Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2358/2013 ~ М-2382/2013 от 20.09.2013

Дело № 2- 2358/2013 КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 ноября 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истцов Залазаева В.М., Залазаевой О.И., Зайцева Е.Д., Зайцева А.А., третьего лица Зайцевой Е.В. – Пищальниковой И.М., действующей на основании доверенности, третьего лица Зайцевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах истцов - несовершеннолетних детей <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залазаевой О.И., Залазаева В.М., Зайцевой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей З., З., к администрации Заболотского сельского поселения о внесении изменений в кадастровый паспорт недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Залазаева О.И., Залазаев В.М., Зайцева Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей . З.., обратились в суд с иском к администрации Заболотского сельского поселения об изменении предмета и наименовании объекта в кадастровом паспорте помещения, признании права долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование данных требований указали, что Залазаева О.И. и Залазаев В.М. проживают по указанному адресу с 1981 года. Позже по указанному адресу зарегистрированы их дети и внуки. В настоящее время в спорном помещении зарегистрированы: Залазаева О.И., Залазаев В.М., Залазаев А.В., Зайцева Е.В., Зайцев Е.Д., . А.А.. В 2012 году, в связи с тем, что имеют право на приватизацию жилого помещения, они обратились с соответствующим заявлением в администрацию Заболотского сельского поселения, однако в заключении договора безвозмездной передачи имущества им отказано, поскольку указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Заболотского сельского поселения не находится, иной собственник жилого помещения не известен. Данное обстоятельство препятствует приватизации квартиры, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Залазаев А.В. и Зайцева Е.В. от приватизации приведенного недвижимого имущества отказались. Кроме того, жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира, однако фактически жилое помещение, находящееся в их владении и пользовании, представляет из себя часть жилого дома с отдельным входом и прилегающим к нему земельным участком. Внести изменения в кадастр недвижимости иным способом невозможно.

В судебное заседание истцы Залазаев В.М., Залазаева О.И. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Залазаева В.М., Залазаевой О.И., Зайцева Е.Д., Зайцева А.А., третьего лица Зайцевой Е.В. – Пищальникова И.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Заболотского сельского поселения извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направило отзыв на исковое заявление, указав на отсутствие возражений по иску.

Третьи лица: администрация Пермского муниципального района Пермского края, Пермский районный филиал ГУП «ЦТИ Пермского края» направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителя, по иску возражений не имеют.

Третье лицо Зайцева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах истцов - несовершеннолетних детей Зайцева Е.Д., Зайцева А.А., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Третье лицо Залазаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в материалах дела имеется его заявление об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Заболотского сельского поселения, следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрированы: Залазаева О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ года, Залазаев В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- с ДД.ММ.ГГГГ года, Зайцева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ года, Залазаев А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ года, Зайцев Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ года, Зайцев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Спорный объект недвижимого имущества, представляет собой часть жилого дома, состоящую из <адрес> (лит.А), с холодным пристроем (литер а2), крыльцом (литер а4), расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что следует из выписки из технического паспорта домовладения, составленного Пермским районным филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

Указанное жилое помещение предоставлено истцам по договору социального найма жилого помещения № 75 от 14.10.2009 года, заключенного между Залазаевым В.М. и администрацией Заболотского сельского поселения (л.д. 16-17).

Зарегистрированные по месту жительства совместно с истцами по адресу: <адрес>, <адрес>, Залазаев А.В., Зайцева Е.В. от участия в приватизации данного жилого помещения отказались, о чем свидетельствуют заявления, удостоверенные ведущим специалистом администрации Заболотского сельского поселения, зарегистрированные в реестре за №26,27 (л.д.18,19).

В силу ст.ст. 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Данная квартира не значится в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района, муниципальной собственности Заболотского сельского поселения, что следует из выписок из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района и Заболотского сельского поселения, также не значится в реестре федерального имущества, что следует из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (л.д. 14, 15, 43).

Права на указанное жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 34); сведения о владельце данной квартиры в Пермском филиале ГУП «ЦТИ Пермского края» отсутствуют (л.д. 36). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о о зарегистрированных правах истцов на жилые помещения (л.д. 38, 39, 41, 42).

Согласно справке Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» право собственности на данное жилое помещение и жилой дом, в котором оно находится, не регистрировалось в органе технической инвентаризации, Залазаева О.И., Залазаев В.М., несовершеннолетние Зайцев Е.Д., Зайцев А.А. не имеют в собственности жилых помещений, полученных в порядке приватизации (л.д. 36).

Таким образом, суд установил, что спорный объект недвижимого имущества не передан в оперативное управление или хозяйственное ведение какому-либо юридическому лицу или в муниципальную собственность органа местного самоуправления, собственник данного имущества не известен.

При таких обстоятельствах, во внесудебном порядке передача квартиры в собственность лицу, занимающему данное жилое помещение, невозможна.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик - администрация Заболотского сельского поселения возражений по иску не имеет.

Истцы не приобретали право собственности на жилые помещения в порядке приватизации, то есть имеют право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения.

Согласно статье 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При данных обстоятельствах, суд признает исковые требования о признании права долевой собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Так как спора по долям собственников не имеется, доли признаются равными - по 1/4 доле за каждым.

Требование о внесении изменений в предмет и наименование объекта права в кадастровом паспорте удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

На основании п. п. 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из представленного кадастрового паспорта следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам поставлено на кадастровый учет 03.12.2012 года, вид жилого помещения обозначен как квартира, присвоен кадастровый номер 59:32:0590001:205 (л.д. 5).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.п. 47-49 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При обнаружении технической или кадастровой ошибки органом кадастрового учета должностное лицо, выявившее такую ошибку, составляет протокол выявления технической (кадастровой) ошибки. В протоколе выявления технической (кадастровой) ошибки указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственном кадастре недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Протокол выявления технической (кадастровой) ошибки заверяется подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учета.

На основании решения уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки и документов, содержащих новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений, либо на основании решения суда новые сведения вносятся в Реестр.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, и во владении истцов находится часть жилого дома, состоящая из <адрес>. Часть жилого дома, состоящая из <адрес>, по вышеуказанному адресу, находится в собственности Валеевой Т.Н. и Валеева О.Р. (л.д. 34).

Администрация Заболотского сельского поселения, не является органом кадастрового учета, полномочным вносить сведения о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, истцами не представлено доказательств, что орган, осуществляющий постановку объекта на кадастровый учет, отказался внести в государственном кадастре недвижимости, приняв во внимание, что внесение таких сведений в государственный кадастр недвижимости производится на основании заявления правообладателя.

При таких обстоятельствах, исковые требования об изменении предмета и наименовании объекта в кадастровом паспорте помещения не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Залазаевой О.И., Залазаева В.М., Зайцевой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> удовлетворить в части требований.

Признать за Залазаевой О.И., Залазаевым В.М., <данные изъяты> право долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> (лит. А), с холодным пристроем (литер а2), крыльцом (литер а4), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска об изменении предмета и наименования объекта права в кадастровом паспорте помещения от 03 декабря 2012 года отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова