Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11381/2021 ~ М-10802/2021 от 09.11.2021

Дело № 2-11381/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Ковковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарова Романа Евгеньевича к ООО «ЖК – Гусарская баллада» о признании недействительным условий договора управления многоквартирным домом, взыскании переплаты, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Жаров Р.Е. обратился с требованиями к ООО «ЖК-Гусарская баллада» в уточненной редакции иска просил: признать недействительным (незаконным) пункт 4.18 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика излишне начисленную плату в размере 1 068 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., судебные расходы, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. Функции управляющей компании в указанном многоквартирном доме осуществляет ответчик, действующий на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным протоколом, а также приложением № 3 к договору управления установлен размер оплаты за содержание жилого помещения в размере 28 руб. 19 коп., за 1 кв.м., за запирающее устройство в размере 40 руб. 00 коп., за охрану в размере 3 руб. 80 коп. за 1 кв.м. Ответчиком, с января 2019 года в одностороннем порядке увеличены суммы платежей за указанные услуги. Аналогичное увеличение произошло в июле 2021 года. Истец указывает, что увеличения плат произведены ответчиком незаконно, с нарушением требований жилищного законодательства, таким образом, п. 4.18 договора управления не соответствует закону и не дает право ответчику увеличивать размер платы в одностороннем порядке.

Истец: Жаров Р.Е. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ООО «ЖК – Гусарская баллада» в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или

иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что Жаров Р.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Управление многоквартирным домом № по АДРЕС в АДРЕС осуществляет ответчик ООО «ЖК-Гусарская баллада», на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении размера платы за охрану территории имущества в сумме 03 рублей 80 копеек за один квадратный метр, определен порядок индексации и изменения данной платы.

Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным.

Также между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из содержания договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состав платы за работы и услуги содержание жилого помещения отражен в приложении № 3 к договору управления и установлен в размере 28 рублей 19 копеек за один квадратный метр по состоянию на 31.10.2018., кроме того, в указанном приложении к договору управления установлен размер платы за охрану территории имущества в сумме 03 руб. 80 коп. за один квадратный метр, а также за оказание услуг по обслуживанию запирающего устройства в размере 40 руб. 00 коп.

Пунктом 4.18 договора управления предусмотрено, что размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме изменяются ответчиком в одностороннем порядке с учетом уровня инфляции, изменения цен естественных монополий и подрядных организаций.

Договор управления утвержден собственниками помещений многоквартирного дома 03.12.2015 на общем собрании в редакции, предусматривающей наличие пункта 4.18 договора управления.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее обществу право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Кроме того, согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2018 № 51876-ОО/04, в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае, повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об индексации платы, не опровергнуты и в связи с чем положения условий договора управления не могут быть признаны судом недействительными.

Учитывая вышеприведенные положения жилищного законодательства и установленные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом, суд не находит оснований для удовлетворения настоящих исковых требований о признании недействительным (незаконным) пункта 4.18 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а как следствие, взыскание с ответчика излишне начисленную плату в размере 1 068 руб. 20 коп.

Требования, заявленные Жаровым Р.Е. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению, поскольку факт нарушения прав истца действиями ответчика не установлен.

В силу ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жарова Романа Евгеньевича к ООО «ЖК – Гусарская баллада» о признании недействительным (незаконным) пункта 4.18 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании с ООО «ЖК-Гусарская баллада» излишне начисленную плату (переплату) в размере 1 068,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 74,99 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., почтовые расходы 271,20 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Л.С. Кетова