Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2015 ~ М-1630/2015 от 03.06.2015

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием истца Сидорова В.А., представителя истца Афониной А.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре судебного заседания Семеновой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2048/2015 по иску Сидорова В.А. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», Фоминых Л.П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью <...> кв.метров, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Весна» в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Д.П.Е. земельный участок № площадью <...> кв.метров, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Весна» в <адрес>, для ведения садоводства за <...> рублей. Земельный участок принадлежал Д.П.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Сидоровым В.А. и Д.П.Е. был заключен в письменной форме договор купли-продажи спорного земельного участка, находящемся на участке садового дома, теплицы и сарая. При этом присутствовала жена истца - ФИО9 Сидоров В.А. передал Д.П.Е. денежные средства в полном объеме, а он сообщил, что свидетельство о праве собственности на указанный участок и дачный дом находятся в правлении сада. Тогда же Д.П.Е. написал расписку о получении от Сидорова В.А. денежных средств за земельный участок. Данный договор купли - продажи был отдан Сидоровым В.А. в правление сада. Уже позднее в ДД.ММ.ГГГГ семьей истца при переезде была утеряна расписка, написанная Д.П.Е. о получении от истца денежных средств. После заключения договора о купле-продаже участка в 20 числах апреля 1994 Д.П.Е. обратился с письменным заявлением в правление садоводческого товарищества о том, что он отказывается от участка в связи с тем, что продал его Сидорову В.А. Истец в ДД.ММ.ГГГГ написал заявление в правление садоводческого товарищества о приеме его в члены в связи с приобретением земельного участка в собственность, Д.П.Е. написал заявление о выходе из членов товарищества. Согласно протоколу общего собрания членов садоводческого товарищества Д.П.Е. был исключен из членов, Сидоров В.А. был принят в члены товарищества, ему была выдана членская книжка, где имеются записи об уплате вступительного и ежегодных взносах. Написание и подача заявлений Сидорова В.А. и Д.П.Е. происходили в присутствии действующего на тот момент председателя правления СНТ «Весна». С апреля 1994 истец и его семья открыто и добросовестно по настоящее время пользуются земельным участком, выстроили новый садовый дом, баню, поставили две теплицы, сарай, поставили новый забор, полностью занимаемся облагораживанием садового участка, несем бремя содержания данных объектов недвижимости, уплачиваем членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ никто прав на земельный участок не заявлял, Д.П.Е. больше не видел. Надлежащим образом Сидоров В.А. не оформил документы на приобретенный садовый участок, так как полагал, что оформление документов в правлении сада было достаточным. В настоящее время известно, что Д.П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. О чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта смерти №. В связи, с чем истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фоминых Л.П..

Истец Сидоров В.А. и его представитель Афонина А.Н., в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель истца Афонина А.Н. в судебном заседании пояснила, что истец приобрел земельный участок у Д.П.Е.. Д.П.Е. была выдана расписка на сумму <...> рублей, но она была утеряна при переезде. На участке находится дом, теплица, сарай. После купли-продажи, Д.П.Е. обратился к председателю СНТ «Весна», что он продал участок и отказался от него. Истец в ДД.ММ.ГГГГ написал заявление в правление садоводческого товарищества о приеме его в члены в связи с приобретением земельного участка в собственность, а Д.П.Е. написал заявление о выходе из членов товарищества. Истцу была выдана членская книжка, в которой имеются записи об уплате вступительного и ежегодных взносах. С апреля 1994г. истец и его семья открыто и добросовестно по настоящее время пользуется земельным участком, выстроили новый дом, поставили новый забор, полностью занимаются облагораживанием садового участка, несут бремя содержания данных объектов недвижимости, уплачивают членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ никто прав на земельный участок не заявлял. Д.П.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок. Просила признать право собственности на земельный участок за Сидоровым В.А.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Фоминых Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» Ишутин А.С. в судебном заседании пояснил, что Сидоров В.А. в ДД.ММ.ГГГГ купил садовый участок № по <адрес> у Д.П.Е.. С того времени является собственником участка и строений на нем, регулярно платит членские взносы.

Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель Б.Г.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что имеет садовый участок с ДД.ММ.ГГГГ, была знакома с Д.П.Е., дружила с ним. Д.П.Е. начал продавать земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, сказал, что уезжает в <адрес>. Земельный участок он продал истцу. Знает, что документы оформлялись в правлении сада. Истец ухаживает за земельным участком, построил на нем дом.

Свидетель С.Г.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что она имеет участок в саду с ДД.ММ.ГГГГ является бухгалтером правления сада. Истца знает давно, он исправно платит членские взносы за земельный участок. Истец приобрел земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ ухаживает за земельным участком. Родственники прежнего собственника земельного участка никогда на него не претендовали.

Свидетель П.Ю.В. в судебном заседании пояснил, что имеет земельный участок по соседству с истцом. Истец приобрел земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ у Д.П.Е.. Ему неизвестно как заключалась сделка по покупке земельного участка. Никто на этот земельный участок не претендовал.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст.234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В пункте 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования. Согласно указанным разъяснениям, в отличие от общего правила, установленного пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При этом, согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Регистрация права собственности, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Судом установлено, что на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале № собственником земельного участка по адресу г.Н.Тагил Коллективный сад «Весна» <адрес> является Д.П.Е. на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Д.П.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ., данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. выданного управлением ЗАГС Администрации г. Орла.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Из полученных судом ответов нотариуса Орловского нотариального округа Титовой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., нотариусов Нижнетагильского нотариального округа Медведевой И.Т. от ДД.ММ.ГГГГ Масловой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., Ведерниковой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., Ериной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., Вертлюгина Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ., Кручининой Я.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ., Сариковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ., Путинцевой И.П. от ДД.ММ.ГГГГ. и Свинцовой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственные дела после смерти Д.П.Е., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., не заводились.

После смерти Д.П.Е. никто не принял его наследство. Таким образом, право собственности на земельный участок перешло к Сидорову В.А., т.к. он пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, нес бремя его содержания.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и следующими доказательствами:

копией свидетельства о смерти Д.П.Е., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., выданного управлением ЗАГС Администрации г.Орла ДД.ММ.ГГГГ.;

адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления федеральной миграционной службы по Орловской области из которой следует, что Д.П.Е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным не значится;

кадастровым паспортом земельного участка № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником земельного участка площадью <...> по адресу г.Н.Тагил Коллективный сад «Весна» <адрес> является Д.П.Е. на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.;

копией справки от ДД.ММ.ГГГГ. выданной председателем правления СНТ «Весна» из которой следует, что Сидоров В.А. в ДД.ММ.ГГГГ купил садовый участок <адрес> у ФИО3 и с этого времени является собственником участка и строений на нем, регулярно платит членские взносы;

копией членской книжки садовода № из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Сидоров В.А. принят в члены садоводческого товарищества «Весна»;

копией учетной карточки садовода СНТ «Весна» из которой следует, что Д.П.Е. является хозяином участка <адрес>, а у Сидорова В.А. документы на участок не оформлены;

копией справки № о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам физических лиц из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность у Сидорова В.А. по налоговым платежам отсутствует.

Таким образом, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> по адресу г.Н.Тагил <адрес>, садоводческое некоммерческое партнерство «Весна», <адрес>, на основании приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт, что собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а новый владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Судом установлено, что истец непрерывно владел спорным земельным участком более 20 лет, как своим собственным, нес бремя его содержания. За это время наследники не заявляли о своем праве собственности на спорный земельный участок. Наследственные дела не заводились.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...>. по адресу <адрес>, на основании приобретательной давности.

Спорный земельный участок существует фактически и юридически, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...>. по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199,320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова В.А., удовлетворить.

Признать право собственности Сидорова В.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес>, на основании приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В окончательной форме решение изготовлено 25 декабря 2015 года.

Председательствующий -                 Т.А.Орлова