Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7280/2016 ~ М-5763/2016 от 17.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В..

при секретаре Ващенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Меркулову ФИО7 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

     Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Меркулову Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.10.2004 года между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 100,0 кв.м., целевое назначение земельного участка – для строительства пристроенного магазина. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.01.2005 года.

11.11.2005 года по договору перенайма ФИО4 передал права и обязанности по договору ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 05.12.2005 года.

По договору перенайма от 14.05.2008г. ФИО5 передала права и обязанности Меркулову Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 09.06.2008 года.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе <адрес>»; Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского округа <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес> состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/мз Главному управлению государственного имущества <адрес>.

Указом губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственных власти <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п.1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением Правительства <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

Согласно Протоколу о результатах торгов (конкурса) по продаже права на заключение Договора аренды от 14.10.2004 г. размер арендной платы в год составляет 65 000,00 руб.

Согласно п. 3.3. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2010 г.) арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Как указывает истец, за период с 01.10.2011г. по 30.06.2016г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 301 818,72 руб.

Кроме того, как указывает истец, в соответствии с п. 3.5. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2010 г.) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.10.2011г. по 08.06.2016г. составляет 255 356,49 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи искового заявления задолженность не погашена.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с Меркулова Е.А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/мз от 14.10.2004г. за период с 01.10.2011г. по 30.06.2016 года в размере 301 818,72 руб. и пени за период с 26.10.2011 г. по 08.06.2016г. в размере 255 356,49 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Меркулов Е.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направленные ответчику судебные повестки по месту его регистрации и месту фактического проживания возвратились в адрес <адрес> районного суда <адрес> без вручения адресату с отметкой – за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением корреспонденции, что суд расценивает, как отказ от получения извещения и злоупотребление процессуальными правами.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.10.2004 года между администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,0 кв.м., целевое назначение земельного участка – для строительства пристроенного магазина (л.д. 16-20). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.01.2005 года.

11.11.2005 года по договору перенайма ФИО4 передал права и обязанности по договору ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 05.12.2005 года (л.д. 27-29).

По договору перенайма от 14.05.2008г. ФИО5 передала права и обязанности по договору аренды Меркулову Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 09.06.2008 года (л.д. 31-33).

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского округа <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес> состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/мз Главному управлению государственного имущества <адрес>.

Указом губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственных власти <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п.1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением Правительства <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно Протоколу о результатах торгов (конкурса) по продаже права на заключение Договора аренды от 14.10.2004 г. размер арендной платы в год составляет 65 000,00 руб. (л.д. 21-23).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.3. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2010 г.) арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (л.д. 34).

Однако, ответчик свою обязанность не исполнял, в связи с чем за период с 01.10.2011г. по 30.06.2016г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере        301 818,72 руб. (л.д. 8-9).

Кроме того, в соответствии с п. 3.5. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2010 г.) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 34).

Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.10.2011г. по 08.06.2016г. составляет 255 356,49 руб. (л.д. 8-9).

17.06.2016г. в адрес ответчика направлено уведомление- предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления (л.д. 10-13).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, его характер, вид и размер, в то время, как ответчик в судебное заседание не явился и не заявил никаких возражений относительно предъявленных к нему исковых требований.

Учитывая обоснованность заявленных исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с 01.10.2011г. по 30.06.2016г. в размере 301 818,72 руб. и пени за период с 26.10.2011г. по 08.06.2016г. в размере 255 356,49 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 771,75 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Меркулова ФИО7 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка №/мз от 14.10.2004 года по арендным платежам за период с 01.10.2011 года по 30.06.2016 года в размере 301 818 ( триста одна тысяча восемьсот восемнадцать) руб. 72 коп., пени за период с 26.10.2011года по 08.06.2016 года в размере 255 356 (двести пятьдесят пять тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 49 коп., а всего 557 175 (пятьсот пятьдесят семь тысяч сто семьдесят пять) руб. 21 коп.

Взыскать с Меркулова ФИО7 государственную пошлину в размере 8 771 (восемь тысяч семьсот семьдесят один) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                И.В. Хрячков