Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2017 (2-13746/2016;) ~ М-12411/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-1014/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун О.Г. к Соловьевой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;

по встречному иску Соловьевой Т.А. к Ковтун О.Г. о признании права собственности на жилой дом;

УСТАНОВИЛ:

Ковтун О.Г. обратился в суд с иском к Соловьевой Т.А., просит прекратить право общей долевой собственности Ковтун О.Г. и Соловьевой Т.А. по ? доли в праве на жилой дом Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, площадью 130,2 кв.м., с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками и сооружениями Лит.Г3, Лит.Г4, Лит.Г5, Лит.Г6, Лит.Г7, Лит.Г8, Лит.Г9, Лит.Г11, Лит.Г12, Лит.Г13, Лит.Г14, I, II, III, IV, V, расположенный по адресу: АДРЕС.

Свои исковые требования Ковтун О.Г. мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения об объединении земельных участков, принадлежит земельный участок, площадью 1225 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, с размещенной на нем ? долей жилого дома с кадастровым номером №, Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, с хозяйственными постройками и сооружениями Лит.Г3, Лит.Г4, Лит.Г5, Лит.Г6, Лит.Г7, Лит.Г8, Лит.Г9, Лит.Г11, Лит.Г12, Лит.Г13, Лит.Г14, I, II, III, IV, V. По данным технического паспорта, составленного Голицынским филиалом ГУП "наименование1" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе жилого дома имеются: жилое помещение № (Лит.А1, Лит.А2, Лит.а), общей площадью жилого помещения 41,5 кв.м. и жилое помещение № (Лит.А, Лит.А3), общей площадью 41,9 кв.м.

Ковтун О.Г. пользовался в жилом доме жилым помещением № (Лит.А, Лит.А3), расположенным на принадлежащим ему земельном участке и состоящем из следующих комнат и помещений вспомогательного назначения: № (кухня) Лит.А3, площадью 9,1 кв.м., № (жилая) Лит.А3, площадью 7,7 кв.м. № (жилая) Лит.А, площадью 25,1 кв.м. Также Ковтун О.Г. пользуется на принадлежащем ему земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями Лит. Г2 (баня), Лит. Г7 (беседка), Лит. Г11(сарай), Лит. Г15 (колодец).

Соловьевой Т.А. принадлежит другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями.

В связи с возведением Ковтун О.Г.на принадлежащем ему земельном участке нового жилого дома Лит.Б, Лит.Б1, Лит.б, Лит.б1, была демонтирована находившаяся в фактическом пользовании Ковтун О.Г. часть старого жилого дома Лит.А, Лит.А3. Факт демонтажа части старого жилого дома и возведения Ковтун О.Г. нового жилого дома подтверждается экспертно-техническим заключением ООО «наименование2» и техническим паспортом жилого дома.

Поскольку находившаяся в фактическом пользовании Ковтун О.Г. часть жилого дома демонтирована, то право общей долевой собственности Ковтун О.Г. и Соловьевой Т.А. на жилой дом подлежит прекращению. Истец и ответчик не смогли найти способ прекращения общей долевой собственности на жилой дом в связи с чем, Ковтун О.Г. вынужден обратиться в суд.

Соловьева Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Ковтун О.Г., просит признать за ней право собственности на отдельно стоящее здание – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,5 кв.м., площадью всех частей здания 55,4 кв.м. (выделен штриховкой ..... цвета на рис. № экспертно-технического заключения) с хозяйственными постройками и сооружениями: Лит.Г3 (хозблок), Лит.Г5 (гараж), Лит.Г6 (колодец), Лит. Г9 (колодец), Лит.Г16 (сарай), Лит.Г17 (навес), Лит.Г18 (хозблок), Лит.Г19 (мансарда над Лит.Г3), Лит. А1, Лит.А2, Лит.а.

В обоснование встречных исковых требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит 1/2 доли жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, с хозяйственными постройками и сооружениями Лит.ГЗ, Лит.Г4, Лит.Г5, Лит.Г6, Лит.Г7, Лит.Г8, Лит.Г9, Лит.Г11, Лит.Г12, Лит.Г1З, Лит.Г14, I, II, III, IV, V.

По данным технического паспорта, составленного ..... отделом ..... филиала ГУП "наименование1" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе жилого дома имеется жилое помещение № (Лит.А1, Лит.А2, Лит.а), общей площадью жилого помещения 41,5 кв.м, площадью всех частей здания 55,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: № (веранда) Лит.а, площадью 13,9 кв.м; № (кухня) Лит.А2, площадью 15,5 кв.м; № (жилая) Лит.А1, площадью 26 кв.м. Также Соловьева Т.А. пользуется хозяйственными постройками и сооружениями: Лит.ГЗ (хозблок), Лит.Г5 (гараж), Лит.Г6 (колодец), Лит.Г9 (колодец), Лит.Г16 (сарай), Лит.Г17 (навес), Лит.Г18(хозблок), Лит.Г19 (мансарда над Лит.ГЗ).

Указанные жилые помещения (часть жилого дома), хозяйственные постройки и сооружения расположены на принадлежащем Соловьевой Т.А. земельном участке с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с действующим законодательством. В связи с возведением Ковтун О.Г. на принадлежащем ему земельном участке нового жилого дома Лит.Б, Лит.Б1, Лит.б, Лит.б1 была демонтирована, находившаяся в его фактическом пользовании часть общего жилого дома Лит.А, Лит.АЗ, что подтверждается экспертно-техническим заключением ООО «наименование2» и техническим паспортом жилого дома.

Жилое помещение, находящееся в фактическом пользовании Соловьевой Т.А., представляет собой одно целое здание - жилой дом и ввиду отсутствия каких-либо других жилых строений на принадлежащем ей земельном участке доля в праве собственности на него фактически равна 100%.

Поскольку произведенный Ковтун О.Г. демонтаж, находившейся в его фактическом пользовании части жилого дома Лит.А, Лит.АЗ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности оставшейся части жилого дома и привел к изменению параметров жилого дома эксплуатация которого возможна, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, Соловьева Т.А. считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,5 кв.м, площадь всех частей здания 55,4 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными на принадлежащем ей земельном участке.

Истец (ответчик по встречному иску): Ковтун О.Г. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску): Соловьева Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель Администрации г.п. ..... в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Ковтун О.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1225 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, Ковтун О.Г. и Соловьевой Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными постройками Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, Лит.Г3, Лит.Г4, Лит.Г5, Лит.Г6, Лит.Г7, Лит.Г8, Лит.Г9, Лит.Г11, Лит.Г12, Лит.Г13, Лит.Г14, I, II, III, IV, V, по ? доли каждому (л.д.14).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Ковтун О.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 314,1 кв.м., Лит. Б, Б1, б, б1, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, Соловьевой Т.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 130,20 кв.м., в том числе жилая 97,40 кв.м., Лит. А, А1, А2, А3, А4, а, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г11, Г12, Г13, Г14, I, II, III, IV, V, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьевой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 956 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.46).

Судом установлено и не опровергается сторонами, что Ковтун О.Г. демонтировал часть общего жилого дома Лит.А, Лит.АЗ, находившуюся в его фактическом пользовании.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенные мероприятия по демонтажу части жилого дома (Лит.А, Лит.А3), расположенного по адресу: АДРЕС, находившего в фактическом пользовании Ковтун О.Г., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности оставшейся части основного строения жилого дома Соловьевой Т.А. В связи с демонтажем части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, право общей долевой собственности Ковтун О.Г., а следовательно и Соловьевой Т.А., подлежит прекращению. Вместе с тем, в фактическом пользовании Соловьевой Т.А. остается часть жилого дома, по сути, представляющая собой отдельно стоящий жилой дом, единственным собственником которого она и будет являться (л.д.30-44).

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковтун О.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Соловьевой Т.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковтун О.Г. к Соловьевой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Встречные требования Соловьевой Т.А. к Ковтун О.Г. о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ковтун О.Г. и Соловьевой Т.А. на жилой дом Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, площадью 130,2 кв.м., с кадастровым номером № с хозяйственными постройками и сооружениями Лит.Г3, Лит.Г4, Лит.Г5, Лит.Г6, Лит.Г7, Лит.Г8, Лит.Г9, Лит.Г11, Лит.Г12, Лит.Г13, Лит.Г14, I, II, III, IV, V, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Соловьевой Т.А. право собственности на отдельно стоящее здание – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,5 кв.м., площадью всех частей здания 55,4 кв.м. (выделен штриховкой синего цвета на рис. № экспертно-технического заключения ООО «наименование2») с хозяйственными постройками и сооружениями: Лит.Г3 (хозблок), Лит.Г5 (гараж), Лит.Г6 (колодец), Лит. Г9 (колодец), Лит.Г16 (сарай), Лит.Г17 (навес), Лит.Г18 (хозблок), Лит.Г19 (мансарда над Лит.Г3), Лит. А1, Лит.А2, Лит.а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова