Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2011 ~ М-690/2011 от 02.02.2011

Дело № 2-2336/11

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2011 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи     Демидовой В.В.,

при секретаре             Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястремской Лины Олеговны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ястремская Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивировала тем, что вселилась в комнату № <адрес> в <адрес> на основании путевки, где проживает и состоит на регистрационном учете с <данные изъяты> - Ястремской Л.О., Ястремской М.О. до настоящего времени, оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Здание числится в реестре муниципальной собственности как общежитие, однако используется для постоянного проживания по договору найма и оборудовано необходимыми удобствами.

Ястремская Л.О. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивировала тем, что вселилась в комнату № <адрес> в <адрес> на основании путевки, где проживает и состоит на регистрационном учете с <данные изъяты> Ястремской Е.А., Ястремской М.О., оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Здание числится в реестре муниципальной собственности как общежитие, однако используется для постоянного проживания по договору найма и оборудовано необходимыми удобствами.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Ястремской Е.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании представитель Ястремской Л.О., Ястремской Е.А. Хоршунова Д.В. (по доверенности) исковые требования поддержала. Представители администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, МП ДМО в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, Ястремская М.О., Ястремская Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования Ястремской Л.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2, Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что на основании путевки № от ДД.ММ.ГГГГ Ястремская Е.А., Ястремская Л., Ястремская М. вселены в комнату № <адрес> в <адрес> (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состоят Ястремская Е.А., Ястремская Л.О., Ястремская М.О.

Как следует из выписки из технического паспорта, в ком. № в <адрес> в <адрес> произведена самовольная перепланировка жилой площади, частичный демонтаж капитальной стены, площадь жилой после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., площадь подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м., произведено самовольное переустройство подсобного помещения, установка раковины. Общая площадь квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24).

В соответствии с техническим заключением ОАО «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната и подсобное помещение соответствует своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозы здоровью и жизни, проживающим в нем лицам. Перепланировкой не нарушены общедомовые системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции помещений. Согласно экспертному заключению ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ существующая перепланировка жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормативам. Заключением ООО «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комната № в <адрес> в <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества – комнату № по адресу: <адрес> «ж» не зарегистрированы, указанная квартира не приватизирована, что подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д. 36, 103). Ястремская Л.О. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиру в <адрес> не приватизировала, согласно справкам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества за Ястремской Л.О. не зарегистрированы (л.д. 66,67). Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Ястремской Л.О. объекты недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы (л.д. 85).

Ястремской Е.А., Ястремской М.О. дано нотариальное согласие на приватизацию ком. №, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>, от участия в приватизации комнаты отказались, последствия отказа от приватизации им разъяснены и понятны (л.д. 82, 87).

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что Ястремская Л.О. совместно с <данные изъяты> Ястремской Е.А., <данные изъяты> Ястремской М.О. вселились в комнату № <адрес> в <адрес> на основании путевки в связи с <данные изъяты> Ястремской Е.А. До настоящего времени проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, состоит на регистрационном учете. Ястремская Е.А., Ястремская М.О. отказались от участия в приватизации ком. № <адрес> в <адрес>. Просила признать за Ястремской Л.О. право собственности на ком. № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что Ястремская Л.О., Ястремская Е.А., Ястремская М.О. проживают в комнате № <адрес> в <адрес> на законном основании, Ястремская Е.А., Ястремская М.О. от участия в приватизации спорной комнаты отказались, что подтверждается их нотариальными согласиями. Истица использует данное жилое помещение для постоянного проживания, имеет регистрацию в комнате по месту жительства, участия в приватизации жилых помещений не принимала.

Постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное в <адрес> в <адрес>, входившее в состав инфраструктуры ОАО «<данные изъяты>», включено в муниципальную собственность <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ строение по <адрес> <адрес> в <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г.Красноярска как общежитие, находится на учете <данные изъяты>

    Поскольку в силу прямого указания ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, имевшими статус общежития и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма.

Принимая во внимание, что истица проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, поскольку при решении вопроса о возможности приватизации жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, комната № по <адрес> <адрес> <адрес> является изолированным жилым помещением, не приватизирована, Ястремская Е.А., Ястремская М.О. против удовлетворения исковых требований не возражали, от участия в приватизации указанной комнаты отказались, суд приходит к выводу, что требования Ястремской Л.О. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на комнату № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Ястремской Лины Олеговны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ястремской Линой Олеговной право собственности на ком. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене данного решения.

Председательствующий                            В.В. Демидова