Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2017 (2-4276/2016;) ~ М-4513/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/17 по иску ПАО Сбербанка в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка к Ф.Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме 1571894, 16 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование доводов ссылаясь на то, что 20.04.2007 г. между ОАО «Сбербанк России» и Ф.Т.В. был заключен кредитный договор № ***, согласно которого заемщику выдан кредит в размере 2500000 рублей на срок по 20.04.2027 г. под 15% годовых на приобретение квартир, расположенных по адресу: г. Сызрань <адрес> кадастровым номером 63:08:0101017:1740 и по <адрес> кадастровым номером 63:08:0101017:1701, данные объекты недвижимости находятся в залоге у банка в целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и процентов.. Поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебном заседании Суркова Л.Е. уточнила исковые требования, просила взыскать сумму задолженности по кредитному договору 1424894,16 руб., поскольку ответчиком до обращения банка в суд были внесены платежи, просит также расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество – с определением продажной цены в размере 80% рыночной стоимости по отчету эксперта, а также взыскать расходы за проведение оценки имущества 5000 руб. и возврат госпошлины – 15324, 47 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, участвуя в предыдущем судебном заседании, не возражал против иска.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.04.2007 г. между ОАО «Сбербанк России» и Ф.Т.В. был заключен кредитный договор № ***, согласно которого заемщику выдан кредит в размере 2500000 рублей на срок по 20.04.2027 г. под 15% годовых на приобретение квартир, расположенных по адресу: г. Сызрань <адрес>.Согласно дополнительного соглашения к кредитному договору № *** от 20.04.2007 г. данные объекты недвижимости находятся в залоге у банка( л.д.22). Банк полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.1, 2 кредитного договора.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, в силу п.2.4 договора погашение кредита осуществляется заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца. В силу п.2.5 договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным( л.д.25).

В силу п.4.7 договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязуется досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком по погашению кредита и уплате процентов( л.д.26).

В нарушение условий кредитного договора ответчик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил частично, в связи с чем за Ф.Т.В. образовалась задолженность в сумме 1424894, 16 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Со стороны ответчика имеет место неисполнение обязательств по кредитному договору, он неоднократно извещался о возникшей просроченной задолженности, однако с декабря 2016 года платежи не вносит.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требо­ваний кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должни­ком обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ «если договором о залоге не предусмотрено иное, обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков, внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

При таких обстоятельствах суд считает необходимых удовлетворить иск, досрочно взыскать Ф.Т.В. в пользу ПАО Сбербанка в лице Автозаводского головного отделения ( на правах управления) Поволжского банка задолженность в сумме 1424894,16 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 1424894,16 руб.

Согласно заключения, выполненного ООО «* * *» от 18.01.2017 г. действительная рыночная стоимость квартиры общей площадью 48,3 кв.м с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу: г. Сызрань <адрес> по состоянию на 10.01.2017 г. составляет 2160625 рублей; рыночная стоимость квартиры общей площадью 63,8 кв.м с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу: г. Сызрань <адрес> по состоянию на 10.01.2017 г. составляет 2475 835 рублей( л.д.76).

Согласно дополнительного заключения от 10.05.2017 года вывод о влиянии произведенной перепланировки на рыночную стоимость квартир <адрес> г.Сызрани можно делать только после заключения техников БТИ или других уполномоченных органов о характеристики перепланировки и возможности ее узаконения, что касается наличие присоединенного коридора общего пользования, то в случае, если собственники дома будут согласны на присоединение общего коридора к указанным квартирам, то площадь квартиры увеличится, соответственно увеличится ее стоимость, если собственники будут возражать против присоединения, то стоимость квартир может уменьшиться, так как необходимы будут затраты на демонтаж присоединенной части и приведение входной группы в первоначальное состояние( л.д.119-127).

Поскольку в залог банку оставлены обе квартиры, следует обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская обл., г. Сызрань<адрес> и квартиру, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, поэтому следует назначить начальную продажную стоимость заложенного имущества- квартир по указанному адресу, исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 15 324,47руб. и расходы за проведение оценки заложенного имущества в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанка.

Расторгнуть кредитный договор № *** от 20.04.2007 года, заключенный между АК Сбербанком России (ОАО) с одной стороны и Ф.Т.В. с другой стороны.

Досрочно взыскать с Ф.Т.В. в пользу ПАО Сбербанка в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка задолженность по кредитному договору № *** от 20.04.2007 года, в сумме 1424894,16 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 1424894,16 руб., расходы на проведение оценки заложенного имущества 5000 руб., и возврат госпошлины 15 324,47руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская обл., г. Сызрань, <адрес> стоимостью 2160625 рублей и квартиру, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, стоимостью 2475 835 рублей.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества- квартиры по адресу: Самарская область, г.Сызрань<адрес> и квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: