Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4653/2015 ~ М-2854/2015 от 16.03.2015

Дело №2-4653/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Грачевой А.В.

при секретаре Селютиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушниренко Р.В., Кушниренко И.С. к ЗАО «ответчик » о расторжении соглашения, взыскании неустойки, понесенных убытков, компенсации морального вреда

Установил:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику и просили расторгнуть соглашение о выплате неустойки, взыскать неустойку за нарушение обязательств в сумме 307486,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также понесенные убытки в результате аренды иного жилого помещения в сумме 182000руб., причиненный моральный вред в сумме 50000руб., штраф в размере 50%.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГг. истцы заключили с ООО «наименование» договор уступки права требования участия в долевом строительстве. К истцам перешли права и обязанности участника долевого строительства по приобретению квартиры стоимостью 3885 354руб. Договор № был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. за номером № Договором определен срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако квартира фактически передана истцу, ДД.ММ.ГГГГАДРЕС просрочки составил 183 дня.

Кушниренко Р.В., являющийся также и представителем Кушниренко И.С., в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Представитель по доверенности ЗАО «ответчик » Павлова А.М. в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, исковых требований не признала, просила суд снизить размер неустойки, штрафа, которые явно несоразмерны нарушенным обязательствам.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «ответчик » и ООО «наименование» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенный по адресу АДРЕС. По условиям данного договора стоимость одного квадратного метра составляет 48 000руб.- п.3.6. Договора. Названным договором определен срок передачи застройщику объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ - п. 2.4 Договора.(л.д. 7-19).

В последующем между и ООО «наименование» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.48-50). Пунктом 2.2. в счет уступаемого права новые кредиторы солидарно производят оплату Первоначальному кредитору в размере 3885354 руб. (л.д. 48).

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором оговорили новый срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Так же между сторонами заключено дополнительное соглашение о выплате неустойки (л.д. 80-81). В котором усматривается, что за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства за весь период просрочки неустойку в размере 125000 руб., по 62500,00 рублей каждому, в течении 30 календарных дней с момента подписания соглашения. В установленный срок денежные средства переведены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. Кушнеренко Р.В., Кушнеренко И.С. была направлена претензия в адрес ответчика, в последующем ДД.ММ.ГГГГг. направлено требование на расторжение соглашения. (л.д.82-83).

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцам они, вправе рассчитывать на неустойку.

Вместе с тем, согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского Кодекса).

Величина неустойки была согласована сторонами при подписании договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств существенного нарушений условий договора со стороны ответчика, которые повлекли для истцов такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку соглашение о выплате неустойки ответчиком не выполнено, суд считает обоснованным требование истцов о выплате неустойки, размер неустойки определен соглашением и подлежит взысканию в указанном размере по 62500 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевой строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных нравственных страданий, вызванных нарушением срока передачи объекта, суд считает разумным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 31250 рублей в пользу каждого из истцов.

Что касается требований о взыскании понесенных убытков, в связи с арендой иного жилого помещения в сумме 182 000руб., то данные требования не подлежат удовлетворению. Не представлено суду доказательств, как того требует ст.56 ГПК РФ, что истец не имел иного жилого помещения, не представлено сведений о регистрации истца по месту жительства, не представлено доказательств того, что приобретаемое жилое помещение является единственным местом жительства истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «ответчик » пользу Кушниренко Р.В. неустойку в размере 62500 рублей, штраф в размере 31250 рублей, компенсацию морального вреда в размер 5000 рублей, а всего 98750 рублей.

Взыскать с ЗАО «ответчик » пользу Кушниренко И.С. неустойку в размере 62500 рублей, штраф в размере 31250 рублей, компенсацию морального вреда в размер 5000 рублей, а всего 98750 рублей.

В иске Кушниренко Р.В., Кушниренко И.С. к ЗАО «ответчик » о взыскании убытков в сумме 182000 рублей, расторжении соглашения о выплате неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: Грачева А.В.