Решение по делу № 2-289/2017 (2-4257/2016;) ~ М-4551/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-289/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 3 февраля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края к Солововой Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края обратился в суд с исковым заявлением к Солововой Е.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере 65735,44 руб., пени за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы за период с ДАТА по ДАТА в размере 6 337,21 руб., пени за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 38777,67 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДАТА на основании постановления Администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА между комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска и гражданами ФИО3 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, общей площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, сроком на 11 месяцев. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДАТА на объект недвижимого имущества – оставшиеся конструкции нежилого здания зарегистрировано право собственности Солововой Е.В. Таким образом, указанный земельный участок в аренду фактически предоставлен Солововой Е.В. и она пользуется им. Договором аренды земельного участка предусмотрена арендная плата, сроки ее уплаты и приведен расчет арендной платы. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, до настоящего времени оплата задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не произведена.

В судебном заседании представитель истца Турлюн Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Соловова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением. Доказательств уважительности причин неявки в суд ответчиком не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска передал сроком до ДАТА в аренду ФИО3 и ФИО5, действующим через представителя Соловову Е.В., земельный участок общей площадью 644 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, актом сдачи-приемки указанного земельного участка от ДАТА и постановлением Администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА НОМЕР.

Как следует выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем объекта недвижимого имущества - оставшиеся конструкции нежилого здания, расположенного по АДРЕС в АДРЕС, с ДАТА является Соловова Е.В.

Согласно договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, срок действия договора аренды земли истекал ДАТА.

Однако по истечении срока действия договора ответчик продолжала пользоваться спорным земельным участком, возражений со стороны арендодателя заявлено не было.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, то прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Решением Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края НОМЕР от ДАТА года утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно решению Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края НОМЕР от ДАТА в п.2.3 вышеуказанного Порядка внесены изменения, которые вступили в силу с ДАТА.

Постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» утверждены прилагаемые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края и средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов (городских округов) Алтайского края.

Согласно пункта 2.4 вышеназванного договора аренды арендная плата вносится ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

Таким образом, по делу установлено, что ответчик пользуется спорным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом сумма неосновательного обогащения ответчика исчислена исходя из величины арендных платежей по договору от ДАТА.

Ответчиком возражений против данного расчета не представлено.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА сложилась задолженность по арендной плате в размере 65735,44 руб., и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере 6337,21 руб.

Ответчиком возражений против данного расчета, а также против размера начисленной пени не заявлено.

Требование комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

До настоящего времени Соловова Е.В. в добровольном порядке сумму задолженности по договору аренды не погасила, выплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит иск комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 65735,44 руб. и пеня в размере 6337,21 руб.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА взыскана с Солововой Е.В. в пользу комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере 68717,89 руб., пеня за несвоевременное погашение задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере 9237,49 руб., всего взыскано 77955,38 руб.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА взыскана с Солововой Е.В. в пользу комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период ДАТА по ДАТА в размере 121 254 руб. 88 коп., пеня за несвоевременное погашение задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере 25075 руб. 57 коп., всего 146330 руб. 45 коп.

Из представленного истцом расчета следует, что взысканная по решению суда от ДАТА была погашена в полном объеме ДАТА, а взысканная по решению суда от ДАТА была погашена в полном объеме ДАТА.

За период с ДАТА и до полного погашения взысканной по решениям суда задолженности по арендной плате, т.е. до ДАТА, истцом на суммы основного долга начислены пени в размере 38777,67 руб.

В пункте 2.5 договора аренды указано, что неустойка уплачивается арендатором до дня фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит правомерным начисление должнику пеней за указанный период в указанном размере.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы закона с Солововой Е.В. в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3417,01 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 65735,44 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 337,21 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 38777,67 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 110850,32 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 417,01 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2017.