Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7779/2016 ~ М-6012/2016 от 06.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахания И.В. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Вахания И.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 81,26 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде № Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ЗАО «ответчик1» и ООО «ответчик2» был заключен договор долевого участия в строительства, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность объект долевого строительства в виде указанной квартиры. Ссылаясь на то, что он исполнил свои обязательства по договору, полностью оплатил стоимость квартиры, однако в настоящее время дом не построен, согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены, строительная готовность дома составляет 77,60 %, в связи с чем ответчик не передает истцу документы необходимые для оформления права собственности, истица просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца, просила рассматривать дело в их отсутствие.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района, ООО «ответчик2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1» и ООО «ответчик2» (застройщик) и Вахания И.В. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную п.4.3 договора цену и принять объект, обладающий следующими характеристиками: условным №, номер секции/подъезде № этаж № проектная площадь 81,26 кв.м.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры, что подтверждается представленными квитанциями.

На основании постановления Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по договору, и у истца возникло право на объект незавершенного строительства – 1-комнатная квартира №

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договорам, однако по настоящее время строительство объекта (жилой дом) не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свои права на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск иску Вахания И.В. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Вахания И.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

взыскать с ООО «ответчик2» госпошлину в бюджет ..... муниципального района в сумме 13 318 (тринадцать тысяч триста восемнадцать) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-7779/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.