Решение по делу № 2-1159/2015 ~ М-449/2015 от 12.02.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующей судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Казаковой Р.Э.,

с участием истца Зубковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубковой ФИО1 к Каблаховой ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Зубкова В.В. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Каблаховой С.Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что является собственником части здания – магазина и части здания - склад с мансардой, расположенных по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Каблаховой С.Л. заключен договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, согласно которому Зубкова В.В. сдала ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу<адрес>, общей площадью 69,99 кв. м (торговая площадь - 42,19 кв. м; складское помещение - 0,23 кв. м; бытовое помещение - 4,8 кв. м). Согласно основных условий договора (п. 3) арендатор обязалась своевременно производить арендные платежи за пользование арендованным имуществом в общей сумме 35270,70 рублей ежемесячно наличными платежами, не позднее 10 числа текущего месяца, что оформляется соответствующим приходно-кассовым ордером. Согласно данного условия, исходя из того, что в среднем 1 месяц составляет 30 расчетных дней, стоимость арендной платы в день составляла 1175,69 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с просрочкой платежа произвела частичную оплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14729,30 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ее задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года (сумма недоплаты) составила 20541,40 рублей. Таким образом, ответчик оплатила арендную плату за 13 дней. В соответствии с п.3.4. Договора, за каждый просроченный день оплаты, начиная с 11 числа расчетного месяца, начисляется пеня в размере 1% от суммы 35270,70 рублей (месячной арендной платы), но не более 100 % от общей суммы арендной платы. В связи с существенным нарушением условий договора по внесению арендатором арендной платы за используемые помещения, между сторонами было достигнуто соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно произведенных расчетов, задолженность ответчика перед истцом по неуплате арендной платы за период времени с августа по ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме составила 126353,50 рублей, что указано в п.5 Соглашения. Указанная задолженность образовалась за 17 дней ДД.ММ.ГГГГ года, и последующий период времени до расторжения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.6 Соглашения Арендатор обязалась оплатить сумму задолженности по арендной плате в размере 126353,50 рублей в течение 5 дней после возврата арендованного помещения по акту. Арендованное ответчиком помещение и имущество было возвращено истцу по акту приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ во время переговоров по поводу внесения арендной платы, сторонами было достигнуто условие о предоставлении истцу Арендатором залогового имущества в обеспечение исполнения договорных обязанностей в виде мебели (кухонная мебель, шкаф и диван), находящейся в арендованном помещении, общая стоимость которой с учетом физического износа, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. составила 74 150 рублей. Однако ответчик свою задолженность по уплате основного долга и пени за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренной п.3.4. Договора, не исполнила. Расчет пени за просрочку арендной платы за август состоит из двух пунктов: а) с 11 августа по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 82 дня, подлежит уплате 1% от суммы долга в размере ежемесячной арендной платы, то есть 35270,70 рублей. Пеня за просрочку арендной платы за период времени с 11 августа по ДД.ММ.ГГГГ, а именно 82 дня (за долг за август) составляет 28921,40 рублей; б) После внесения частичной оплаты в сумме 14729 руб. 30 коп. ДД.ММ.ГГГГ за август, сумма задолженности за август составила 20541 руб.40 коп. Пеня за просрочку арендной платы за период времени с 01 ноября по 01 декабря, а именно за 30 дней (за долг за август в размере 20541,40 рублей) составляет 6162,30 рублей. Пеня за просрочку арендной платы за сентябрь 2014 года с 11 сентября по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 81 день составляет 28568,70 рублей. Пеня за просрочку арендной платы за октябрь 2014 года с 11 октября по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 51 день составляет 17987,70 рублей. Пеня за просрочку арендной платы за ноябрь 2014 года с 11 ноября по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 20 дней составляет 7054 рубля. Истец считает, что с момента заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды обязательства ответчика об уплате процентов за просрочку платежа прекращаются. По состоянию на момент расторжения договора общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за просрочку арендной платы, за период действия п. 3.4. Договора, начиная с 10 августа по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88694,10 рублей и долг по арендной плате 126353,50 рублей, что подтверждается соглашением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. Залоговое имущество по расписке от 11.10.14. (мебель) была передана во владение истца и сразу вывезена из арендуемого ответчиком помещения в присутствии свидетелей. Просит суд: взыскать с Каблаховой ФИО2 в пользу Зубковой ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период времени с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126353 рубля 50 копеек; Признать обязанность Каблаховой ФИО2 по передаче Зубковой ФИО1 суммы пени за просрочку арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88694,10 рублей; в счет причитающейся ко взысканию с Каблаховой ФИО2 в пользу Зубковой ФИО1 денежной суммы в виде пени за просрочку арендной платы обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Каблаховой ФИО2 и находящееся по адресу: <адрес> в виде кухонной мебели, шкафа и дивана, общей стоимостью 74150 рублей; взыскать с Каблаховой ФИО2 в пользу Каблаховой ФИО2 понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5206 рублей и оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истец Зубкова В.В. просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В материалах дела имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан адрес регистрации: <адрес> Судом были направлены судебные извещения по имеющемуся в деле адресу, однако, ответчик в судебное заседание не явилась.

Таким образом, ответчик Каблахова С.Л., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, не просила отложить судебное разбирательство на более поздний срок, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств.

В данном случае причину неявки ответчика в виду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Каблаховой С.Л. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается. В соответствии со ст.606 и п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, между истцом (Зубковой В.В.) и ответчиком (Каблаховой С.Л.) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ответчик должен платить истцу арендную плату за нежилое помещение площадью 69,99 кв. м, расположенное по <адрес>. Однако свои обязательства по договору аренды ответчик не выполняет, в связи с чем, у неё возник долг по арендной плате.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вышеуказанный договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее года, следовательно не подлежит государственной регистрации.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды расторгнут.

В данном случае по условиям договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата подлежала уплате ответчиком ежеквартально до 10 числа каждого месяца, в котором должна быть произведена арендная плата.

Согласно данного условия, исходя из того, что в среднем 1 месяц составляет 30 расчетных дней, стоимость арендной платы в день составляла 1175,69 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик с просрочкой платежа произвела частичную оплату арендной платы за август 2014 года в размере 14729,30 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ее задолженность за август 2014 года (сумма недоплаты) составила 20541,40 рублей. Таким образом, ответчик оплатила арендную плату за 13 дней.

В соответствии с п.3.4. Договора, за каждый просроченный день оплаты, начиная с 11 числа расчетного месяца, начисляется пеня в размере 1% от суммы 35270,70 рублей (месячной арендной платы), но не более 100 % от общей суммы арендной платы.

В связи с существенным нарушением условий договора по внесению арендатором арендной платы за используемые помещения, между сторонами было достигнуто соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно произведенных расчетов, задолженность ответчика перед истцом по неуплате арендной платы за период времени с августа по ноябрь 2014 года в общей сумме составила 126353,50 рублей, что указано в п.5 Соглашения.

В соответствии с п.6 Соглашения Арендатор обязалась оплатить сумму задолженности по арендной плате в размере 126353,50 рублей в течение 5 дней после возврата арендованного помещения по акту. Арендованное ответчиком помещение и имущество было возвращено истцу по акту приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В силу ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; прекращение или изменение правоотношения.

В данном случае защитить нарушенные имущественные права истца необходимо путем взыскания с ответчика арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ во время переговоров по поводу внесения арендной платы, сторонами было достигнуто условие о предоставлении истцу Арендатором залогового имущества в обеспечение исполнения договорных обязанностей в виде мебели (кухонная мебель, шкаф и диван), находящейся в арендованном помещении, общая стоимость которой с учетом физического износа, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. составила 74 150 рублей.

Однако ответчик свою задолженность по уплате основного долга и пени за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренной п.3.4. Договора, не исполнила.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом, и недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как видно из материалов дела, Зубкова В.В., заявляя требование о взыскании в её пользу с ответчика пени, представила суду соответствующий расчет.

Кроме того, суд полагает правильным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении имущества ответчика: кухни, шкафа и дивана, устанавливается залог.

В нарушение договора аренды, арендатор ненадлежащим образом выполнил свою обязанность по оплате арендной платы.

Обеспечением исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору является залог в силу закона заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Одновременно п. 2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ст.24 Закона РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге» (в редакции ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ), залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным (размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета залога; период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трёх месяцев), исковые требования об обращении взыскания на заложенное, принадлежащее арендатору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно ст.88 ГПК РФ, государственная пошлина, уплачиваемая за подачу искового заявления в суд, отнесена к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно исковых требований Зубкова В.В. просит расходы по оплате государственной пошлины, расходы на составление искового заявления взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубковой ФИО1 к Каблаховой ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Каблаховой ФИО2 в пользу Зубковой ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период времени с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126353 рубля 50 копеек.

Признать обязанность Каблаховой ФИО2 по передаче Зубковой ФИО1 суммы пени за просрочку арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88694 рубля 10 копеек.

В счет причитающейся ко взысканию с Каблаховой ФИО2 в пользу Зубковой ФИО1 денежной суммы в виде пени за просрочку арендной платы обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Каблаховой ФИО2 и находящееся по адресу: <адрес> в виде кухонной мебели, шкафа и дивана, общей стоимостью 74150 рублей.

Взыскать с Каблаховой ФИО2 в пользу Каблаховой ФИО2 понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5206 рублей и оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. В окончательной форме решение суда изготовлено 20 апреля 2015 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова