшественником Истца - Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум», в частности на основании следующих договоров: срочный договор найма жилого помещения №, 516, 516а от ДД.ММ.ГГГГ, срочный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ; срочный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи по Договорам найма вместе с Нанимателем проживали: супруга нанимателя - Бурунина А. Н., 1984 г.р.; дочь нанимателя - Бурунина В. А., 2006 г.р.; дочь нанимателя - Бурунина В. А., 2009 г.р. В 2016г. срочный договор найма жилого помещения не оформлялся. Согласно п.п. 1 п. 5.1 договора найма 2013 года, договора найма 2014 года и договора найма 2015 года наниматель обязуется вносить ежемесячную плату за пользованием жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 6.1 договора найма 2013 года и договора найма 2014 года и договора найма 2015 года в состав платы за пользованием жилым помещением, вносимой нанимателем включаются: платеж за содержание и ремонт мест общего пользования, платеж за коммунальные услуги и платеж за наем жилого помещения. Согласно п. 6.3 договора найма 2013 года и договора найма 2014 года плата за пользование жилым помещением в размере, указанном в приложении № к договору, вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым месяцем. Согласно п. 6.3 договора найма 2015 года за пользование жилым помещением, указанным в п. 2.1 договора, наниматель ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, вносит плату, указанную в приложении № к договору, в установленном порядке. Истец также указывает, что в 2016 году у нанимателя перед истцом образовалась задолженность. В течение 2016 года наниматель неоднократно уведомлялся о наличии у ответчика крупной задолженности, необходимости ее погасить и также о том, что в случае неоплаты истец будет вынужден обратиться в суд и иском о взыскании задолженности и выселении. В начале 2017 года наниматель обратился к наймодателю с предложением об урегулировании образовавшейся задолженности. В результате переговоров ДД.ММ.ГГГГ между Буруниным А.М. и ГБПОУ МО «Ногинский колледж» было заключено соглашение о погашении задолженности, по которому наниматель обязался погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 114 685,42 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ равных платежей в размере 5 000руб. Срочный договор найма жилого помещения на 2017 г. между ГБПОУ МО «Ногинский колледж» и Буруниным А.М. не оформлялся. Согласно п. 7 соглашения выплата задолженности не исключает и не изменяет обязанность нанимателя вносить текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с проживанием нанимателя и членов семьи нанимателя в жилом помещении. Согласно п. 8 соглашения наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения соглашения, направив нанимателю соответствующее уведомление, в частности, в случае нарушения сроков внесения текущих платежей и (или) либо внесения текущих платежей не в полном объеме. Соглашение считается расторгнутым с момента получения нанимателем соответствующего уведомления. В нарушение п.7 соглашения наниматель не вносил текущие платежи за занимаемое им и членами его семьи жилое помещение. В силу п. 8 соглашения истец уведомил нанимателя об одностороннем отказе истца от исполнения соглашения, направив его по электронной почте супруги нанимателя, указанной в соглашении, и нарочным. Уведомление об одностороннем отказе было получено в электронном виде супругой нанимателя ДД.ММ.ГГГГ и вручено супруге нанимателя ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, соглашение считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наниматель был уведомлен о наличии у него задолженности, о необходимости ее погасить и также о том, что в случае неоплаты истец будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и выселении. Истец также указывает, что проживание нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, потребление ими коммунальных услуг, предоставляемых истцом в 2016 и 2017 годах, привело к образованию между ними договорных отношений но найму жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ногинский колледж» Ненашева И.Г. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований, пояснениях по исковому заявлению, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Бурунина А.Н. в суд не явилась, о явке извещена.

Ответчик Бурунин А.М. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что законных оснований для проживания в жилом помещении на день рассмотрения дела не имеется. Иного расчета задолженности по оплате коммунальных услуг у него не имеется, доказательств оплаты нет.

Представители третьих лиц Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь, Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным требования истца в части выселения удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).

В силу ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.42 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно п.2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

По правилам ч.2 ст.103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Судом установлено, что Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником (в том числе) ГБОУ СПО МО «Ногинский торгово-экономический техникум».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» зарегистрировало право оперативного управления зданием общежития, расположенного по адресу: <адрес>-г.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» и Буруниным А.М. был заключен срочный договор найма жилого помещения №,516,516А, согласно которому Бурунину А.М. и члену его семьи Буруниной А.Н. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за плату предоставлено в пользование пригодное для временного проживания жилое помещение – комнаты №,516,516А в общежитии ГБОУ СПО МО НТЭТ, расположенном по адресу: <адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые наниматель обязан своевременно оплачивать.

В силу п. 5.1 договора Бурунин А.М. обязывался вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6.1.

Согласно п.7.3.1. указанного договора предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение трех месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием, для расторжения договора и выселения нанимателя и членов его семьи в течение месяца со дня получения письменного уведомления.

В силу п. 9.3 договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора на момент окончания срока его действия, договор пролонгируется на следующий календарный год.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» и Буруниным А.М. был заключен срочный договор найма жилого помещения №, согласно которому Бурунину А.М. и членам его семьи Буруниной А.Н., Буруниной В.А., Буруниной В.А. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за плату предоставлено в пользование пригодное для временного проживания жилое помещение – комнаты № в общежитии ГБОУ СПО МО НТЭТ, расположенном по адресу: <адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые наниматель обязан своевременно оплачивать.

В силу п. 5.1 договора Бурунин А.М. обязался вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6.1.

Согласно п.7.3.1. указанного договора и дополнительного соглашения № к договору предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение более двух месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием, для расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» и Буруниным А.М. был заключен срочный договор найма жилого помещения №, согласно которому Бурунину А.М. и членам его семьи сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за плату предоставлено в пользование пригодное для временного проживания жилое помещение – комнаты №,516,516А в общежитии ГБОУ СПО МО НТЭТ, расположенном по адресу: <адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые наниматель обязан своевременно оплачивать.

В силу п. 5.1 договора Бурунин А.М. обязался вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6.1.

Согласно п.7.3 указанного договора предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение трех месяцев платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги служит основанием, для расторжения договора и выселения нанимателя и членов его семьи в течение месяца со дня получения письменного уведомления.

В силу п. 9.3 договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора на момент окончания срока его действия, договор пролонгируется на следующий календарный год.

В приложении № к срочному договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован размер ежемесячной платы за проживание и платы за коммунальные услуги.

Факт того, что в спорном жилом помещении ни ответчики, ни их несовершеннолетние дети не состоят на регистрационном учете по месту жительства, сторонами не оспаривается.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Бурунин А.М. и Бурунина А.Н. занимали жилое помещение – комнаты №,516,516а в общежитии по адресу: <адрес>-г, на условиях срочных договоров найма жилого помещения, заключаемых между Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» и Буруниным А.Н., что в ходе судебного разбирательства подтверждено ответчиком Буруниным А.М., доказательства тому, что между истцом и ответчиком сложились какие-либо иные отношения по пользованию комнатами в общежитии суду в ходе судебного разбирательства представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГБПОУ МО «Ногинский колледж» уведомляло Бурунина А.М. об основаниях для выселения его и членов семьи, в случае невнесения в течение трех месяцев платы за пользование жилым помещением, а также, о невозможности заключения договора найма жилого помещения на 2016, 2017 год ввиду наличия задолженности по оплате жилья, о намерении расторгнуть срочный договор найма жилого помещения в виду наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Буруниным А.М. и ГБПОУ МО «Ногинский колледж» было заключено соглашение о погашении задолженности, по которому наниматель обязался погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 114 685,42 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ равных платежей в размере 5 000руб. Согласно п. 7 соглашения выплата задолженности не исключает и не изменяет обязанность нанимателя вносить текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с проживанием нанимателя и членов семьи нанимателя в жилом помещении. Согласно п. 8 соглашения наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения соглашения, направив нанимателю соответствующее уведомление, в частности, в случае нарушения сроков внесения текущих платежей и (или) либо внесения текущих платежей не в полном объеме. Соглашение считается расторгнутым с момента получения нанимателем соответствующего уведомления. В нарушение п.7 соглашения наниматель не вносил текущие платежи за занимаемое им и членами его семьи жилое помещение. В силу п. 8 соглашения истец уведомил нанимателя об одностороннем отказе истца от исполнения соглашения. Уведомление об одностороннем отказе было получено в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ и вручено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, соглашение считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что истец является получателем (потребителем) ресурсов, необходимых, для предоставления коммунальных услуг, таких, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз и утилизация ТБО, что ответчиками не оспаривается.

По правилам ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с ч.3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Факт того, что ответчики являются потребителями коммунальных услуг, предоставленных истцом в рамках вышеназванных договоров срочного найма, в установленном законом порядке не оспаривается, равно, как и фактическое проживание Бурунина А.М. и членов его семьи в жилом помещении по адресу: <адрес>-г <адрес>, в том числе и на дату рассмотрения спора – ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.3 ч.2 указанной статьи Закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Из объяснений сторон, письменных доказательств судом установлено, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

Из расчета, представленного истцом суду, следует, что задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и за пользование жилым помещением образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 239332 руб. 85 коп.

Не доверять представленному истцом расчету у суда нет оснований, поскольку он подтверждаются тарифами, с которыми наниматель Бурунин А.М. соглашался при заключении каждого из вышеназванных договоров срочного найма.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если каждая из сторон несет по договору обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его оснований не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239332 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекс РФ).

Как установлено из исследуемого судом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма расторгается в случае невнесения нанимателем в течении трех месяцев платы за пользование жилым помещением, что служит основанием для выселения нанимателя и все совместно проживающих с ним членов его семьи.

Учитывая, что договор срочного найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Бурунин А.М. и члены его семьи проживали в спорном жилом помещении, носил временный характер, срок действия договора истек, истец, как наймодатель жилого помещения, известил ответчиков об отказе от продления договора срочного найма, уведомил их об обязанности освободить занимаемое жилое помещение, ответчики не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг длительное время, ответчики не относятся к категории лиц, которые не подлежат выселению из жилых помещений, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом, при обращении в суд с данным иском, согласно имеющихся в материалах дела платежных поручений была уплачена государственная пошлина на общую сумму в размере 11593 руб. 33 коп.

Поскольку требования истца удовлетворены, то расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГБПОУ МО «Ногинский колледж» к Бурунину А. М., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Буруниной В. А., Буруниной В. А., и Буруниной А. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении из жилого помещения без предоставления другого удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бурунина А. М., Буруниной А. Н. в пользу ГБПОУ МО «Ногинский колледж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239332 руб.85коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11593руб.33коп., а всего взыскать 250926 (Двести пятьдесят тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 18коп.

Выселить Бурунина А. М., Бурунину А. Н., несовершеннолетних детей Бурунину В. А., Буруниной В. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                 Полякова Ю.В.