Решение по делу № 2-116/2016 ~ М-140/2016 от 21.01.2016

К делу № 2-116/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Отрадная 22 марта 2016г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца Еремичевой М.М.,

представителя ответчика по доверенности Кокиной А.А.,

ответчика Селиванова А.А.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Еремичевой М. М., Семеняка В. М. к Яковенко А. В. об обязании ответчика продать долю общей долевой собственности остальным участникам общей (совместной) собственности,

УСТАНОВИЛ:

Еремичева М.М., Семеняка В.М. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят обязать Яковенко А.В. продать свою долю в размере 1/6 участникам общей долевой собственности, по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, мотивируя свои требования тем, что решением Отрадненского районного суда от 18.06.2014г. за истцами суд признал в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 за каждым. Доля ответчика в указанном жилом доме составляет 1/6 часть от жилого дома. До обращения в суд истцы неоднократно пытались урегулировать спор, путем выкупа доли у ответчика, однако результата нет. В настоящее время истцы намерены продать спорное домовладение с земельным участком, однако сделать это не могут, так как ответчик отказывается от продажи своей доли и выделении своего земельного участка с определением границ своего земельного участка.

В судебном заседании истица Еремичева М.М. требования иска поддержала и суду пояснила, что Яковенко А.В. препятствует им в распоряжении имеющегося у них в собственности жилого дома с земельным участком, тем, что отказывается от продажи своей доли, требует высокую, не соответствующую установленным на территории Отрадненского района цену.

Представитель ответчика по доверенности Кокина А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, предоставила отзыв относительно исковых требований, согласно которого Яковенко А.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со всеми строениями и сооружениями и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Истцы просят суд обязать ответчика Яковенко А.В. продать свою долю в размере 1/6 им истцам, участникам общей долевой собственности, по цене соразмерной рыночной стоимости этой доли, однако в иске не указана цена 1/6 доли жилого дома, также ничего не сказано про 1/3 доли земельного участка принадлежащих ему на праве общей долевой собственности. Дважды в адрес истцов направлялись ответы на их требования о продаже его доли, где он указывал, что не возражает против продажи либо получения денежной компенсации, по рыночной стоимости принадлежащего ему недвижимого имущества исходя из стоимости жилого дома и земельного участка, указанной в Отчете об оценке Объекта недвижимости № выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Отрадненскому району, предоставленному истицей в материалы гр. дела №. Согласно экспертному заключению итоговая рыночная стоимость оцениваемого домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Спокойная, <адрес>. составляет 491 093 (четыреста девяносто одна тысяча девяносто три) рубля, в том числе:

Рыночная стоимость жилого дома, строений, сооружений - 256 586 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка - 234 502 рубля.

Таким образом, исходя из стоимости жилого дома и земельного участка, указанной в вышеуказанном отчете рыночная стоимость доли принадлежащего на праве общей долевой собственности Яковенко А.В. составляет 120 933,33 (сто двадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля 33 коп.) рублей, в том числе: стоимость 1/6 доли на жилой дом со всеми строениями и сооружениями - 42 764,33 рублей, стоимость 1/3 доли наземельный участок - 78 169 рублей.

Расчет: 256 586 рублей : 1/6 доли = 42 764,33 рублей (жилой дом).

234 502 рубля : 1/3 доли = 78 169 рублей (земельный участок). Яковенко А.В. в спорном жилом доме не проживает, препятствий истцам в пользовании спорным домом не чинит. Более того, сами истцы в спорном жилом доме не проживают, ими не представлено доказательств нуждаемости в спорном имуществе в большей мере, чем ответчику. Также представитель ответчика просила суд взыскать с истцов солидарно, понесенные по делу судебные расходы, состоящие из 10000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 940 руб. расходы на проезд представителя.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что решением Отрадненского районного суда от 18.06.2014г. за Еремичевой М.М., Семеняка В.М. суд признал в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 за каждым. Доля Яковенко А.В. в указанном жилом доме составляет 1/6 часть от жилого дома. Истцы неоднократно пытались выкупить долю у ответчика, однако договориться о цене не могут. Согласно Отчету об оценке Объекта недвижимости № выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, итоговая рыночная стоимость оцениваемого домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. составляет 491 093 (четыреста девяносто одна тысяча девяносто три) рубля, в том числе: рыночная стоимость жилого дома, строений, сооружений - 256 586 рублей; рыночная стоимость земельного участка - 234 502 рубля. Стоимость доли принадлежащего на праве общей долевой собственности Яковенко А.В. составляет 120 933,33 (сто двадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля 33 коп.) рублей, в том числе: стоимость 1/6 доли на жилой дом со всеми строениями и сооружениями - 42 764,33 рублей, стоимость 1/3 доли наземельный участок - 78 169 рублей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Как установлено в судебном заседании, истцы не желают выкупать земельный участок и хозяйственные постройки. Они готовы выкупить только часть жилого дома. Яковенко А.В. не отказывается от продажи своей доли в указанном наследственном имуществе. В спорном жилом доме не проживает, тем самым препятствий истицам в пользовании спорным домом не чинит. Кроме того, сами истцы в спорном жилом доме не проживают, ими не представлено доказательств нуждаемости в спорном имуществе.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что в удовлетворении иска необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При рассмотрении вопроса о возмещении стоимости судебных расходов, суд руководствуется принципом справедливости и полагает, что заявленная сумма расходов на представителя не соразмерна осуществленной им работы.

С учетом изложенного, с Еремичевой М.М., Семеняка В.М. в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу ФИО7 понесенные им судебные расходы по оплате расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб. и расходов на проезд в размере 940 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 309 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Еремичевой М. М., Семеняка В. М. к Яковенко А. В. об обязании ответчика продать долю общей долевой собственности остальным участникам общей (совместной) собственности отказать.

Взыскать с Еремичевой М. М., Семеняка В. М. в солидарном порядке в пользу Яковенко А. В. судебные расходы по оплате расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб. и расходов на проезд в размере 940 (девятьсот сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова