Решение по делу № 2-741/2012 (2-6807/2011;) ~ М-7438/2011 от 28.10.2011

Дело № 2-741/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи В.А. Яковлевой В.А.

при секретаре Салыновой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Бабюк С.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском к Бабюк С.М. о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с 01.01.2003 года по 31.08.2011 года.

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор и соглашение не были зарегистрированы в установленном законом порядке, поэтому считаются незаключенными. Однако названным земельным участком ответчик фактически пользовался, не имея на то право. Поскольку истец не принимал на себя обязательство по безвозмездному предоставлению ответчику земельного участка, просит взыскать с Бабюк С.М. стоимость полученных, но не оплаченных услуг по пользованию земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является неосновательным обогащением. Бабюк С.М. статус индивидуального предпринимателя утратил.

В судебном заседании представитель истца Косых Л.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что на данном земельном участке имеется нежилое здание, кто является его собственником в настоящее время неизвестно. После ДД.ММ.ГГГГ никакие соглашения между истцом и ответчиком не заключались.

Ответчик Бабюк С.М. в судебные заседания не является. Согласно возвращенным в суд почтовым уведомлениям адресат по адресам: г. Уфа, <адрес> г. Уфа, <адрес>, отсутствует.

    В силу ст.50 ГПК РФ определением от 21.02.2012 года ответчику назначен адвокат в качестве представителя для участия в данном гражданском деле, так как представитель у ответчика, место жительства которого неизвестно, отсутствует.

Адвокат Мухаметзянова Л.А., действующая на основании указанного определения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просит в иске отказать, так как договор аренды не зарегистрирован, доказательств фактического пользования земельным участком нет. Даже если ответчик пользовался земельным участком, требования о взыскании обогащения и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены по истечению срока исковой давности, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены необоснованно, так как с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) срок действия договора не продлялся.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката, назначенного ответчику определением суда, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации городского округа г. Уфа и Бабюк С.М., согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится в срок до 10 числа следующего месяца.

В соответствии с п. 9.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации, если договор заключен на срок не менее одного года.

Так же представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В п. 1 соглашения указано, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В п. 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Однако в нарушении указанного положения закона и установленных договором и соглашением условий в установленном законом порядке они не были зарегистрированы.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ названный договор аренды земельного участка и соглашение считаются незаключенными.

Ссылка истца на факт пользования ответчиком указанным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не состоятельна, достаточных и достоверных доказательств тому не представлено.

Из Акта №/0 «Осмотра и установления фактического использования земельного участка», составленного ДД.ММ.ГГГГ муниципальным инспектором, ведущим специалистом отдела по земельному контролю Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа, и приложенным к акту фото пристроя к капитальному зданию, не видно кому конкретно принадлежит здание и кто пользуется земельным участком. Акт составлен единолично муниципальным инспектором, без участия землепользователя.

Доказательств передачи земельного участка по акту приема-передачи так же не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать неосновательное обогащение и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, а соглашение о продлении подписано только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя три месяца по истечении срока действия договора аренды. В силу п. 11.3 договора аренды по истечение срока действия договора и неполучении письменного заявления о продлении срока действия договора, он считается расторгнутым и его действие прекращается.

Необоснованно и условие соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, о сроке действия договора с ДД.ММ.ГГГГ (то есть ранее даты заключения), так как согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд так же отмечает, что истец просит взыскать неосновательное обогащение и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как согласно представленным документам срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ и продлен до ДД.ММ.ГГГГ, документов о продлении срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что договор аренды считается незаключенным, а факт использования ответчиком земельного участка без установленных законом либо сделкой оснований не подтвержден, требование о взыскании неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению.

Адвокатом ответчика в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности - три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд принимает во внимание, что при должном внимании и осмотрительности истец как орган, осуществляющий контроль за использованием земель городского поселения, не мог не знать о нарушении своего права (использование ответчиком без законных оснований земельного участка) с 01.01. 2003 года 2008 года.

Указанное подтверждается тем, что договор аренды, хотя и считается незаключенным, но был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. С учетом установленного договором аренды и соглашением срока действия договора (до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ года), принимая во внимание, что доказательств того, что договор был продлен с ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено, судом не добыто, суд считает, что истцу стало известно о том, что имеются основания для уплаты последнего платежа и начисления пени не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 4.7 договора о сроках уплаты арендной платы).

Исковое заявление направлено истцом по почте ДД.ММ.ГГГГ и поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 2 года 8 месяцев с момента невнесения последнего платежа.

То есть по требованиям по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены по истечению срока исковой давности.

К требованиям по платежам за остальной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не применяется. Однако, как установлено выше, они не подлежит удовлетворению, поскольку:

во 1-х) договор аренды и соглашение считается незаключенным, а факт использования ответчиком земельного участка без установленных законом либо сделкой оснований не подтвержден,

во 2-х) срок действия договора и соглашения истек – ДД.ММ.ГГГГ, документов о продлении срока действия (пользования земельным участком) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется. То есть требование о взыскании сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ вообще безосновательно.

Руководствуясь ч. 2 ст. 609, ч. 3 ст. 433, ч. 1 ст. 425, ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░