Решение по делу № 2-330/2016 (2-5059/2015;) ~ М-4560/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-330/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истцов Стародубцева Т.В., действующего на основании доверенностей от Дата, представителя ответчика Пономарева А.А., действующего не основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятова А.С., Сенкевич Э.К., Шляпникова А.А. к Товариществу собственников жилья «...» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Подлесная.3а» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания ТСЖ, оформленного протоколом от Дата, в связи с нарушение компетенции общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений, в результате отсутствия кворума и принятия указных решений с превышением полномочий.

Свои требования мотивируют тем, что в Дата ТСЖ «...» было проведено общее собрание членов ТСЖ по вопросам избрания правления, а также по вопросам установления тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе тарифов на текущий ремонт, содержание вахты, домофона. Решения, принятые по итогам данного собрания, итоги голосования на собрании не были доведены до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке, протокол общего собрания не был размещен в общедоступных местах. О наличии принятого решения по вопросам избрания правления истцам стало известно из письменного ответа .... Истцы считают указанное решение общего собрания членов ТСЖ недействительным (ничтожным), в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решений по всем вопросам повестки дня, в связи с нарушением порядка принятия решений и нарушением компетенции общего собрания членов ТСЖ, несоответствие итогового протокола требованиям ст.ст. 181.2-181.5 ГК РФ. Решением ... районного суда г.Перми от Дата было признано незаконным решение общего собрания от Дата, на котором был утвержден устав ТСЖ «...» в новой редакции. При проведении оспариваемого собрания подлежал применению действующий устав ТСЖ в редакции от Дата. В решении общего собрания членов ТСЖ не указаны сведения об общем количестве голосов членов ТСЖ, о фактическом подсчете кворума общего собрания, исходя из количества голосов членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании. Кроме того, решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата было признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от Дата, которым был утвержден повторно устав ТСЖ в редакции от Дата. Дата на сайте ... в разделе, посвященном управлению домом по Адрес, был размещен протокол № в виде текстового файла без подписей уполномоченных лиц, в котором содержатся сведения об итогах голосования по вопросам повестки дня. Размещение неподписанного файла протокола в системе обязательного раскрытия информации в сфере ЖКХ, не является надлежащим раскрытием информации. Из указанной в тексте файла протокола информации следует, что в общем собрании приняли участие члены ТСЖ с количеством голосов ... (...%), а общее количество голосов членов ТСЖ составляет ..., площадь дома – ... кв.м. Количество голосов, указанное в текстовой версии протокола не соответствует требованиям устава ТСЖ, так как фактически указано количество голосов по квадратным метрам, без учета правил округления голосов членов ТСЖ, установленных уставом ТСЖ. Оспариваемое решение общего собрания ТСЖ противоречит положениям ст.ст. 145,44 ЖК РФ в части наличия и отсутствия компетенции по постановленным вопросам повестки дня, а также в части определения порядка голосования членов ТСЖ. При проведении оспариваемого собрания никаких письменных уведомлений членами ТСЖ (и/или собственникам помещений в доме) не вручалось, почтовыми отправлениями не направлялось. Извещение о проведении общего собрания с такой же повесткой дня в очной форме не было вывешено в местах общего пользования жилого дома. О дате и времени проведения аналогичного собрания членов ТСЖ в заочной форме извещения членам ТСЖ не направлялись в установленном законом порядке. Как следует из текста файла протокола, оспариваемое решение было принято на общем собрании членов ТСЖ. Однако, как следует из содержания текста протокола, фактически при принятии оспариваемого решения производился подсчет голосов не членов ТСЖ, а собственников помещений, что очевидно из количества голосов, указанного в итогах голосования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление домом по Адрес осуществляет ТСЖ «...». Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по Адрес.

Решением общего годового собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования от Дата принят отчет правления ТСЖ о выполнении финансово-хозяйственного плана на ... год, принят отчет ревизионной комиссии за ... год, утвержден финансово-хозяйственный план на ... год, утверждено штатное расписание об оплате труда работников на ... гг., в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, установлен размер обязательных платежей членов товарищества на содержание общего имущества многоквартирного дома по жилым и нежилым (в том числе подземная парковка) помещениям в размере ... рублей с кв.м., утвержден размер платы для собственников жилых и нежилых помещений на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... с кв.м., утвержден обязательный платеж на содержание вахты в подъездах ... в размере ... рубля в месяц с квартиры, утвержден размер обязательного платежа по оплате услуг домофона в размере ... рублей с квартиры, принят отчет правления ТСЖ «...» о проделанной работе ТСЖ в ... году, избрано правление ТСЖ, избрана ревизионная комиссия.

Из письма ... от Дата № на имя ... следует, что по результатам внеплановой выездной проверки ТСЖ «...» установлено (акт проверки от Дата): решение об избрании правления, решение членов правления об избрании председателя правления, оформленные протоколом от Дата, приняты правомерно. В ходе проверки также установлено, что на информационных стендах (стойках) товарищества информация размещена не в полном объеме (акт проверки от Дата №); в указанном многоквартирном доме неправомерно начислена плата за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды.

Решением ... районного суда г.Перми от Дата решение ТСЖ «...», оформленное протоколом от Дата, признано недействительным.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от Дата решение от Дата оставлено без изменения.

В ходе рассмотрении дела представителем ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, указывая на то, что протокол № от Дата был размещен на информационных стендах каждого подъезда лома Адрес не позднее Дата.

Представитель истцов в судебном заседании не согласился с позицией стороны ответчика, поскольку в голосовании истцы принимали участие, но результаты голосования до них не были доведены. Срок исковой давности подлежит исчислению с момента получения квитанций за Дата, то есть с Дата. О результатах проведенного собрания стало известно только из ответа Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от Дата.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Положениями ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), собственник жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Свидетель ... допрошенная в ходе судебного заседания пояснила, что работает с Дата ... дома по Адрес. В данном подъезде проживает Пятов А.С. Примерно Дата, т.е. после проведения общего собрания от Дата, ... принес протоколы, которые были вывешены ... подъездов на дверях, около лифта и на информационном стенде, все копии протокола были подписаны.

Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что с Дата работает ... дома по Адрес. В данном подъезде проживает Шляпников А.А. Дата на стендах подъездов управляющим был вывешен протокол от Дата и все с ним были ознакомлены. Данные действия по размещению указанной информации были занесены в специальные журналы ТСЖ, которые ведутся ... каждого подъезда.

Свидетели ... дали аналогичные показания.

В материалы дела представлен журнал ТСЖ «...», согласно которому ... Дата была сделана запись о том, что управляющим были вывешены протоколы отчетного собрания.

Следовательно, истцы могли ознакомиться с результатами проведенного голосования и узнать о принятом на общем собрании решении Дата. Кроме этого, об итогах общего собрания от Дата истцам было известно Дата, когда они обратились с заявлением о проверки правомочности принятия такого решения в ....

Доводы представителя истцов о том, что о результатах проведенного собрания должно быть сообщено каждому лично, опровергается пунктом ... устава ТСЖ «...», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «...» Дата которым установлено, что решения, принятые общим собранием членов товарищества, а также итоги голосования, решения правления доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения сообщения об этом в местах, доступных для всех собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее, чем через 7 дней со дня принятия этих решений.

Поскольку из представленных в материалы дела бюллетеней заочного голосования от Дата следует, что истцы о проведении собрания были извещены, принимали в нем участие, то по истечении установленного срока могли самостоятельно обратиться в ТСЖ для ознакомления с протоколом общего собрания.

Установив обстоятельства дела, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске, суд отказывает в удовлетворении заявленных Пятовым А.С., Сенкевич Э.К., Шляпниковым А.А. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.152,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пятова А.С., Сенкевич Э.К., Шляпникова А.А. к Товариществу собственников жилья «Подлесная, 3а» о признании недействительным решения общего собрания от Дата - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья                                К.А. Суворова