Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2021 ~ М-241/2021 от 09.02.2021

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года

УИД 66RS0024-01-2021-000392-58

Дело № 2-742/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              07 апреля 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зеленый Дом» к Черкасову Алексею Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие «Балтымское», акционерному обществу «Тепличное» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ООО «Зеленый Дом» обратился в суд с иском к Черкасову А.Н., ООО Сельхозпредприятие «Балтымское», АО «Тепличное» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указало, что истец является собственником земельного участка с КН №. Категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для с/х использования, площадью 0,15 га, адрес: <адрес>. 28.09.2009 истцом был получен ГПЗУ. Впоследствии получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. На земельном участке с КН № возведен объект капитального строительства. При подготовке технической документации на возведенный объект и последующей регистрации права собственности на него, истец выяснил, что границы земельного участка с КН №, сведения о которых внесены в ГКУ, не соответствуют фактическим границам земельного участка, определенных на местности. Изначально ограждение земельного участка с КН № (из которого образован участок истца) было осуществлено ее первыми землепользователями - Свиноводческим комплексом по периметру всего участка. При приобретении земельного участка было произведено огораживание участка по внутренним границам, без установки ограждения по внешней стороне участка. Границы участка как по периметру, и как, следствие, по внутренним границам, не изменялись. По заданию истца кадастровым инженером подготовлен межевой план, включающий в свой состав заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие реестровой ошибки при определении изначально границ земельного участка с КН №, а в последствие и земельного участка истца с КН №. Кадастровым инженером подготовлена схема земельного участка с определением координат положения точек на местности для устранения реестровой ошибки. Смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца являются: земельный участок с КН №, граница участка установлена в соответствии требованиями действующего законодательства; земельный участок с КН №, граница участка установлена в соответствии требованиями действующего законодательства; земельный участок с КН №, граница участка установлена в соответствии требованиями действующего законодательства. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с КН № (<адрес>), установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с КН № (<адрес>), установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с КН № (<адрес>), установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца - Чернышевой У.О., ответчиком Черкасовым А.Н., представителями ответчиков АО «Тепличное» - Левченко Н.Р., ООО СХП «Балтымское» - Гудковым Д.В., заявлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании протокола № 1 общего собрания учредителей ООО «Зеленый дом» от 23.03.2009, акта приемки-передачи недвижимого имущества от 23.03.2009 является собственником земельного участка с КН №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадью 0,15 га, по адресу: <адрес> (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями с участком истца являются: земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ООО СХП «Балтымское»), № (собственник Черкасов А.Н.), № (собственник АО «Тепличное»). Границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН
№ по заявлению истца, кадастровым инженером А 25.01.2021 проведены кадастровые работы, составлен межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате размежевания земельного участка с КН № в 2008 году, предоставленного ООО «Сельхоз предприятие «Балтымское». Работы выполнены ООО «ГеоСким» от 07.11.2008, что подтверждается землеустроительным делом № от 25.11.2008, с использованием системы координат 1963 года, геодезическим методом с использованием тахеометра. При проведении геодезических работ были использованы опорно-межевые знаки - пункты геодезической сети низкого класса (разряда) точности. Использование пунктов высокого класса точности (пункты Государственной геодезической сети) не были применены.

Проведенный пересчет координат границ образованных земельных участков из системы координат 1963 года в координаты системы координат ведения кадастра (МСК-66), дал полное соответствие координат данных участков в соответствии с координатами по сведениям ЕГРН за исключением западной границы образованного земельного участка №1. В настоящее время это земельный участок с КН №. Координаты данной западной границы имеют идентичные координаты с земельным участком с КН № (вх. №) – согласно сведениям ЕГРН участок лесного фонда.

Исходный земельный участок с КН № был образован из земельного участка с КН № что подтверждается межевым делом ивн. 179 от 16.04.2003. Границы земельного участка установлены в 1999 году с использованием координат участка в местной системе координат.

Данное обстоятельство исключает возможность определения значения данных координат в МСК-66. Погрешность в определении границы составляет 14 м. В межевом деле указано, что в качестве межевых знаков использованы границы земельного участка – существующие ограждения. При этом технический проект не составлялся, и в материалах межевого дела отсутствуют схема теодолитного хода и ведомости таких ходов. Указанные обстоятельства затрудняют возможность сделать какие-либо выводы о точности соответствия координирования земельного участка с КН № Инструкции по межеванию и определению координат.

Общая граница земельного участка с КН № представлена в межевом плане от 2008 года, что подтверждается землеустроительным делом от 18.02.2008 года №, выполненного в системе координат 1963 года. Пересчет координат границ образованных земельных участков из системы координат 1963 года в координаты системы координат ведения кадастра (МСК-66), дал полное соответствие координат данных участков в соответствии с координатами по сведениям ЕГРН, за исключением западной границы.

При этом опять прослеживается использование пунктов геодезической сети низкого класса (разряда) точности. Использование пунктов высокого класса точности (пункты Государственной геодезической сети) не применялось.

Согласно анализу схемы землеустройства Верхнепышминского района западная граница схв. Балтымский проходила вдоль здания гаража. На текущую дату здание расположено также на местности. Также существование данного здания отчетливо видно на ортофотоплане масштаба 1:10000 от 2008 года. Однако, при этом фактическое расстояние на местности по южной границе не соответствует расстоянию межевого дела, прослеживается уменьшение южной стороны участка.

Согласно схеме землеустройства Верхнепышминского района западная граница схв. Балтымский являлась смежной с границей проезжей части. А за проезжей частью располагались земли лесного фонда.

Согласно координатам межевого дела западная граница земельного участка с КН № (Землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ №) имеет идентичные координаты с земельным участком с КН № (вх. №). При этом по материалам прошлых лет, вкрапливаемых границ дороги не представлено.

В настоящее время западная граница земельного участка с КН № (образованного из земельного участка с КН № по западной границе исходного участка) имеет смежество с границей земельного участка с КН № (подъездная автодорога), которая была установлена в соответствии с земельным законодательством. Конфигурация данной части земельного участка отражена на ортофотоплане за 2008 год с совмещенными на нем границами сведений ЕРГН.

По анализу землеустроительного дела от 2008 года (№ от 25.11.2008) общее расстояние по юго-западной границы между точками 25-26, 26-1 образованного земельного участка № (земельный участок с КН №), образованный из земельного участка с КН №, составляло 33.69+17.34= 51.03 метра. По сведения ЕГРН на текущую дату составляет 21.97 метра.

Изменение характеристик земельного участка с КН №, так же произошли в изменении площади. По материалам этого же земельного дела площадь земельного участка составляла 117 073 кв.м., по сведения ЕГРН на текущую дату площадь земельного участка составляет 102 771 кв.м.

Причиной указанных изменений является формирование из данного земельного участка части границ под земельный участок с КН № (подъездная автодорога) и отчуждение части земельного участка с КН № в неразграниченные земли, смежные с земельным участком с КН № (вх. №).

Земельный участок с КН № был сформирован без учета реестровой ошибки земельного участка с КН № (смещение в западном направлении участков).

Таким образом, исходный земельный участок с КН № имел системный сдвиг в координатах в западную сторону более чем на 30 метров. Из данного земельного участка, путем раздела были образованы новые участки, в том числе, и участок с КН №. Системный сдвиг сохранился и при определении границ этого участка. Это привело к сохранению в дальнейшем ошибки в местоположении данного участка при переходе в систему координат ведения.

Анализ материалов землеустройства прошлых лет, подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении, как исходного разделяемого земельного участка (с КН №), так и образованного из него земельного участка с КН №

Кроме того, неизменное местоположение фактической границы подтверждается представленными топографическими материалами.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ земельного участка с КН №, допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Зеленый Дом» к Черкасову Алексею Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие «Балтымское», акционерному обществу «Тепличное» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с КН № (<адрес>), установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с КН № (<адрес>), установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с КН № (<адрес>), установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении, площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина