Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2274/2016 ~ М-2115/2016 от 23.08.2016

дело № 2-2274/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 сентября 2016 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Сидоренко С.С.,

с участием истца Терентьевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Терентьевой С.Г. к Дидыку В.Д., ООО «Октябрьский жилкомсервис №», ЗАО «Южно- Уральская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Водоканал <адрес>», ОАО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Терентьева С.Г. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она является собственником <данные изъяты> долей квартиры по <адрес> в <адрес>, собственником <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры является ответчик.

Ввиду недостижения между собственниками соглашения о размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, Терентьева С.Г. просит определить такой порядок, обязав ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Водоканал <адрес>», ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «ОЖКС №», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» заключить с ней отдельные договоры, производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>.

Истец Терентьева С.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснил, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит.

Привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле представители ответчиков ООО «Водоканал <адрес>», ОАО «Энергосбыт плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», а также представители ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОЖКС №», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, телефонограммой, адресованными суду заявлениями в письменной форме.

Из представленного НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>» отзыва следует, что поскольку истец как собственник жилого помещения в ОАО «Система «ГОРОД», с заявлением о заключении договора, содержащего положения об уплате взносов на капитальный ремонт, не обращалась, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Ответчик Дидык В.Д. в судебное заседание не явился.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению указанного лица, в соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика по <адрес> неоднократно направлялись судебные извещения и исковое заявление с приложенными документами, адресатом не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. При этом на конверте имеются отметки, что извещение неоднократно доставлялось адресату.

Суд полагает, что систематическое неполучение по месту жительства направляемой судом корреспонденции свидетельствует об уклонении от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных извещений и признает Дидык В.Д. извещенным о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Суд на основании ст.113,117,167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что на основании, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Терентьева С.Г. является собственником <данные изъяты> долей квартиры по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> доля вышеуказанной квартиры принадлежит Дидык В.Д..

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> и ООО «ОЖКС №» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доводы НО «Фонд МЖКХ <адрес>» о том, что истец как собственник жилого помещения не обращалась к ним с письменным заявлением о заключении договора, определяющего порядок и размер его участия в расходах по уплате взносов на капитальный ремонт и, как следствие, отсутствие спора как такового, основаны на неверном толковании положений материального права, позволяющих определить порядок оплаты коммунальных услуг в судебном порядке при недостижении соответствующего соглашения между собственниками. При этом закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В связи с принятым собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> решением о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом, ООО «ОЖКС №» является обслуживающей организацией, объем обязанностей которой предусмотрен договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ООО «Водоканал <адрес>», ПАО «Т Плюс», ОАО «Энергосбыт плюс» и ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «ЮУЭСК», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Поскольку судом установлено, что между Терентьевой С.Г. и Дидык В.Д. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия истца в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с ней отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ей доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета электроэнергии, учета холодной и горячей воды, учета потребления газа оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета. Для этого с Терентьевой С.Г. надлежит заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за потребление газа, электроэнергии, холодное, горячее водоснабжение, отопление, капитальный ремонт и выставлять отдельные платёжные документы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая исходя из характера спора в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Дидык В.Д.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский Жилкомсервис №» заключить с Терентьевой С.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> пропорционально принадлежащим ей <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>»заключить с Терентьевой С.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> в <адрес> пропорционально принадлежащим ей <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «Водоканал <адрес>» заключить с Терентьевой С.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес>, исходя из показаний прибора учета холодного водоснабжения, водоотведения по нормативам потребления пропорционально принадлежащим ей <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, без учета зарегистрированного Дидыка В.Д..

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с Терентьевой С.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> исходя из показаний прибора учета горячего водоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим ей <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, без учета зарегистрированного Дидыка В.Д..

Обязать ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Терентьевой С.Г. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> в <адрес> пропорционально принадлежащим ей <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, без учета зарегистрированного Дидыка В.Д..

Обязать ОАО «Энергосбыт плюс» заключить с Терентьевой С.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещении- квартире по <адрес> в <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ исходя из показаний прибора учета электроэнергии, пропорционально принадлежащим ей <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с Терентьевой С.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление газа в жилом помещении- квартире по <адрес> в <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ на оплату за газ исходя из показаний прибора учета газоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим ей <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, без учета зарегистрированного Дидыка В.Д..

Взыскать в пользу Терентьевой С.Г. с Дидыка В.Д. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2016года