Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8447/2011 от 14.06.2011

Судья: Дробот Н.В. дело № 33-8447

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2011г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Зинкиной И.В.

судей: Славгородской Е.Н., Барановой Н.В.

при секретаре: Роко М.С.

заслушав в судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Славгородской Е.Н. по кассационной жалобе ООО «Агрофирма «Зерноградская» на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 25 апреля 2011 года,

УСТАНОВИЛА:

Федула В.Г., Федула Н.Е., Епишов А.А. обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Зерноградская», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании освободить земельный участок и взыскании арендной платы, указывая, что являются собственниками земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения расположенных в х. … Зерноградского района, Ростовской области. 18 февраля 2005 года между истцами и СПК Агрофирма «Зерноградская» (ныне ООО «Агрофирма «Зерноградская») заключен договор аренды № 2-А земельных участков сроком на пять лет. В соответствии с п. 1.3 договора аренды по истечении срока действия договора, он может быть пролонгирован по договоренности сторон на тот же срок. Истцы во исполнение данного пункта договора, предупредили в установленный срок ответчика о своем намерении прекратить арендные отношения с ответчиком. В соответствии с п. 2.2 договора аренды ответчик обязан был после окончания срока действия договора либо перезаключить его, либо возвратить арендодателям земельные участки, однако ответчик земельные участки не возвратил, а произвел на них посевы. Поскольку ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату земельного участка, истцы просили обязать его освободить земельный участок и взыскать с ответчика арендную плату за период с 28 апреля 2010 года по 01 октября 2010 года, состоящую из 637 кг зерна фуражного, 106,16 кг муки и 10,62 кг растительного масла каждому из истцов.

По встречному иску заявлению ООО «Агрофирма «Зерноградская» к Федула Н.Е., Федуле В.Г., Епишову А.А., ООО «Оргтехника» заявлены требования о признании извещения Федула Н.Е., Федулы В.Г., Епишова А.А. от 24 марта 2010 года не являющимся правовым основанием к расторжению договора аренды № 2-А от 18 февраля 2005 года; о признании договора аренды 2-А от 18 февраля 2005 года с истцами по делу пролонгированным на новый срок с 29 апреля 2010 года по 29 апреля 2015 года; о возложении на них обязанности заключить договор аренды на принадлежащие им земельные участки. Требования обоснованы тем, что 18 февраля 2005 года между СПК «Агрофирма «Зерноградская», правопреемником которого является ООО «Агрофирма «Зерноградская» и собственниками земельных долей был заключен договор аренды № 2-А земельного участка. Агрофирма, в целях выполнения условий договора, письмами от 23 марта 2010 год и 24 марта 2010 года уведомила арендодателей о намерении продлить арендные отношения на новый срок, однако в адрес Агрофирмы поступили заявления физических лиц о намерении расторгнуть договор аренды и намерении заключить договор с другим арендатором, что противоречит действующему законодательству, тогда как по решению участников долевой собственности от 23.05.2006г. земельные участки в счет земельных долей выделены для передачи в аренду СПК «Агрофирма «Зерноградская». Письменного согласия на образование новых земельных участков арендатором не давалось. Истцами нарушено право ответчика на преимущественное заключение договора аренды в отношении выделенных истцам земельных участков.

Решением от 25 апреля 2011 года Зерноградский районный суд обязал ООО «Агрофирма «Зерноградская» освободить земельные участки, принадлежащие Федуле В.Г. и Федула Н.Е., в удовлетворении остальных исковых требований Федула Н.Е. и Федулы В.Г. - отказал. В удовлетворении исковых требований Епишова А.А. - отказал. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Агрофирма «Зерноградская» к Епишову А.А., Федула Н.Е., Федуле В.Г., ООО «Оргтехника» - отказал.

В кассационной жалобе генеральный директор ООО «Агрофирма «Зерноградская» - П.С.М. ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований Федулы В.Г., Федула Н.Е. об освобождении земельных участков, а так же в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Агрофирма «Зерноградская» и направлении дела на новое рассмотрение. Кассатор, ссылаясь на ст.ст. 608, 246 ГК РФ и положения ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указал, что общим собранием участников долевой собственности от 23 мая 2006 года принято решение о выделении, в том числе истцам, в первоочередном порядке участков в счет их земельных долей для передачи в аренду СПК «Агрофирма «Зерноградская» правопреемником которого является ответчик по делу. В приложении № 5 к протоколу собрания имеется перечень лиц, решивших передать в аренду земельные участки, среди которых указанны и истцы по данному делу. Кассатор указал, что государственная регистрация прав на выделенные земельные участки за истцами произведена 06.05.2010г. Таким образом, на момент истечения срока договора аренды - 28.04.2010 года, земельный участок, находящийся в аренде у ответчика, не был преобразован и оставался объектом общедолевой собственности, а истцы не были собственниками земельных участков, выделенных им в счет земельных долей, и, следовательно, не были вправе заявлять о намерении не продлевать арендные отношения с ответчиком. По мнению кассатора, расторжение договора по заявлению отдельного участника общей долевой собственности, не подкрепленное решением общего собрания участников долевой собственности, не может расцениваться законным волеизъявлением участника, поскольку нарушает права других участников долевой собственности. Так же кассатор привел доводы, что в решении суд первой инстанции указал земельные участки с другими адресами вместо тех, что были указаны истцами.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «Агрофирма Зерноградская» - Гуляевой О.Н., представителя Епишова А.А., Федулы В.Г., Федула Н.Е. – Играева А.Н., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение по делу, суд руководствовался ст.ст. 11.1, 11.2, 11.5, 11.8, 27 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309, 431, 610, 622 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходил из того, что между сторонами по делу имели место отношения из договора аренды № 2-А земельного участка, заключенного 18.02.2005 года. По условиям п.п. 1.1, 1.3 договора, он был заключен сроком на пять лет с момента его государственной регистрации (28.04.2005г.), по истечении которого мог быть пролонгирован по договоренности сторон на тот же срок. Стороны должны не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора в письменной форме уведомить друг друга о своих действиях относительно продолжения арендных отношений. Суд, сославшись на ст. 431 ГК РФ указал, что по смыслу положений п. 1.3 договора аренды, пролонгация договора на новый пятилетний срок требовала явной выраженной воли сторон договора. По мнению суда, волеизъявление истцов участвовавших в процедуре выдела земельных участков в 2006 году и зарегистрировавших в установленном порядке право собственности на выделенные земельные участки в 2010 году, не может свидетельствовать о намерении истцов на пролонгацию договора аренды, что подтверждается письменным извещением истцов в адрес ответчика от 24.03.2010г. С учетом выписки из ЕГРП от 04.06.2010 года и решения Арбитражного суда Ростовской области от 30.11.2010 года, вступившего в законную силу, суд первой инстанции установил, что договорные отношения между истцами и ответчиком были прекращены 28.04.2010 года. По истечении срока ответчик в нарушение условий договора об освобождении земельного участка, произвел посев яровых культур на земельном массиве, в который входят земельные участки истцов. Признав арендные отношения прекращенными, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ответчика освободить земельные участки.

Требования Епишова А.А. суд отклонил, так как принадлежащий ему земельный участок был продан 22.10.2010г. ООО «Оргтехника».

Встречные исковые требования ООО «Агрофирма «Зерноградская» суд признал не подлежащими удовлетворению, указывая, что ни законом, ни договором аренды не предусмотрены обязательные требования к содержанию письменных уведомлений арендодателей и отметил, что земельный участок, который являлся объектом аренды по договору № 2-А от 18 февраля 2005 года в том виде, каким он был на момент заключения договора аренды от 18.02.2005г., в настоящее время не сохранен. Доказательств наличия принятого в установленном порядке решения арендодателями о пролонгации договора в материалы дела не представлено, более того, действия ответчиков по осуществлению процедуры выдела земельных участков, последующая их государственная регистрация, постановка на кадастровый учет свидетельствуют об иной направленности воли истцов.

С выводами постановленного судебного решения следует согласиться, так как они не противоречат исследованным доказательствам и указанным в решении нормам материального права.

Положениями ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее федеральный закон) установлено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок действия договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 13 федерального закона участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжении им иным образом. Решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка определяется местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли и на основании этого решения общего собрания осуществляется образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Из материалов дела следует, что истцы воспользовались правом на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности от 23.05.2006г.

Пунктом 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу положений п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, п. 5 ст. 9 федерального закона, в отношении вновь образованного земельного участка не сохраняется право аренды, ранее установленное в отношении участка, из которого произведен его выдел. А арендатору предоставлено преимущественное право на заключение договора аренды в отношении выделенного участка перед иными лицами, при намерении собственника участка сдавать его в аренду.

Материалы дела указывают на то, что к истечению срока договора аренды о░ 18.02.2005░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░. 2.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.05.2006░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. 1.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.02.2005░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.03.2010░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.02.2005░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. 24.03.2010░. ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 18.02.2005░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 622 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.02.2005░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.11.2010░., ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.02.2005░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 22.10.2010░. ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░». ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.02.2005░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 29.04.2015░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 11.8 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░.░░. 362-364 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░