Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 (2-2761/2021;) от 23.08.2021

№

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года город Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием представителя ответчика Территориального управления ФАУГИ по <адрес> Пономаревой Е.А., представителяответчика Финансового управления администрации <адрес> Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ПАО «Сбербанк» к Администрации <адрес>, УЖКХ администрации <адрес>, Финансовому управлению администрации <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору (имущество А.), обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор с А. на сумму 1070000 рублей. Указанная сумма была перечислена заемщику. Кредит предоставлен на срок 180 месяцев под 9,4% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Квартира является предметом залога ПАО Сбербанк в силу закона.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, последнее погашение было ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ А. умер.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1161742 рублей 06 копеек, в т.ч.: просроченный основной долг – 1038023 рубля 38 копеек, просроченные проценты – 121115 рублей 12 копеек, неустойка – 2603 рубля 56 копеек.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, признать квартиру выморочным имуществом, взыскать с администрации <адрес> указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80% от рыночной стоимости в размере 989600 рублей, взыскать расходы по проведению оценки.

Также ПАО «Сбербанк» обратилось в суд также с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор с А. на сумму 260000 рублей. Указанная сумма была перечислена заемщику. Кредит предоставлен на срок 84 месяца под 14,7% годовых.

Кредит подписан в электронном виде, со стороны заемщика посредством использования систем «Сбербанк Онлайн» и «Мобильный банк». Возможность заключения договора через удаленные каналы обслуживания (УКО) предусмотрена условиями договора банковского обслуживания (ДБО).

ДД.ММ.ГГГГ А. обратился в банк с заявлением на банковское обслуживание, что подтверждается заявлением. ДБО считается заключенным с момента получения банком лично от клиента заявления на банковское обслуживание на бумажном носителе (п.1.2). ДД.ММ.ГГГГ должником был выполнен вход в систему Сбербанк Онлайн и направлена заявка на получение кредита. ДД.ММ.ГГГГ банком выполнено зачисление кредита в сумме 260000 рублей. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, однако заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность А. составляет 274213 рублей 92 копейки, из которых: просроченный основной долг – 234240 рублей 06 копеек, просроченные проценты – 39973 рубля 86 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ А. умер.

Согласно сведениям ЕГРН, за А. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец просит признать квартиру выморочным имуществом, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с администрации <адрес> указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

Кроме того, ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что А. была выдана кредитная карта по эмиссионному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, открыт счет. Процентная ставка по кредиту 25,9%.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: просроченный основной долг – 44814 рублей 81 копейка, просроченные проценты – 9218 рублей 41 копейка, неустойка – 27 рублей 59 копеек.

Истец просит признать квартиру выморочным имуществом, взыскать с администрации <адрес> указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены: Финансовое управление администрации <адрес> и Управление ЖКХ Администрации <адрес>. Определениями Промышленного районного суда <адрес>, внесенными в протоколы судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТУ ФАУГИ по <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ПАО Банк ВТБ.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк», Администрации <адрес>, УЖКХ администрации <адрес>, ПАО Банк ВТБ не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще.

Представитель ответчика Территориального управления ФАУГИ по <адрес> Пономарева Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против признания имущества выморочным, а также против удовлетворения исковых требований в пределах стоимости наследственного имущества. Просила указать в решении суда на то, что при недостаточности наследственного имущества обязательства считаются прекращенными.

Представительответчика Финансового управления администрации <адрес> Степанова Е.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полагала, что собственник имущества должен исполнить требования в пределах перешедшего имущества. Просила установить порядок исполнения суда путем обращения взыскания на имущество. Заявленную истцом стоимость наследственного имущества не оспаривала.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.850 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму с момента осуществления такого платежа.

Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 этой же главы кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.п.1,3 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании п.п.1,3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ размер процентов может быть установлен, в том числе, договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в сумме 1070000 рублей на срок 180 месяцев, под 9,4% годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Из истории операций по счету А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ на его счет зачислена сумма кредита 1070000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, согласно которому сумма задолженности по кредитному договору определена в размере 2063324 рубля 88 копеек, в т.ч. остаток основного долга 1058508 рублей 45 копеек, сумма процентов за пользование кредитом 3816 рублей 43 копейки. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга и начисленным процентам сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа.

Срок возврата кредита увеличен и составляет 205 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика.

В соответствии с пунктом 10 Кредитного договора заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставил кредитору в залог вышеуказанную квартиру.

Из истории операций по счету и расчета задолженности следует, что А. ненадлежаще выполнялись условия кредитного договора, ежемесячные аннуитентные платежи вносились несвоевременно и в размере, не соответствующем условиям договора, просрочка возникла в октябре 2019 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1161742 рублей 06 копеек, в т.ч.: просроченный основной долг – 1038023 рубля 38 копеек, просроченные проценты – 121115 рублей 12 копеек, неустойка – 2603 рубля 56 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен и соответствует условиям договора, истории операций по счету.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и А. был заключен кредитный договор № на сумму 260000 рублей. Указанная сумма была перечислена заемщику. Кредит предоставлен на срок 84 месяца под 14,7% годовых.

Установлено, что кредит подписан в электронном виде, со стороны заемщика посредством использования систем «Сбербанк Онлайн» и «Мобильный банк». Возможность заключения договора через удаленные каналы обслуживания (УКО) предусмотрена условиями договора банковского обслуживания (ДБО).

Из истории операций по счету следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет А. зачислена сумма кредита 260000 рублей, которой заемщик воспользовался. Таким образом, кредитор выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 254668 рублей 49 копеек. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из истории операций по счету следует, что после окончания льготного периода заемщиком допускался пропуск платежей, в связи с чем, кредитором производился вынос на просрочку задолженности по кредиту и процентов. После смерти А. задолженность по кредиту и проценты не оплачивались.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 274213 рублей 92 копейки, из которых: просроченный основной долг – 234240 рублей 06 копеек, просроченные проценты – 39973 рубля 86 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен и соответствует условиям договора, истории операций по счету.

ДД.ММ.ГГГГ А. обратился в ПАО Сбербанк с заявлением № на получение кредитной карты. В соответствии с индивидуальными условиями выпуска и обслуживания кредитной карты ОАО «Сбербанк России» А. для проведения операций по карте предоставляется возобновляемый лимит кредита в размере 20000 рублей с условием оплаты 25,9% годовых на сумму основного долга, за несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка в размере 36% годовых от остатка просроченного основного долга. Лимит кредита может быть увеличен.

Из Движения основного долга и срочных процентов, следует, что кредитные денежные средства А. были предоставлены, обязательства кредитором исполнены в полном объеме. При этом, заемщик обязательства по внесению минимальных платежей выполнял ненадлежащее.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 54060 рублей 81 копейки, из которых: просроченный основной долг – 44814 рублей 81 копейка, просроченные проценты – 9218 рублей 41 копейка, неустойка – 27 рублей 59 копеек.

Из свидетельства о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В обязательстве возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Банк обязан принять исполнение данного денежного обязательства от любого лица (как заемщика, так и третьего лица, в том числе правопреемника либо иного лица, давшего на это свое согласие).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти А. за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно карточкам учета транспортного средства, за А. на день смерти зарегистрированы:

- мотоцикл <данные изъяты>;

- автомобиль <данные изъяты>.

В соответствии с письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя А. в банке открыт счет банковской карты с остатком на ДД.ММ.ГГГГ – 23 рубля 21 копейка и вклад «До востребования» с остатком 0,32 рубля.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

По данным Реестра наследственных дел после смерти А. наследственное дело не заводилось.

По сообщению администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживал.

В соответствии со справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет. По информации, предоставленной суду АО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оплату коммунальных платежей по указанному жилому помещению после смерти А. никто не производил.

Таким образом, судом установлено, что после смерти А. отсутствуют наследники, принявшие наследство предусмотренными законом способами.

Соответственно, имущество А. после его смерти считается выморочным. С учетом видов наследственного имущества после смерти А. наследниками являются МО «<адрес>» в лице администрации <адрес> и РФ в лице ТУ ФАУГИ в <адрес>.

При этом, поскольку выморочным имущество является в силу прямого указания закона, постольку отдельного решения суда по данному вопросу не требуется.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Из разъяснений, изложенных в п.60 вышеуказанного постановления Пленума, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

С учетом изложенного, указанные выше наследники несут ответственность по долгам А. в солидарном порядке в пределах стоимости наследственного имущества. При этом следует, учитывать что вышеуказанная квартира является предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст.ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании статьи 4 указанного закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

На основании п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств заемщика по кредитному договору, постольку требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – подлежат удовлетворению.

Учитывая, что переданное в залог кредитору жилое помещение после смерти заемщика поступило в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу о том, что несмотря на солидарный порядок ответственности наследников выморочного имущества, в первую очередь задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению администрацией <адрес> за счет реализации заложенного имущества.

В соответствии с отчетом № рыночная стоимость предмета залога - квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1237000 рублей.

Указанная стоимость ответчиками не оспорена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что предмет ипотеки подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере, равном 80% от рыночной стоимости в размере, т.е. - 989 600 рублей (1237 000 х 80%).

Вырученная от продажи предмета залога денежная сумма подлежит направлению на погашение кредитной задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае реализации предмета залога по цене, превышающей задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся денежные средства в пределах ответственности администрации <адрес> должны быть направлены на погашение задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В случае недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения задолженности, в оставшейся части задолженность подлежит погашению ТУ ФАУГИ в <адрес> в переделах стоимости наследственного имущества, перешедшего в собственность РФ.

Для определения стоимости такого имущества определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза. По заключению эксперта К. ООО <данные изъяты> рыночная стоимость транспортных средств на дату смерти А. составляет:

- мотоцикла <данные изъяты> – 42000 рублей;

- автомобиля <данные изъяты> - 60000 рублей.

Таким образом, с учетом денежных средств на счетах А. в Банке <данные изъяты>, стоимость наследственного имущества, перешедшего в собственность РФ, составляет 102023 рубля 53 копейки.

Денежные средства, находящиеся на счета в Банке <данные изъяты>:

№ – 23 рубля 21 копейка,

№ – 0 рублей 32 копейки,

подлежат перечислению в ПАО «Сбербанк России» в счет погашения кредитных задолженностей по указанным кредитным договорам.

При недостаточности средств, перечисленных из Банка <данные изъяты> и полученных от реализации указанных транспортных средств, обязательства РФ в лице ТУ ФАУГИ в <адрес> считаются прекращенными.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае размер сумм просроченных платежей является существенным для истца.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес администрации <адрес> уведомления-требования о принятии выморочного имущества и о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором ответчику предлагалось досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что до настоящего времени данные требования истца не исполнены.

Следовательно, требования истца о расторжении кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина по трем исковым заявлениям в размере 20008 рублей 71 копейка, 5942 рубля 14 копеек, 1821 рубль 82 копейки, всего 27772 рубля 67 копеек. С учетом вышеизложенного, указанные расходы подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

В ходе судебного разбирательства для определения стоимости выморочного имущества, перешедшего в собственность РФ, судом назначалась судебная оценочная экспертиза, оплата которой была возложена на истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена экспертиза в сумме 14000 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования истца удовлетворены, указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком ТУ ФАУГИ в <адрес>.

В исковом заявлении ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с администрации <адрес> расходы за проведение оценки объекта недвижимости. К исковому заявлению приложено письмо ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается оказание услуги стоимостью 579,14 рублей по оценке квартиры по адресу: <адрес>, а также в письме указано что оплата услуги должна быть произведена авансовым платежом. Однако, доказательств такой оплаты в материалы дела не представлено. Соответственно, ходатайство истца о возмещении этих расходов судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Оренбургское отделение № к Администрации <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и А..

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и А..

Взыскать солидарно с администрации <адрес> и ТУ ФАУГИ в <адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Оренбургское отделение № задолженности:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1161742 рубля 06 копеек, в том числе: неустойку 2603 рубля 56 копеек, просроченные проценты – 121115 рублей 12 копеек, просроченный основной долг – 1038023 рубля 38 копеек;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 213 рублей 92 копеек, из которых: просроченный основной долг 234 240 рублей 06 копеек, просроченные проценты 39 973 рубля 86 копеек.

- по кредитной карте №хххххх8970 в размере 54060 рублей 81 копейки, в том числе просроченные проценты 9218 рублей 41 копейка, просроченный основной долг 44814 рублей 81 копейка, неустойка 27 59 копеек.

Обратить взыскание на принадлежавшую А. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 989 600 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, оставшиеся после погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направить на солидарное погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитной карте №.

Ограничить ответственность администрации <адрес> стоимостью выморочного имущества 1237000 рублей в случае реализации квартиры по более высокой цене.

В случае недостаточности средств, полученных от продажи квартиры с публичных торгов, прекратить обязательства администрации <адрес> по погашению кредитной задолженности в порядке наследования.

Ограничить ответственность Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по погашению задолженности по кредитным обязательствам стоимостью выморочного имущества 102023 рубля 53 копейки.

Денежные средства, находящиеся на счетах А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Банке <данные изъяты>:

№ – 23 рубля 21 копейка,

№ – 0 рублей 32 копейки,

перечислить как выморочное имущество в ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженностей по указанным кредитным договорам и кредитной карте.

В случае недостаточности денежных средств:

- находящихся на счетах А. в Банке <данные изъяты>;

- полученных от реализации выморочного имущества – транспортных средств: <данные изъяты> и автомобиля <данные изъяты>,

прекратить обязательства Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по погашению кредитной задолженности в порядке наследования.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургское отделение № судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 14000 рублей.

Взыскать солидарно с администрации <адрес> и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 27772 рубля 67 копеек.

В удовлетворении исковых требований к УЖКХ администрации <адрес>, Финансовому управлению администрации <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.02.2022.

Судья М.Е. Манушина