Решение по делу № 2-52/2016 (2-1123/2015;) ~ М-1281/2015 от 07.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 18 января 2016г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката ФИО2

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Урумбаевой Райсы к Администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» и ООО «Картубинское» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело без ее личного участия в судебном заседании, иск поддерживает.

Представитель истца иск поддержал и пояснил, что ФИО1 с 1979г проживает в указанной квартире. В 2002г Администрация Верхнебузанского сельсовета оформила по факту проживания истца ордер на квартиру. Однако, квартира не являлась и не является собственность муниципального образования. В связи с чем, квартира в данной момент на балансе и в реестре муниципальной собственности не состоит. По этой причине Верхнебузанский сельсовет не вправе заключить с истцом договор на приватизацию квартиры. Истец оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, пользуется квартирой как своей собственностью. По этим независящим от нее обстоятельствам она не может воспользоваться правом на приватизацию квартиры. Просит признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Представитель администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель ООО «Картубинское» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При разрешении иска суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 с сентября 1979г зарегистрирована и проживает в квартире по <адрес>, что, подтверждается данными паспорта о регистрации места жительства.

Из технического паспорта на квартиру, составленного БТИ, общая площадь квартиры составляет № кв.м.

Согласно письму администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» спорная квартира не является собственностью муниципального образования.

Как следует из приложенных к делу писем, данная квартира также не находится в собственности Росимущества, Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, МО «Красноярский район» Астраханской области.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг права на указанную квартиру не зарегистрированы. Таким образом, квартира не имеет зарегистрированного собственника.

ДД.ММ.ГГГГг Администрация МО «Верхнебузанский сельсовет» оформило на истца ордер на жилое помещение на основании выписки из протокола решения правления ТОО «Картубинское» от ДД.ММ.ГГГГг. Однако, данный документ не свидетельствует, что квартира была приобретена и находилась в собственности муниципального образования, в установленном законом порядке. Соответственно, ордер не подтверждает право собственности МО «Верхнебузанский сельсовет» или ООО «Картубинское» на квартиру.

Право гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения предусмотрено ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при ликвидации или переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном законом порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991г № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и «Положением о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992г № 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверхустановленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность», были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, так же были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения перешедшего из государственного в иную форму собственности, только в случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Занимаемое истцом жилое помещение создано до реорганизации совхоза, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. На основании вышеприведенных нормативных правовых актов Правительства РФ, квартира не была передана в собственность муниципального образования. Местное муниципальное образование не стало собственником квартиры. Поскольку, оно не было передано в ходе реорганизации сельскохозяйственных предприятий. В связи с чем, истец объективно не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию квартиры в договорном порядке.

Однако, истец по закону не утратила права на приватизацию. В связи с отсутствием возможности воспользоваться правом на приватизацию квартиры в договорном (путем заключения договора передачи) порядке. У истца отсутствует иная возможность воспользоваться правом на приватизацию, кроме как признания за ним судом права собственности на квартиру на основании вышеизложенных норм законодательства о приватизации жилищного фонда в РФ.

Соответственно, на основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иск о праве собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Камзенов Е.Б.