Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5224/2012 ~ М-4781/2012 от 19.09.2012

Дело № 2-5224/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием истицы Сампоевой Е.Б.,

представителя истицы Сампоевой Е.Б. - Киреевой Л.В., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Павловой К.И., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Терещенко А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Сампоевой Е. Б. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Сампоева Е. Б. обратилась в суд к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное помещение <номер обезличен>, в результате перепланировки и переустройства которого получены (согласно техническому паспорту по состоянию на 18.07.2012 года, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю): кладовая - помещение <номер обезличен> на поэтажном плане, общей площадью 25,5 м² и санузел - помещение <номер обезличен>, общей площадью 2 м², являющиеся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Сампоевой Е.Б. - Киреева Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что Сампоева Е. Б. - в соответствии со свидетельством на право собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, является собственником части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Указанную часть жилого дома составляют помещения подсобного назначения (кладовые) <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> согласно поэтажному плану технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю по состоянию на <дата обезличена>. В 2010 году истица самовольно произвела переустройство и перепланировку помещений, а именно: устройство в помещении <номер обезличен> встроенной антресоли, с устройством на ней подсобного помещения и санузла. В результате возведена конструкция антресоли в объеме второго света, не связанная с несущими конструкциями здания; выполнены лестничные марши для подъема на антресоль и попадания в помещение <номер обезличен>, выполнен дощатый настил антресоли (строганная доска t=50 мм), выполнена выгородка помещения санузла на антресоли с перегородками из гипсокартона по стальному каркасу, с установкой сантехнического оборудования (унитаз, раковина) и монтажом электрического водонагревателя для обеспечения горячего водоснабжения; произведены необходимые отделочные работы. В результате перепланировки получены помещения (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена>, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю), кладовая - помещение <номер обезличен>, общей площадью 25.5 м² и санузел - помещение <номер обезличен>, общей площадью 2 м². В результате перепланировки общая площадь помещений увеличилась на 27,5 м² и составила 145,9 м². Истица получила техническое заключение <номер обезличен>, выполненное ООО проектно-строительная компания «Энгар», являющейся членом саморегулируемой организации HП «Объединение проектировщиков Южного и Северо-Кавказского округов» (свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от <дата обезличена> <номер обезличен>). Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, работы по переустройству выполнены без разрушения существующих несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов здания в целом, принятые при переустройстве технические решение не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истица Сампоева Е.Б в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - Павлова К.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Сампоева Е. Б. - в соответствии со свидетельством на право собственности 26-<номер обезличен> от <дата обезличена>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, является собственником части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, состоящие из помещений подсобного назначения (кладовые) <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> согласно поэтажному плану технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю по состоянию на 29 января 2009 года.

С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнены работы по реконструкции жилого дома, а именно, устройство в помещении <номер обезличен> встроенной антресоли, с устройством на ней подсобного помещения и санузла. В результате возведена конструкция антресоли в объеме второго света, не связанная с несущими конструкциями здания; выполнены лестничные марши для подъема на антресоль и попадания в помещение <номер обезличен>, выполнен дощатый настил антресоли (строганная доска t=50 мм), выполнена выгородка помещения санузла на антресоли с перегородками из гипсокартона по стальному каркасу, с установкой сантехнического оборудования (унитаз, раковина) и монтажом электрического водонагревателя для обеспечения горячего водоснабжения; произведены необходимые отделочные работы.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению <номер обезличен>, выполненное ООО проектно-строительная компания «Энгар», работы по переустройству выполнены без разрушения существующих несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов здания в целом, принятые при переустройстве технические решение не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить самовольно перепланированное и переустроенное помещение <номер обезличен>.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сампоевой Е. Б. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное помещение <номер обезличен>, в результате перепланировки и переустройства которого получены (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена>, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю): кладовая - помещение <номер обезличен> на поэтажном плане, общей площадью 25,5 м² и санузел - помещение <номер обезличен>, общей площадью 2 м², являющиеся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова