Решение по делу № 2-2062/2014 ~ М-1458/2014 от 01.09.2014

Дело №2-2062/2014 г г. Ломоносов дата: 24 ноября 2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.

при секретаре Тукачевой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына А** 2005 года рождения к Муниципальному образованию Ломоносовский муниципальный район **** о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах малолетнего сына А**, 2005 года рождения, обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что они являются наследниками по закону О**, скончавшегося 04.01.2014 года. В установленном порядке истцы приняли наследство, на часть которого вр.и.о. нотариуса Санкт-Петербурга Л** И** им выданы свидетельства о праве собственности и на наследство, ФИО4 как супруге и наследнице, а А** как наследнику - сыну наследодателя. Другие наследники первой очереди О** – мать М** отказалась от своей части наследства в пользу ФИО4, отец С** отказался от наследства без указания в пользу кого из наследников он отказывается от своей части наследства.

Между тем, у О** имелось недвижимое имущество, которое не может быть включено нотариусом в наследственную массу ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности.

17.12.2013 года между О** и МО Ломоносовский муниципальный район **** был заключен договор №** купли-продажи земельного участка, согласно которому МО Ломоносовский муниципальный район ЛО продало, а О** приобрел земельный участок площадью 5035 кв.м. по адресу: ****, кадастровый номер №**.

Указанный договор купли-продажи был подписан сторонами 17.12.2013 года, согласно его условий (п.2.1. и 2.3. Договора) покупатель О** в установленный срок оплатил стоимость участка в сумме 1 077 522 рубля 97 копеек, что подтверждается платежным поручением №** от 26.12.2013 года о перечислении указанной суммы на счет Продавца.

Согласно пункту 5.4. Договора Продавец передал, а Покупатель принял указанный земельный участок. Фактически О** также вступил во владение данным земельным участком, проживал на нем и проводил необходимые работы согласно целевому использованию участка.

Акт приема-передачи земельного участка «подлежал оформлению» согласно пункта 2.4. Договора в течение 5 (пяти дней) после перечисления покупателем покупной цены, то есть календарно – не позднее 31.12.2013 года. Однако в связи с выпадением на данный срок двух выходных дней, из-за чего продавец не мог убедиться в поступлении денежных средств на счет и последующих нерабочих праздничных дней, данный акт не был оформлен, а 04.01.2014 года О** трагически погиб.

По причине смерти покупателя О** его право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. В то же время договор был исполнен сторонами, покупателем деньги за земельный участок уплачены и он фактически был передан в собственность покупателя, основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности отсутствовали, но она не состоялась по обстоятельствам, независящим от воли сторон договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать на спорный земельный участок в порядке наследования право общей долевой собственности истцов, за ФИО4 в размере 13/16 долей, включающих право ФИО4 на супружескую долю в составе наследства, а за ребенком А** в размере 3/16 долей.

    Истица ФИО4, действующая за себя и как законный представитель своего малолетнего сына А**, 2005 года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным основаниям.

    Ответчик – представитель Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район **** в судебное заседание не явился, представил ходатайство в лице представителя Е** о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указал, что мотивированных возражений против иска не имеет.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доводы и доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из представленных в дело доказательств, договор купли-продажи указанного земельного участка заключен между О** и Муниципальным образованием Ломоносовский муниципальный район **** 17.12.2013 года в надлежащей письменной форме. Согласно п.2.1. и 2.3. Договора покупатель О** в установленный срок оплатил стоимость участка в сумме 1 077 522 рубля 97 копеек, что подтверждается платежным поручением №** от 26.12.2013 года о перечислении указанной суммы на счет Продавца (л.д. 24).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 5.4. Договора Продавец передал, а Покупатель принял указанный земельный участок. Фактически О** к моменту оплаты договора вступил во владение данным земельным участком, как следует из пояснений истца, наследодатель проводил на участке необходимые работы согласно целевому использованию участка, а 04.01.2014 года погиб в построенном им на данном земельном участке доме, право собственности на имеющиеся на данном земельном участке строения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Акт приема-передачи земельного участка «подлежал оформлению» согласно пункта 2.4. Договора в течение пяти дней после перечисления покупателем покупной цены, то есть календарно – не позднее 31.12.2013 года. Однако в связи с выпадением на данный срок двух выходных дней, из-за чего продавец не мог убедиться в поступлении денежных средств на счет и последующих нерабочих праздничных дней, данный акт не был оформлен, а 04.01.2014 года О** скончался.

С учетом изложенного и принимая во внимание содержание п.5.4. Договора, обязанность продавца по передаче земельного участка и обязанность покупателя по его принятию в целях соблюдения требований ст.556 ГК РФ следует считать исполненными.

Согласно судебному толкованию, данному в п.п. 11 и 62
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности в порядке наследования (абзац второй ст.218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы