Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2018 ~ М-2522/2018 от 27.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года                     город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

с участием истца Токарева С.И., третьих лиц Фазлова Р.Ш., Варнаковой В.К.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2558/18 по иску Токарева С.И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

Истец Токарев С.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м. и реконструированный жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А в порядке наследования по закону после умершей <дата> матери ФИО1, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что его отцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 540 кв.м., предоставленного на основании договора № *** от <дата> для строительства индивидуального жилого дома, площадью 33 кв.м. Право собственности на выстроенный жилой дом в установленном законом порядке не регистрировалось. <дата> ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после его смерти являлись супруга ФИО1 и сын Токарев С.И., которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом и земельный участок было отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на указанный земельный участок и жилой дом не проводилась. <дата> умерла ФИО1, истец, являясь наследником первой очереди по закону обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство на спорные жилой дом и земельный участок не выдавалось. В 2013 году истец произвел реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя с мансандрой литера Аа1а2а, в связи с чем истец не имеет возможности оформить наследственные права на спорный жилой дом. Ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец указал, что, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права на спорный объект недвижимости. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании Токарев С.И. исковые требования поддержал, сославшись на изложенные выше доводы.

Морозова Т.И. – наследник по закону после умершей ФИО1, в суд не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала и не возражала против признания за братом Токаревым С.И. права собственности на земельный участок и жилой дом.

    Третьи лица - собственники смежных земельных участков Варнакова В.К., Фазлов Р.Ш. в суде не возражали против признания за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Им известно о несоблюдении истцом предельных параметром разрешенного строительства и реконструкции, права их не нарушены.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Рудаевой Ю.М. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Нотариус нотариальной палаты Самарской области нотариального округа Сызрань Самарской области Сафин Р.Р. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ст.35 Конституции РФ гарантируется гражданам право наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Согласно части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 540 кв.м., предоставленного на основании договора № *** от <дата> для строительства индивидуального жилого дома, площадью 33 кв.м.

Право собственности на выстроенный жилой дом в установленном законом порядке не регистрировалось.

<дата> ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после его смерти являлись супруга ФИО1 и сын Токарев С.И., которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом и земельный участок было отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на указанный земельный участок и жилой дом не проводилась. Кроме того, наследником первой очереди по закону после умершего <дата> ФИО2 являлась его дочь Морозова Т.И., которая отказалась от принятия наследства в пользу Токарева С.И.

<дата> умерла ФИО1, после ее смерти заведено наследственное дело, наследниками первой очереди по закону являются сын Токарев С.И. и дочь Морозова Т.И., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Свидетельства о праве на наследство на спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не выдавались.

Судом также установлено, что в 2013 году истец Токарев С.И. произвел реконструкцию жилого дома, а именно к жилому дому выполнил пристрой с мансардой Литера А1А2а, в результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 110,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>.

    Инженерное обеспечение жилого дома: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение от центральных городских сетей, отопление и канализация автономные.

    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Судом установлено, что постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>.

    Также судом установлено, что реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата> № ***.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

    Сособственники смежных земельных участков Варнакова В.К., Фазлов Р.Ш. и Фазлова Н.А. не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

    Кроме того, Морозова Т.И., являющаяся наследником первой очереди по закону после умершей ФИО1, не возражает против признания за Токаревым С.И. права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>а

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м. и реконструированный жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО2(2/3 доли в праве) и умершей <дата> матери ФИО1 (1/3 доля в праве).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Исковые требования Токарева С.И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Токаревым С.И. право собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО2 и умершей <дата> матери ФИО1.

Признать за Токаревым С.И. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО2 и умершей <дата> матери ФИО1.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

    Судья         Сапего О.В.