Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2012 (2-3109/2011;) ~ М-2890/2011 от 09.11.2011

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

город Красноярск 25 января 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Галимова О.Х.,

при секретаре Шепитько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Баранову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Баранову В.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 10 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года в сумме 213930 рублей 18 копеек, пени в размере 73173 рублей 34 копеек.

Требования мотивированы тем, что 05 декабря 2007 года между истцом и ответчиком Барановым В.А. был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 29999 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно п.4.2 которого, размер арендной платы составил 125545 рублей 82 копейки в квартал. Ответчик договорные обязательства систематически не исполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате по состоянию на 30 сентября 2011 года составляет 213930 рублей 18 копеек. В соответствии с п.6.2 ответчик обязался уплатить пени в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года в сумме 213930 рублей 18 копеек, пени в размере 73173 рубля 34 копейки.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Коваль Ю.А. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики Баранов В.А. Щегольков А.В. и в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

По смыслу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как видно из материалов дела 05 декабря 2007 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Щегольковым А.В. и Барановым В.А. на основании распоряжений администрации г.Красноярска №-недв от 09 октября 2007 года и №-недв от 01 ноября 2007 года (л.д. 21, 22-23), был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска предоставил Щеголькову А.В. и Баранову В.А. в аренду земельный участок общей площадью 29999 кв. м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> строения № для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровой карте (плане), сроком с 09 октября 2007 года по 08 октября 2017 года (л.д. 6-13).

По акту приема-передачи земельного участка от 05 декабря 2007 года истец передал, а Щегольков А.В. и Баранов В.А. приняли указанный земельный участок во владение и пользование (л.д. 19)

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что арендаторы обязаны вносить арендную плату за пользование участком солидарно в полном объеме, в размере 125545 рублей 82 копейки в квартал не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 08 декабря 2010 года с Баранова В.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 09 марта 2010 года в размере 366382 рублей 97 копеек, пени в размере 62207 рублей 06 копеек, с Щеголькова А.В. взыскана задолженность в сумме 934573 рублей 44 копеек и пени в размере 160054 рублей 08 копеек.

В судебном заседании установлено, что ответчик Баранов В.А. недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, с марта 2010 года не производит арендную плату по договору аренды земельного участка от 05 декабря 2007 года, согласно представленному расчету, его задолженность перед истцом за период с 10 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года составляет 213930 рублей 18 копеек.

Расчёт арендной платы по заключенному между сторонами договору произведён истцом, исходя из указанных условий договора. Правильность расчёта ответчиком не оспаривается, подвергать сомнению правильность произведённого истцом расчёта у суда оснований не имеется, поскольку он проверен судом и признан правильным, в связи с чем, с Баранова В.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2010 года по 30 сентября 2011 в сумме 213930 рублей 18 копеек.

Кроме того, как видно из искового заявления, истец ссылаясь на п.6.2 договора, просит взыскать с ответчика сумму пени за указанный период времени в размере 73173 рублей 34 копеек из расчета: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Росси за каждый день просрочки.

Вместе с тем, п.6.2. договора аренды земельного участка от 05 декабря 2007 года предусматривает, что в случае перемены лиц в обязательстве, право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия настоящего договора распространяются на нового собственника доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение).

При этом, из содержания представленного истцом в обоснование своих требований договора аренды № от 05 декабря 2007 года не следует, что стороны пришли к соглашению о том, что в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы предусмотрена какая-либо штрафная санкция (пеня, неустойка).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с Баранова В.А. пени в размере 73173 рублей 34 копеек является необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ и с учетом положений ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5339 рублей 30 копеек, определяемая судом из расчета: 5200+1% от суммы свыше 200000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Баранову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова В.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05 декабря 2007 года по состоянию на 30 сентября 2011 года в размере 213930 рублей 18 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Баранову В.А. отказать.

Взыскать с Баранова В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5339 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: