Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2018 (2-3250/2017;) ~ М-3142/2017 от 22.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Индест Управление» к ООО «СВС-Мебель-Самара», Пантелееву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Индест Управление» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «СВС-Мебель-Самара», Пантелееву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СВС-Мебель-Самара» - в качестве арендатора и ООО «Индест Управление» - в качестве арендодателя, заключен договор аренды № нежилого недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «СВС-Мебель-Самара» было предоставлено в аренду торговое место №, для розничной торговли мягкой мебелью общей площадью 203 кв.м., на цокольном этаже <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в соответствии с п. № договора, и изменялся в соответствии с заключенными дополнительными соглашениями. Оплата ежемесячной арендной платы, согласно условиям договора, производится арендатором в форме предоплаты до ДД.ММ.ГГГГ (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Ответчик аренду помещения в полном объеме не оплатил. На ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность ООО «СВС-Мебель-Самара» составляет 1 341 699,87. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ г. были направлены уведомления с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате.

По условиям договора при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, при просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 109302182,6 рублей. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 110 643 882,47 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Индест Управление» и Пантелеевым С.В. (Поручитель) заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность за своевременное исполнение ООО «СВС-Мебель-Самара» обязательств по договору аренды № торгового места от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с ООО «СВС-Мебель-Самара», Пантелеева С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Индест Управление» 110 643 882,47 рублей, из которых: основной долг по арендной плате в размере 1 341 699.87 рублей, сумма договорной неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109 302 182.6 рублей. Взыскать солидарно с ООО «СВС-Мебель-Самара», Пантелеева С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Индест Управление» 60 000 рублей государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Волобоева О.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске и дополнении к иску, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, в том числе требования о взыскании неустойки (пени).

Ответчики ООО «СВС-Мебель-Самара», Пантелеев С.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела без их участия и возражений не представили.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Индест Управление» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, и если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В судебном заседании, на основании представленных в материалы дела документов, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СВС-Мебель-Самара» - в качестве арендатора и ООО «Индест Управление» - в качестве арендодателя, заключен договор аренды № нежилого недвижимого имущества /л.д. 18-23/, в соответствии с п. 1.1. которого ответчику ООО «СВС-Мебель-Самара» было предоставлено в аренду торговое место №, общей площадью 203 кв.м., на цокольном этаже <адрес>, для розничной торговли мягкой мебелью (п. 1.3. договора).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты> Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г./л.д.24/.

Дополнительным соглашением №. к договору аренды, стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п.№ договора в новой редакции, договор аренды нежилого недвижимого имущества от № считается заключенным на неопределенный срок с момента подписания настоящего дополнительн6ого соглашения /л.д. 32/.

В соответствии с п. № Договора размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 241 570 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 200 970 рублей (Дополнительное соглашение от 01 февраля 2009 г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 172 550 рублей (Дополнительное соглашение от 01 апреля 2009 г.).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 154 280 рублей (Дополнительное соглашение от 01 июля 2009 г.).

С ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 113 030 рублей (Дополнительное соглашение от 01 августа 2009 г.).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 131 300 рублей (<данные изъяты> г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 172 550 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 154 275 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 156 275 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 140 125 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.)

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 156 275 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 94 800 рублей (Дополнительное соглашение от 20 ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 92 800 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 103 600 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 23 600 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 103 600 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 114 400 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 125 200 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 136 000 рублей. (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в размере 109 000 рублей. (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы установлен в размере 19 394,49 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 36 000 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.). /л.д. 26-48

В соответствии с п. № Договора оплата ежемесячной арендной платы производится арендатором в форме предоплаты до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Ответчик аренду Помещения в полном объеме не оплатил. На ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность ООО «СВС-Мебель-Самара» по договору, согласно расчету арендной платы, составляет 1 341 699,87руб. Данная сумма задолженности по арендной плате подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. согласована ответчиком, что подтверждается росписью арендатора на актах /л.д.75-77/. Кроме того, данная сумма задолженности указана в соглашении о расторжении договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ., на котором так же имеется подпись арендатора /л.д. 73/. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по арендной плате составляет 1 341 699,87 рублей.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ г. были направлены уведомления /л.д. 58-72/ с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, ответа на которые не последовало.

Разрешая вопрос о размере задолженности по договору аренды, суд соглашается с расчётом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды и дополнительных соглашений, с учетом произведенной частичной оплаты ответчиками арендной платы, а так же подтверждается актом сверки взаимных расчетов /л.д. 75-77/.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиками своих обязательств по договору аренды, суду не представлены.

Из представленного суду договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Индест Управление» и Пантелеевым С.В. (поручитель), следует, что поручитель обязуется перед ООО «Индест Управление» нести ответственность за своевременное исполнение ООО «СВС-Мебель-Самара» обязательств по договору аренды № торгового места от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п. № договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ответственность поручителя и должника является солидарной. /л.д.49-51/.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, поручительство является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 2 ст. 322 ГК РФ, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Пункт 1 ст. 323 ГК РФ предоставляет кредитору, при солидарной обязанности должников, право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору аренды, поэтому требования истца в части взыскания солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 1341 699 руб. 87 коп., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.8. Договора при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.9. Договора при просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки /л.д.21/. Данное положение договора не противоречит норме права, закрепленной в ст. 330 ГК РФ.

Сумма договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 109302182,6 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание размер основного долга, период просрочки, чрезмерную ставку пени, и в целях установления соразмерности заявленной к взысканию размера неустойки последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки с ответчиков в пользу истца до 700 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 18 408,49 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Индест Управление» к ООО «СВС-Мебель-Самара», Пантелееву С.В. – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Индест Управление» солидарно с ООО «СВС-Мебель-Самара» и Пантелеева С.В. сумму задолженности по арендным платежам в размере 1341 699 руб. 87 коп., сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 700 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 408 руб. 49 коп., а всего взыскать 2 060 108 (два миллиона шестьдесят тысяч сто восемь) руб. 36 коп.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 января 2018 года

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ