Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2014 ~ М-538/2014 от 28.01.2014

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2014 года.

Гражданское дело № 2-1523/2014.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истцов ФИО2, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указали, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, у каждого из которых по 1/3 доли жилого помещения.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» с заявлением о разделе лицевого счета, в связи с тем, что ФИО3 бремя содержания жилья не несет, плату за коммунальные услуги и жилье не производит. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. ООО «УК ЖКХ <адрес>» отказалось разделить лицевой счет до погашения задолженности. В связи с чем, ФИО2, ФИО1 просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доле каждому собственнику, обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услугу и обслуживания жилья, разделить лицевой счет.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, по изложенным в иске доводам. Суду пояснил, что он, ФИО1, ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО3 оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле не осуществляет, он с ФИО1 также не платит задолженность, так как не хочет платить коммунальные платежи в полном объеме с учетом доли ФИО3 Задолженность по коммунальным платежам пропорционально своей доли он согласен оплатить, также хочет в будущем нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально своей доле, т.е. 1/3.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что она, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО3 оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле не осуществляет, она с ФИО2 также не производит оплату коммунальных услуг, так как не хочет платить коммунальные платежи в полном объеме с учетом доли ФИО3 Задолженность по коммунальным платежам пропорционально своей доли она согласна оплатить, также хочет в будущем нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально своей доле.

Ответчики ФИО3, ООО «УК ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав Истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на совместной собственности <адрес> в <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении долей в праве общей собственности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением. Признано за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из указанных норм, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать раздела лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцы просят разделить платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в указанной выше квартире. Данное требование связано с возложением на организацию, управляющую многоквартирным домом, обязанности заключить с ФИО1, ФИО2,, ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей им отдельных платежных документов.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>».

Суд полагает, что обязанность по заключению отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг с ФИО1, ФИО2, ФИО3 должна быть возложена на ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>», при этом суд исходит из соответствующего права собственника жилого помещения на заключение с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Так, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений, суд вправе, исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии, применить к названным отношениям вышеуказанные положения.

Поскольку ФИО1 и ее сын ФИО2 в настоящее время не являются членами одной семьи с ФИО3, не ведут совместного хозяйства, суд находит, что истцы вправе требовать от ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» заключения, как с ними, так и с ответчиком ФИО3 отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

С учетом этого суд считает возможным определить порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги следующим образом: ФИО1 – в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли. Также суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату содержания жилья и коммунальных услуг спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Разделить лицевой счет и определить следующий порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги за квартиру общей площадью 43, 1 кв. м по адресу: <адрес>: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату содержания жилья и коммунальных услуг жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, и производить начисление платы за жилье и коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Дряхлова

копия верна: Судья		Ю.А. Дряхлова
Секретарь		ФИО4
Решение вступило в законную силу «______» ______________ 2014 года.
Судья Ю.А. Дряхлова