Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2018 (2-2283/2017;) ~ М-1965/2017 от 07.12.2017

Дело № 2-159/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., ст.помощника прокурора Сафоновской межрайонной прокуратуры Никоновой А.В., при секретаре Полуэктовой С.А., с участием представителя истца Десятниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Авангард» к Понасенкову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Авангард» обратилось в суд с требованиями к Понасенкову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. В обоснование иска указало, что дд.мм.гггг Понасенков В.А. получил ордер № ххх на право занятия жилой площади в <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено для временного проживания в нем на период работы на предприятии. По данным отдела по работе с персоналом АО «Авангард» Понасенков В.А., дд.мм.гггг года рождения, в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг работал в военизированном газоспасательном отряде (приказ о приеме № ххх-к от дд.мм.гггг), уволен по сокращению штата (приказ № ххх-к от дд.мм.гггг). На дд.мм.гггг не является работником предприятия АО «Авангард». По месту регистрации не появляется более 10 лет, за период с июля 2015 г. по октябрь 2017 г. Понасенков В.А. не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность составила 45 777 руб. 11 коп.

В связи с этим АО «Авангард» просило суд признать Понасенкова В.А. утратившим право пользования специализированным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, а также взыскать с Понасенкова В.А. задолженность по оплате за жилое помещение за период с июня 2015 г. по октябрь 2017 г. в сумме 45 777 руб. 11 коп., а также уплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину в сумме 7 573 руб. 31 коп.

В судебном заседании представитель АО «Авангард» - Десятникова И.В. иск поддержала.

Понасенков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение ст. помощника прокурора - Никоновой А.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить в полном объеме, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В судебном заседании установлено, что АО «Авангард» является собственником части здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям пунктов 2, 8 Правил внутреннего распорядка общежития АО «Авангард» от дд.мм.гггг общежитие предназначается для проживания рабочих и служащих АО «Авангард» в период работы на предприятии. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим и служащим АО «Авангард».

В связи с работой у истца, дд.мм.гггг Понасенков В.А. получил ордер № ххх на право занятия жилой площади в <адрес>«<адрес>.

Согласно справки за подписью начальника отдела по работе с персоналом АО «Авангард» № ххх от дд.мм.гггг усматривается, что Понасенков В.А., дд.мм.гггг года рождения, в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг работал в военизированном газоспасательном отряде (приказ о приеме № ххх-к от дд.мм.гггг), уволен по сокращению штата (приказ № ххх-к от дд.мм.гггг). На дд.мм.гггг Понасенков В.А. не является работником предприятия АО «Авангард».

Из акта обследования комнаты № ххх от дд.мм.гггг следует, что Понасенков В.А. в спорном жилом помещении не проживает в течение 10 лет.

Согласно статье 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 3 статьи 101, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 настоящей статьи.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма из жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения в общежитии в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По условиям пункта 19 Правил внутреннего распорядка общежития АО «Авангард» от дд.мм.гггг выселение граждан, проживающих в общежитии, производится при расторжении трудового договора с АО «Авангард» и по другим основаниям в порядке, установленном жилищным законодательством.

Из пунктов 3.1, 3.2 Положения об оплате жилищно-коммунальных услуг гражданами, проживающими в общежитии АО «Авангард», следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг проживающих в общежитии должна производиться ежемесячно, не позднее 25 числа, следующего за расчетным месяцем. Если оплата жилья и коммунальных услуг проживающими в общежитии гражданами не производится в течении шести месяцев, то они подлежат выселению в установленном законом порядке.

Из справки АО «Авангард» от дд.мм.гггг № ххх видно, что задолженность Понасенкова В.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 45 777 руб. 11 коп. за период с июня 2015 г. по октябрь 2017 г.

дд.мм.гггг в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение об освобождении жилого помещения и оплате коммунальных услуг, требование не исполнено.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств Понасенков В.А. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением в общежитии АО «Авангард» в порядке части 2 статьи 105, части 1 статьи 103, части 3 статьи 101, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ.

Кроме того, с Понасенкова В.А. в пользу АО «Авангард» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года в сумме 45 777 руб. 11 коп.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 7573 руб. 31 коп. согласно платежному поручению № ххх от дд.мм.гггг. В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Понасенкова В.А. утратившим право пользования специализированным жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Понасенкова В.А. в пользу акционерного общества «Авангард» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2015 г. по октябрь 2017 г. в сумме 45 777 руб. 11 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 573 руб. 31 коп., а всего 53 350 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _____________________ В.А. Кривчук