Мотивированное решение от 17.12.2019 по делу № 02-6478/2019 от 24.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря  2019 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре Мещеряковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6478/19 по иску фио к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование иска указав, что 24 ноября 2014 года между ООО «Норд Вэй» (Застройщик) и фио (Участник) заключен договор №... участия в долевом строительстве (Договор), согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ДДУ Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объект недвижимости согласно п. 1.1 ДДУ - многоквартирный жилой дом, строящийся по строительному адресу: адрес, адрес этап - жилой дом корпус 1.1. Объект долевого строительства согласно п. 3.2 ДДУ - жилое помещение, условный номер: 328, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 2 корпус 1, проектная общая площадь: 42,04 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 42,04 кв.м., количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 39,74 кв.м.: условный номер комнаты: 1. Цена ДДУ согласно 3.1 - определена сторонами в размере 3 867 680 рублей. Срок передачи Объекта долевого строительства согласно определен сторонами не позднее 31.12.2016 г. Участником Долевого строительства уплачена полная цена ДДУ, таким образом, обязательства перед Застройщиком полностью исполнены. В свою очередь, Застройщик не исполнил своих обязательств перед Участником долевого строительства надлежащим образом. Акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего момента – 22.10.2019 года не подписан, квартира участнику не передана. Сроки передачи Объекта долевого строительства были нарушены с 01.01.2017 года по 22.10.2019 года, что составляет 1025 календарных дней. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1 850 040 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОО «Норд Вэй» в судебное заседание не явился, извещены судебной повесткой, письменных возражений в суд не представили, об отложении дела не ходатайствовали. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 ноября 2014 года между ООО «Норд Вэй» (Застройщик) и фио (Участник) был заключен договор №... участия в долевом строительстве (Договор), согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ДДУ Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объект недвижимости согласно п. 1.1 ДДУ - многоквартирный жилой дом, строящийся по строительному адресу: адрес, адрес этап - жилой дом корпус 1.1. Объект долевого строительства согласно п. 3.2 ДДУ - жилое помещение, условный номер: 328, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 2 корпус 1, проектная общая площадь: 42,04 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 42,04 кв.м., количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 39,74 кв.м.: условный номер комнаты: 1.

Цена ДДУ согласно 3.1 - определена сторонами в размере 3 867 680 рублей.

Срок передачи Объекта долевого строительства согласно п. 5.1.2 ДДУ определен сторонами не позднее 31.12.2016 г.

Участником Долевого строительства уплачена полная цена ДДУ, таким образом, обязательства перед Застройщиком полностью исполнены.

В свою очередь Застройщик не исполнил своих обязательств перед Участником долевого строительства надлежащим образом. Акт приема-передачи объекта долевого строительства на период 22.10.2019 года не подписан сторонами, квартира не передана. Сроки передачи Объекта долевого строительства были нарушены с 01.01.2017 года по 22.10.2019 года, что составляет 1025 календарных дней.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего срок передачи квартиры Истцу, и не передал объект недвижимого имущества в установленные сроки, что повлекло нарушение прав Истца.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» о 20.12.2004 г. 3214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с 01.01.2017 г. по 22.10.2019 г. (1025 дней) размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства истцу составил 1 850 040 руб. 27 коп. (3 867 680х1025х2/x1/300x7%=1 850 040, 27).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая допущенный период нарушения сроков ответчиком, суд не находит оснований для снижения размера заявленной неустойки, поскольку до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана. Кроме того, письменных ходатайств (заявлений) об этом от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истцу понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 250 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета г. Москвы следует взыскать госпошлину в размере 13 400 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 927 520 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу фио неустойку в размере 1 850 040 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 250 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 927 520 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере 13 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.░. ░░░░░░░