Решение по делу № 2-2190/2016 ~ M-1915/2016 от 06.10.2016

Дело №2-2190/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Бельской В.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Максимович И.А. к Котелевскому А.А., Котелевской Л.В., Котелевской Ю.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Иванов С.Н. о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности Симонова Е.В., действующая в интересах Максимович И.А., обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Котелевскому А.А., Котелевской Л.В., Котелевской Ю.А. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимович И.А. с одной стороны и Котелевским А.А., Котелевской Л.В., Котелевской Ю.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>, который был удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Паюк Н.А. В связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке в соответствии с законодательством Украины, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем было вынесено соответствующее сообщение от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 03.11.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен Иванов С.Н..

В судебном заседании представитель истца Симонова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние. Дополнительно пояснила, что истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 1996 года (после заключения договора купли-продажи) вместе со своим сыном Максимович Д.С., который также зарегистрирован по адресу данной квартиры, истец несет бремя содержания указанной квартиры, в том числе проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В материалах дела имеются ранее поданные ответчиками заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Иванов С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что хотя спорная квартира и приобреталась в период нахождения истицы в зарегистрированным с ним браке, на спорную квартиру он не претендует, жильем обеспечен, заявлять какие-либо требования в отношении квартиры не намерен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Иванова С.Н., исследовав в их совокупности предоставленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Котелевским А.А., Котелевской Л.В., действующими от своего имени и как законные представители Котелевской Ю.А. с одной стороны (далее - продавцы) и Ивановой И.А. с другой стороны (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес> (далее – договор) (л.д.9-10).

Согласно п.1 договора продавцы в равных долях каждый продали, а покупатель купил квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая квартира №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. имеет следующую характеристику: размещена в жилом пятиэтажном жилом доме, обозначенном на плане литерой <данные изъяты> который находится по адресу: <адрес>, и состоит из: передней - 1, жилой комнаты – 2 жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – 3, санузла – 4, шкафов – 5 и 6, коридора – 7-6. Квартира оборудована лоджией.

Согласно п.2 договора продажа указанной квартиры по соглашению сторон осуществлена за <данные изъяты> карбованцев, полученных продавцами от покупателя в равных долях от каждого полностью до подписания данного договора.

Своими подписями под этим договором продавцы подтверждают факт полного расчета с ними за квартиру и отсутствие в отношении покупателя каких-либо претензий финансового характера.

Договор удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Паюк Н.А. и зарегистрирован в реестре за №С-161 (л.д.9).

В договоре указано, что последний в соответствии со ст. 227 ГК Украины подлежит регистрации в БТИ, а также в жилищно-эксплуатационном отделе Бахчисарайского деревообрабатывающего завода (л.д.10).

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским райотделом ЗАГС АРК, ДД.ММ.ГГГГ брак между Ивановым С.Н. и Ивановой И.А. расторгнут, после расторжения брака супруге восстановлена добрачная фамилия «Максимович» (л.д. 6).

12.09.2016г. Максимович И.А. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру № по <адрес>. Основанием к отказу в осуществлении соответствующих действий послужило то, что право собственности Максимович И.А. на указанный объект недвижимости не подтверждено, поскольку согласно ответу ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Котелевским А.А., Котелевской Л.В. и Котелевской Ю.А. по 1/3 доли за каждым на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно распоряжению ДОЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).Поскольку правоотношения возникли между сторонами в период действия законодательства Украины, в силу ст. 422 ГК РФ к указанным правоотношениям необходимо применить Гражданский кодекс УССР (в редакции 1963 г.).

Согласно ст.128 ГК УССР (в редакции 1963 г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ГК УССР (в редакции 1963 г.) договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой и в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

В силу ст. 224 ГК УССР (в редакции 1963 г.) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР (в редакции 1963 г.) предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

В силу приведенных норм гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, с учетом вышеприведенных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о том, что стороны действительно заключили договор, поскольку между ними было достигнуто согласие по всем существенным условиям. Продавцы передали имущество, а покупатель его принял и оплатил за него определенную денежную сумму.

Кроме того, ответчики признали исковые требования.

Согласно ответу Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Котелевская Л.В. и Котелевская Ю.А. с зарегистрированы по адресу: <адрес>, а Котелевский А.А. зарегистрирован по адресу : <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира приобретена истцом в период нахождения в браке с Ивановым С.Н., однако, как пояснил Иванов С.Н., он на квартиру не претендует, жильем обеспечен, а в вышеуказанной квартире проживает его бывшая супруга и их общий ребенок.

Согласно справке МУП МОГП <адрес> Республики Крым «РЭП» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) истица зарегистрирована по адресу: <адрес>. Также в квартире зарегистрирован и фактически проживает сын истца – Максимович Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12).

Истцом в качестве доказательств того, что она пользуется указанным имуществом и несет бремя по его содержанию, представлены: договоры о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, централизованному отоплению, электросвязи, о пользовании электрической энергией, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, акт приема прибора учета холодной воды, квитанции об оплате квартплаты, расчетная книжка по плате услуг по теплоснабжению.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то, что Максимович (на момент приобретения квартиры Иванова) И.А. правомерно приобрела спорное недвижимое имущество, оплатила продавцам полную его стоимость, владеет и распоряжается спорной квартирой (зарегистрирована и проживает, оплачивает коммунальные услуги), а также исходя из того, что договор не был зарегистрирован в исполкоме Бахчисарайского городского совета, которая была обязательной в силу ст.227 ГК УССР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), а также того, что истец самостоятельно выбирает способ защиты своих нарушенных прав, не проведение ряда регистрационных действий при заключении договора купли-продажи препятствует истцу в реализации принадлежащих ему прав, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимович И.А. удовлетворить.

Признать за Максимович И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2016 г.

Судья: Т.С. Готовкина