Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2018 ~ М-972/2018 от 03.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 г.                            с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1038/2018 по иску Агамиряна <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел в АОЗТ «Красногорское» имущество: сооружение Весовая, площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, уплатив продавцу стоимость объекта <данные изъяты>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладной, квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное имущество было отремонтировано, используется истцом с момента приобретения по настоящее время.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.    

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности регистрация была приостановлена, так как следовало предоставить документы, подтверждающие право собственности продавца на проданную недвижимость. АОЗТ «Красногорское» правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект истцу не передавались и, соответственно, в регистрирующий орган не предоставлялись.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Законность месторасположения сооружения Весовой на занимаемом земельном участке никем не оспаривается, чьи – либо права или интересы не нарушаются.

Истец добросовестно выполнил условия договоров купли – продажи, а именно: произвел полностью оплату стоимости зданий, осуществил приемку приобретенных зданий, несет бремя содержания приобретенной недвижимости как собственник, но поскольку лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества от АОЗТ «Красногорское», то его права, как собственника недвижимости, нарушаются, так как юридически собственником Весовой он не является до сих пор, несмотря на то, что владеет и пользуется им продолжительное время.

Застройщиком сооружения Весовая являлся колхоз «Большевик», который впоследствии, был реорганизован в АОЗТ «Красногорское», которое впоследствии признано банкротом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт полной оплаты подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка сторонами фактически исполнена.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Просил, с учетом уточнения исковых требований, признать за ним право собственности на объект недвижимости сооружение Весовой, площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Рахметов Е.В. по доверенности, поддержала предъявленный иск, в обоснование иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, Глава сельского поселения ФИО3 не возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, руководителем Комитета суду представлен отзыв на предъявленный иск, в котором указано, что истцом представлены доказательства, подтверждающие приобретение им указанного объекта недвижимого имущества, иными доказательствами по предмету спора не располагает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах, а также с учетом мнения представителя истца Рахметова Е.В., не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 218 ГК РФ закрепляет основания приобретения права собственности и в силу п. 2 данной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел в АОЗТ «Красногорское» имущество: сооружение Весовая, площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, уплатив продавцу стоимость объекта <данные изъяты> что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладной, квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела объективно подтверждается, что стороны договора свои обязательства фактически исполнили.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Большевик» реорганизован в АОЗТ «Красногорское».

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Красная Горка Кинель-Черкасского района Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ № сооружению Весовая присвоен адрес: <адрес>.

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 12.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) указывает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п. 19 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.     

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердили допрошенные по делу свидетели ------

Свидетель ФИО4 показал, что знает истца как фермера, сам также является главой КФХ и знает, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ Агамирян С.Г. приобрел у АОЗТ «Красногорское» сооружение Весовой, которой владеет и пользуется по настоящее время. Сооружение Весовой было построено еще при осуществлении деятельности колхозом «Большевик» и ему же принадлежало. Колхоз был реорганизован в АОЗТ «Красногорское». Конкурсный управляющий Ершов распродавал имущество, поскольку АОЗТ «Красногорское» было признано банкротом.

Свидетель ФИО5 показал, что знает истца как фермера. Агамирян С.Г. приобрел у АОЗТ «Красногорское» сооружение Весовой, которое было построено колхозом «Большевик» и ему же принадлежало. Колхоз был реорганизован в АОЗТ «Красногорское». Конкурсный управляющий Ершов распродавал имущество, поскольку АОЗТ «Красногорское» было признано банкротом.

Показания свидетелей последовательны, согласуются с объяснениями представителя истца, другими доказательствами и не противоречат им, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.11.2018 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>