Решение по делу № 2-3991/2019 ~ М-4307/2019 от 25.09.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                               22 октября 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего                                                                 Хазикова А.А.,

при секретаре                                                                                   ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к               ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ООО ФИО7 в лице директора ФИО5 заключен договор аренды земельного участка                      №. Согласно пункту 1.1 и пункту 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения (магазин) (площадью не более 150 кв.м.). На основании соглашения                       № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к                ФИО2 В соответствии с п. 2.3 договора размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Пунктами 2.2 и 2.4 договора № установлено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.           На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной плате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность. До настоящего момента ответчик мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил. Учитывая изложенное, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила 124 566 рублей 74 копеек. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную арендную плату в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 22 664 рублей.

    Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.                      за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 566 рублей                        74 копеек, сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере                           22 664 рублей, а всего взыскать 147 230 рублей 74 копеек.

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией МО <адрес> исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подпунктом 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено,                что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,                      на основании постановления администрации муниципального образования             <адрес> № от 08.0.2011 г., ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес>, в лице заместителя директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности №                     от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ФИО8 в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава заключен договор аренды земельного участка №.

Свои обязательства по передаче земельного участка в аренду истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, являющегося Приложением № к договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО9 и ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности.

Пунктом 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что                                   ООО ФИО10 являющаяся арендатором по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ передает все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 957 кв.м., категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта по оказанию услуг и обслуживания населения (магазин) (площадью не более 150 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>, хутор им. <адрес> <адрес>.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п. 2.3 договора №, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и МО                        <адрес> не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Согласно пунктам 2.2 и 2.4 договора №, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащий образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ответчиком в нарушение условий договора обязанность по своевременной плате арендных платежей не исполняется.

До настоящего момента ответчик мер, направленных на погашение долга, не предпринял.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет                             124 566 рублей 74 копеек.

Суд, проверив данный расчет, который не оспорен в судебном заседании ответчиком, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную плату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

    Согласно расчету представленного истцом задолженность за несвоевременную уплату арендных платежей сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 664 рублей.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Расчет ответчиком не оспорен, контрсчет не представлен.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 566 рублей                      74 копеек, сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере                       22 664 рублей, а всего взыскать 147 230 рублей 74 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.