Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3167/2013 ~ М-2697/2013 от 09.09.2013

                                                             Дело № 2-3167/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2013 года                            г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи       Юрченко Т.В.           

при секретаре                 Мирчеве А.Г.,

с участием Шулаевой С.Ю., Шулаева А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шулаевой С.Ю. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Лихоносова Е.В., Лихоносова Н.С., Шулаев А.Б., Шулаева Е.А., Арзанова Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шулаева С.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Лихоносова Е.В. о сохранении жилого помещения №№ в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что истец является нанимателем жилого помещения №13, состоящего из 5-ти комнат на втором этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

С целью улучшения жилищных условий примерно три года назад, в связи с тем что, до самой дальней комнаты не доходило тепло, так как отопление печное газовое, без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № и №№, в результате чего образовалась жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответа Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 15.08.2013 для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения №13, расположенного в коммунальной квартире № по адресу; <адрес> в перепланированном состоянии Шулаева С.Ю. вправе обратиться в суд Пролетарского района города Ростова-на-Дону.

Из строительно-технического экспертного исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного Ростовским центром судебных экспертиз следует, что произведенная перепланировка в помещении № выполнена в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН. Произведенные работы по перепланировке жилой комнаты № жилого помещения № квартиры №№ (путем демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки), не затрагивали несущие конструкции здания жилого <адрес> <адрес>. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты, предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям помещения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, перепланировка комнат № и № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возможно сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ.

    Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства истец просит сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты>.м. в том числе жилой <данные изъяты>.м., состоящее из жилых комнат № <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты № <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № <данные изъяты> кв.м. и балкона №11х <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.43 ГПК РФ судом были привлечены к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Лихоносова Н.С., Шулаев А.Б., Шулаева Е.А., Арзанова Л.А..

В судебное заседание Шулаева С.Ю. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что её семье из 4-х человек по договору социального найма предоставлено жилое помещение, состоящее из 5 комнат в коммунальной квартире, а остальные жилые комнаты в ней принадлежат Лихоносовой Е.В. и Лихоносовой Н.С., и ими приватизированы, в общем пользовании находятся кухня, коридор, санузел. Между жилыми комнатами № и № с согласия всех членов семьи без получения разрешения была разобрана ненесущая перегородка, что в настоящее время это препятствует им в приватизации занимаемого жилого помещения. Собственники остальных помещений в квартире не возражают против её сохранения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание 3-е лицо Шулаев А.Б. явился доводы, изложенные истцом поддержал, просил исковые требования Шулаевой С.Ю. удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица Шулаева Е.А., Арзанова Л.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ, в которых указали, что против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражают.

    В судебное заседание третьи лица Лихоносова Е.В., Лихоносова Н.С., извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав Шулаеву С.Ю., Шулаева А.Б., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ под самовольным переустройством или перепланировкой жилого помещения понимаются проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение №13, состоящее из пяти жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, предоставлено по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Шулаевой С.Ю. и членам её семьи: муж, дочь, дочь (л.д.11-15, 59-60)

Совладельцами жилого помещения № коммунальной квартиры №№ по адресу: <адрес> <адрес> являются Лихоносова Е.В., Лихоносова Н.С., что подтверждается сведениями технического паспорта МУПТИиОН от 02.07.2013г. (л.д.9-10).

В судебном заседании установлено, что истцом и членами её семьи, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств была произведена перепланировка двух жилых комнат № и №№ находящихся в пользовании её семьи, которая заключалась в следующем: в результате демонтажа ненесущей перегородки образовалась жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., а также увеличилась общая и жилая площадь на <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру №№, по адресу: <адрес>, <адрес>, жилое помещение № состоит из площади из жилых комнат № <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты № <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № <данные изъяты> кв.м. и балкона №11х - <данные изъяты> кв.м., выход на который осуществляется из жилой комнаты №11.

Согласно заключения о результатах экспертного исследования ООО <данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка в помещении № жилого помещения № квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства «Жилищного кодекса РФ»; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». В результате производства работ по перепланировке исследуемого жилого помещения № квартиры №№, образовалось новое помещение № (согласно данным Технического паспорта, составленного по состоянию на 02.07.2013г.) жилой комнаты (спальня), площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенной для сна и отдыха проживающей семьи; перепланировка не повлияла на естественное освещение. Произведенные работы по перепланировке жилой комнаты № жилого помещения № квартиры №№ (путем демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки), не затрагивали несущие конструкции здания жилого <адрес> по <адрес>. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.18-49).

Данное заключение согласуется со сведениями технического паспорта, полученного по состоянию на 2013г. и копии поэтажного плана на 1972г., т.е. до и после перепланировки помещений квартиры.

Согласно ответа МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ балансодержатель муниципальной доли не возражает против рассмотрения вопроса узаконения самовольной перепланировки в <адрес> <адрес> в судебном порядке.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, предлагает для решения вопроса о сохранении жилого помещения №13, расположенного в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии обратиться в суд, поскольку проведенные работы являются самовольными.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой и переустройством жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ №11░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.11.2013░.

░░░░░: