Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34730/2018 от 24.08.2018

Судья Бережинская Е.Е. Дело №-33-34730

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.

судей Волошиной С.В., Каминской Е.Е.

по докладу судьи Сагитовой Е.И.

слушала в открытом судебном заседании 20 декабря 2018 г. дело по иску Кузнецовой <...> к Гарьковенко <...> о признании сделки действительной, о признании права собственности по апелляционной жалобе Олейникова <...> на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 21 июля 2016 г.

Заслушав доклад судьи Сагитовой Е.И., выслушав пояснения Олейникова В.А. и его представителя Пацюк И.О., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова Валентины Федоровна обратилась в суд с исковым заявлением к Гарьковенко Константину Ивановичу о признании сделки действительной, о признании права собственности на доли дома и земельного участка.

Требования мотивировала тем, что 16 декабря 2005 года между ней и ответчиком был заключен договор о достижении соглашения по заключению договора купли-продажи принадлежавшего ответчику домовладения. Ответчик обязался до подписания основного договора завершить процедуру приватизации земельного участка. Истица исполнила свои обязательства, в счет исполнения договора она уплатила ответчику полную стоимость имущества в размере <...> руб., что подтверждается расписками последнего. Ответчик оформил право собственности на землю в 2011 году. Неоднократные предложения истицы явиться для регистрации сделки ответчик игнорировал, в связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд за защитой своего права.

Уточнив исковые требования, просила признать действительной сделку купли-продажи 7/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, признать за ней право собственности на 7/8 доли жилого дома и 7/8 доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить

Ответчик исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Олейников В.А., лицо, не привлеченное к участию в деле, просит решение суда отменить. Ему принадлежит 1/8 доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, однако к участию в деле он не привлекался. Обжалуемым решением нарушены его права. О принятом решении ему стало известно в 2018 году.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 августа 2018 года Олейникову В.А. восстановлен процессуальный срок на обжалование судебного решения.

В силу пункта четвертого части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судебная коллегия приходит к выводу, что судебным решением нарушены права и законные интересы участника долевой собственности Олейникова В.А., который не был привлечен к участию в деле, а соответственно, был лишен возможности предъявлять встречные исковые требования, поскольку истица ставила вопрос о признании действительной сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на имущество.

В силу части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением от 15 ноября 2018 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Олейниковым В.А. предъявлено встречное исковое заявление к ответчику Гарьковенко К.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, совершенному с нарушением преимущественного права покупки. Встречные требования мотивированы тем, что продажей доли постороннему лицу, которое не является участником долевой собственности, нарушено его право на преимущественную покупку. Уведомление о продаже доли от Гарьковенко К.И. он не получал.

В судебное заседание явились заявитель Олеников В.А. и его представитель – < Ф.И.О. >12 которые просили отказать в удовлетворении исковых требований Кузнецовой В.Ф. и удовлетворить встречные исковые требования.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Кузнецова В.Ф. и Гарьковенко К.И. не явились, неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по жалобе Олейникова В.А. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены.

Рассмотрев по правилам производства в суде первой инстанции исковые требования Кузнецовой В.Ф. и встречные исковые требования Олейникова В.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частью 4 данной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части пятой вышеуказанной статьи в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 4 статьи 445 настоящего Кодекса если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Удовлетворяя исковые требования Кузнецовой В.Ф., суд не применил вышеуказанные нормы материального закона, подлежащие применению.

Из материалов дела следует, что предварительный договор о достижении согласия на совершение сделки купли-продажи дома подписан между Кузнецовой В.Ф. и Гарьковенко К.И. 16 декабря 2005 года.

Срок заключения основного договора сторонами не определен.

В силу вышеприведенных норм гражданского кодекса Российской Федерации основной договор подлежал заключению в течение года с момента подписания предварительного договора.

В течение данного срока основной договор между сторонами не был заключен, в связи с чем действие предварительного договора прекращено, с прекращением взаимных обязательства сторон.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что истицей выбран неверный способ защиты права.

Исковые требования основаны на том, что ответчик уклонялся от заключения основного договора. Между тем, доказательств этого обстоятельства суду не представлено. Ответчик исковые требования признал, и его позиция противоречит указанным доводам истицы.

В случае уклонения стороны от заключения такого договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ. Такие требования стороной не заявлялись.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецовой В.Ф. у суда не имелось.

Вследствие изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований Кузнецовой В.Ф. о признании сделки действительной и о признании за ней права собственности на доли дома и земельного участка судебная коллегия отказывает, в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований.

Судебная коллегия также приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Олейникова В.А., которые основаны на его доводах о нарушении сделкой его права преимущественной покупки доли дома и земельного участка. Поскольку основной договор между истицей и ответчиком так и не был заключен, не имеется оснований для признания права истца по встречному иску нарушенным.

В силу статьи 445 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривающий дело в суде апелляционной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.

Поскольку решение Прикубанского районного суда г. Краснодара исполнено, за Кузнецовой В.Ф. зарегистрировано право собственности на 7/8 доли спорного жилого дома и 7/8 доли земельного участка при принятии нового решения об отказе в иске судебная коллегия разрешает вопрос о повороте исполнения решения суда.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права на спорное имущество за Кузнецовой В.Ф.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 7/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ 06 ░░░░░░░░ 2016 ░. ░░ <...> ░ 7/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ 06 ░░░░░░░░ 2016 ░. ░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>