Решение по делу № 2-293/2017 (2-8365/2016;) ~ М-7357/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 февраля 2017 г.                                г. Симферополь

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Головатой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Бекирова С. к Джелялов Ф.И. о признании права собственности на земельный участок, третьи лица - Аблезов К.Н., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

Бекирова С. С. обратилась в суд с указанным иском с требованием признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № размером 0,08 га. Заявленные требования мотивирует тем, что согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии КМИ № выданному ДД.ММ.ГГГГ- собственником спорного земельного участка является Джелялов Ф.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Бекирова С. С. и ФИО7 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенный нотариусом третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8, однако оригинал договора был утерян Бекирова С. С. После заключения договора купли-продажи Бекирова С. С. использовала земельный участок по назначению. Фактически земельный участок был передан ей в собственность. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время Истец постоянно его использует, обрабатывает, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и сборы. Право собственности на земельный участок переходит без изменения целевого назначения Покупателю. Несмотря на отсутствие регистрации, существенные условия договора купли-продажи были полностью исполнены сторонами. Покупатель передал денежные средства.

    В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по мотивам указанным в заявлении.

    Ответчик, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не предоставил.

    При таких обстоятельствах суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

    Третьи лица – Аблезов К.Н., представитель Госкомрегистра, извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не предоставили.

    Рассмотрев дело, суд находит Бекирова С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Бекирова С. С. заключен договор купли-продажи земельного участка, реестровый №, удостоверенный нотариусом третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8    Согласно п. 1 указанного договора Джелялов Ф.И. продал, а Бекирова С. С. купила целый земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

    Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ Джелялов Ф.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Целевое предназначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

    Определяя нормы закона, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд учитывает, что 21 марта 2014 г. принят Федеральный конституционный закон Российской Федерации N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее: Закон №6-ФКЗ), согласно которому Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - с 18.03.2014 года.

Согласно ст.12 данного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст.6 ФКЗ № 6-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ отношения сторон регулировались законодательством Украины.

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности на основании сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и так далее для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без понуждения доставки.

Право собственности на имущество по договору, подлежащее нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 373 ГК Украины право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется в соответствии с законом.

Согласно ст. 23 ЗК Украины право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными советами народных депутатов.

Из обстоятельств дела следует, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка Бекирова С. С. и ФИО7 полностью исполнены, и нотариальное удостоверение договора эти обстоятельства убедительно подтверждает.

Однако, покупателем Бекирова С. С. не были выполнены требования ст.210 ГК Украины относительно государственной регистрации договора и получения государственного акта на землю на свое имя. Эти требования не могут быть выполнены в настоящее время в связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и прекращением деятельности органов исполнительной власти на данной территории.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности Бекирова С. на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано сообщение Госкомрегистра Республики Крым об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, права истца подлежат судебной защите.

На момент рассмотрения дела отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 данного Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка стороны руководствовались нормами законодательства Украины, которым на продавца обязанности по регистрации перехода права собственности не возлагались, невыполнение ФИО7 такой обязанности в настоящее время не может быть расценено как уклонение от нее.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Согласно п. 59 указанного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что Бекирова С. приобрела право на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом, однако по независящим от нее причинам не может осуществить его государственную регистрацию, в связи с чем ее право подлежит судебной защите путем признания за права собственности на земельный участок, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Бекирова С. к Джелялов Ф.И. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Бекирова С. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение в течение 7 дней с момента получения копии решения заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2017

Судья                                                                                                  Д.А. Диденко