Решение по делу № 2-1564/2016 ~ М-1530/2016 от 15.06.2016

Дело № 2- 1564/2016 26 сентября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре Багдановой Н.А.

С участием старшего помощника прокурора Мельниковой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску Кузнецова С.С. к Бояринцеву Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

Истец Кузнецов С.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать Бояринцева Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...).

Впоследствии исковые требования изменил и просит признать ответчика Бояринцева Е.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: (ул...), на основании договора купли-продажи комнаты от 26.02.2015 г.

05.02.2016 года с его согласия Бояринцев Е.В. *..*..* г. рождения зарегистрирован в спорном жилом помещении. Однако в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, прав на нее не приобрел, какие - либо соглашения о порядке пользования квартирой между ними отсутствуют. Обещал, что прописка будет временной, но до настоящего времени не выписался. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире. Бояринцев Е.В. в указанном жилом помещении не проживает, к членам его семьи не относится, его вещей в квартире нет, совместного хозяйства с ним он не ведет, он не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи. Место нахождения Бояринцева Е.В. неизвестно.

Регистрация Бояринцева Е.В. в спорной квартире нарушает права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 26.09.2016 года произведена замена истца.

Истец Пухальская М.Ю. на исковых требованиях настаивает, пояснив суду, что 31.05.2016 года она купила спорную квартиру у Кузнецова С.С. Право собственности зарегистрировано 01.06.2016 года. Перед покупкой квартиры она её осмотрела, квартира была абсолютно пустой, никаких вещей в ней не было. О том, что в квартире зарегистрирован ответчик, она узнала только 23.09.2016 года. Ответчик ей не знаком, она его не знает, членом её семьи он не является, в квартире не живет, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик Бояринцев Е.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации по адресу: (ул...), по которому не проживает, его место жительства суду не известно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя судом ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика Бояринцева Е.В. – адвокат Доронина Н.М., действующая на основании ордера №.... от 06.09.2016 года, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика - Отделения в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Свидетели З.С.А., П.К.В. суду пояснили, что ответчик Бояринцев Е.В. в квартире по (ул...) никогда не проживал, не вселялся, его личных вещей в квартире нет, регистрация в спорной квартире ему была необходима для трудоустройства.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец Кузнецов С.С. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (ул...) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 26.02.2015 г. (л.д. 5), зарегистрированным в установленном законом порядке 12.03.2015 г., что подтверждается свидетельском о государственной регистрации права (л.д. 6).

05.02.2016 г. в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Бояринцев Е.В. (л.д. 7,35), который в квартиру в установленном законом порядке не вселялся, в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходов по содержанию данного жилого помещения и по оплате жилищно – коммунальных услуг, его личных вещей в квартире нет, и намерения проживать в данном жилом доме он не имеет. В суд по поводу вселения в квартиру или признания за ним права пользования не обращался.

31.05.2016 года Кузнецов С.С. продал квартиру Пухальской М.Ю., право собственности которой зарегистрировано 01.06.2016 года (л.д. 36 – 38).

Из п. 3.4 договора купли – продажи от 31.05.2016 года следует, что на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоят бывший собственник Кузнецов С.С, а также Бояринцев Е.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.

Однако до настоящего времени ответчик Бояринцев Е.В. с регистрационного учета не снят, его местонахождение неизвестно.

На основании вышеизложенного судом достоверно установлено, что ни Кузнецов С.С., ни Пухальская М.Ю. совместно с ответчиком Бояринцевым Е.В. в данном жилом помещении совместно никогда не проживали, совестного хозяйства не вели, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключали, в связи с чем, суд считает, что у ответчика отсутствует правовой интерес к спорному жилому помещению.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о том, что ответчик приобрел право пользования данным жилым помещением, так как регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания является административным актом учета граждан в том или ином населенном пункте и не влечет за собой приобретения права пользования жилым помещением по месту регистрации.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Бояринцев Е.В. не приобрел право пользования жилым помещением по (ул...) и его следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Признать Бояринцева Е.В., *..*..* года рождения, уроженца ... не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...).

Снять Бояринцева Е.В., *..*..* года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу (ул...).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                О.А. Ермоленко