Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-200/2021

УИД: 58RS0034-01-2020-000331-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года                                                         р.п.Шемышейка

                                                                                         Пензенской области

        Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

при секретаре Качкуркиной Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой И. И. к Администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова И.И. обратилась в суд с иском к администрации р.п.Шемышейка Пензенской области о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что 04 июля 2006 года по договору купли-продажи она приобрела у Ш.Л.С. земельный участок площадью 880 кв.м. и размещенное на нем нежилое здание площадью 199,5 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область Шемышейский район, р.п.Шемышейка ул. Свердлова д.32Б. Сделка была исполнена сторонами, она заплатила указанную в договоре цену, имущество было ей передано по передаточному акту. Однако, ввиду того, что имелись расхождения в указании адреса проданных объектов недвижимости, право собственности Ш.Л.С. на данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было. Ш.Л.С. после заключения договора купли-продажи выехала на постоянное место жительства в г. Железнодорожный Московской области и впоследствии умерла, так и недооформив до конца документы по купли-продаже.

         Истица с 04.07.2006 г., непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется указанными в иске объектами недвижимости, производила ремонт здания, осуществляет обкос травы, уборку мусора, несет иные расходы по их содержанию.     Ответчик каких-либо прав на данное имущество не заявлял.

        Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номер и нежилое здание площадью 199,5 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область р.п.Шемышейка ул. Свердлова д.32б.

        Истец Новикова И.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании 09 сентября 2021 г. пояснила, что в 2006 г. она приобретала у Ш.Л.С. здание бывшего магазина «Стимул» в р.п.Шемышейка и земельный участок под ним. Она исполнила свою часть сделки, оплатив продавцу оговоренную сумму, а Ш.Л.С. повела себя недобросовестно, не оформив до конца документы, она уехала в г. Москва и более в р.п.Шемышейка не возвращалась. Связь с ней была потеряна. С 2006 г. она открыто пользуется данным имуществом, произвела замену крыши и окон, убирает мусор. Ее супруга даже штрафовали за нарушение правил благоустройства в отношении данного здания. Никто к ней с претензиями по поводу правомерности владения спорным имуществом не обращался. В настоящее время ей известно, что Ш.Л.С. умерла.

       Представитель ответчика - Администрации р.п.Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ считаю возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

        Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Статья 550 ГК РФ гласит: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Согласно ч. 1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из указанных положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности также вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        Решением Шемышейского районного суда Пензенской области от 10 марта 2004 г., с учетом определения от 15.02.2006 г., за Ш.Л.С. было признано право собственности на нежилое одноэтажное здание магазина, находящегося по адресу: Пензенская область, р.п. Шемышейка, ул. Свердлова, 32а, общей площадью 199,5 кв.м.

    Из копии постановления Администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области № 160 от 02.07.2013 г. об уточнении адресного хозяйства видно, что нежилое здание, площадью 199,5 кв.м., располагавшееся ранее по адресу: Пензенская область р.п. Шемышейка ул. Свердлова д. 32А, при уточнении адресного хозяйства считается расположенным по адресу: Пензенская область р.п. Шемышейка ул. Свердлова д. 32Б.

    04 октября 2005 г. между администрацией рабочего поселка Шемышейка и Ш.Л.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которого покупателю был продан земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу р.п. Шемышейка, ул. Свердлова, 32б. Также сторонами был подписан акт приема-передачи данного участка.

    Справка, выданная администрацией р.п. Шемышейка, Пензенской области подтверждает, что денежные сродства по договору купли-продажи земельного участка от 04.10.2005 г. поступили в доход бюджета администрации р.п. Шемышейка 17.01.2006 г. Плательщик Ш.Л.С.

    Из копии распоряжения главы администрации р.п. Шемышейка № 2 от 03 февраля 2006 г. о изменении адресного хозяйства считать ул. Свердлова д. 32 А, в настоящее время ул. Свердлова д. 32 Б.

    Согласно договора купли-продажи от 04.07.2006 года Ш.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения продала, а Новикова И. И. ДД.ММ.ГГГГ рождения купила земельный участок и размещенное на нем нежилое здание по адресу: Пензенская область р.п. Шемышейка ул. Свердлова д. 32Б.

Оценивая в совокупности вышеуказанные доказательства, а также показания представителя истца, суд приходит к выводу, что на момент заключения сделки купли-продажи 04.07.2006 года спорные объекты недвижимости были приобретены Ш.Л.С., однако в установленном порядке в территориальном подразделении Росреестра по Пензенской области она свои права не зарегистрировала.

Из копии выписки Перовского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы из записи акта о смерти № 2163 от 30 марта 2016 года видно, что Ш.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла 30 марта 2016 года в г. Железнодорожный Московской области.

    Согласно сведений из реестра наследственных дел, к имуществу наследодателя Ш.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 30 марта 2016 года, наследственное дело не заводилось.

Истицей представлены суду документы-фотоматериал, договор от 04.05.2012 г., подтверждающие, что в здании по ул. Свердлова, 32б в р.п. Шемышейка установлены пластиковые окна, произведена замена кровли.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номер, площадью 880 кв.м, расположен по адресу: Пензенская область р.п. Шемышейка ул. Свердлова д. 32б, сведения о регистрации права отсутствуют.

    Выписка из ЕГРН от 10.09.2020 подтверждает, что объект недвижимости - нежилое здание магазина, (кадастровый номер) площадью 199,5 кв.м., расположено по адресу: Пензенская область Шемышейский район р.п. Шемышейка ул. Свердлова, 32б. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Из копии кадастрового паспорта видно, что нежилое здание – магазин общей площадью 199,5 кв.м. расположено по адресу: Пензенская область р.п. Шемышейка ул. Свердлова д. 32 Б.

    Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что Новикова И. И. с 04.07.2006 г. открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, недвижимым имуществом - земельным участком площадью 880 кв.м. и размещенным на нем нежилым зданием, площадью 199,5 кв.м. по адресу: Пензенская область р.п. Шемышейка ул. Свердлова д.32Б.

Новикова И.И. использует спорное имущество по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

        В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду представлено не было.

    По смыслу положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

        Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.    Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является достаточным, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Новиковой И.И. указанным в иске имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

    При этом органы местного самоуправления с момента заключения 04.10.2005 г. договора купли-продажи земельного участка, более 20 лет, в том числе и при рассмотрении данного дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, исковые требования Новиковой И.И. признали.

        Кроме того институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, а именно достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

        Исходя из изложенного, а также с учетом признания иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает, что требования Новиковой И.И., подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

                Исковые требования Новиковой И. И. удовлетворить.

Признать за Новиковой И. И. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание – магазин, с кадастровым номер, общей площадью 199,5 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, р.п. Шемышейка ул. Свердлова д. 32б.

    Признать за Новиковой И. И. - ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м., с кадастровым номер, расположенный по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, р.п. Шемышейка ул. Свердлова д. 32б.

    Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья                                                                               Ю.А. Угрушева